Договор купли продажи недвижимости

Согласно договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную покупную цену.

Особенностями договора купли-продажи недвижимого имущества являются:

  • Большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены.
  • Недвижимое имущество, по сравнению с другими объектами купли-продажи обладает, как правило, повышенной ценностью, а значит, в договоре требуются особые меры по охране интересов продавцов и покупателей.
  • Законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений по участию недвижимых объектов в гражданском обороте в связи с их социальной значимостью и целевым назначением.
  • Недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что накладывает известный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений.

Учет договоров купли-продажи недвижимости в программе

Элементы договора купли-продажи

Сторонамидоговора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Субъектамидоговора могут быть: граждане, юридические лица и государство. В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от объема их правоспособности и дееспособности, а также от вида вещных прав на продаваемое имущество.

Предметомдоговора купли-продажи могут быть имущество, не изъятое из гражданского оборота, и имущественные права (п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса). Не могут быть предметом купли-продажи обязанности субъектов (например, долги) и нематериальные блага.

Цена договора купли-продажи является договорной. Она определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (например, на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях: при продаже товара в рассрочку и при продаже объектов недвижимости. Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет Срок договора обычно устанавливается сторонами договора и определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на определенное событие, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 Гражданского кодекса).

Форма договора купли-продажи чаще всего бывает устной. В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

  • продажа недвижимости (такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации);
  • внешнеторговые сделки;
  • с участием юридических лиц;
  • между гражданами на сумму более десяти минимальных размеров оплаты труда (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 Гражданского кодекса, однако в договорах поставки (ст.

Договор купли-продажи недвижимости: условия и правила составления

507 Гражданского кодекса), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 Гражданского кодекса), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 Гражданского кодекса), энергоснабжения (ст. 540 Гражданского кодекса) он имеет свои особенности.


Объект недвижимого имущества, находящийся в собственности, является для каждого одной из главных материальных ценностей. Приобретение объекта недвижимости (квартиры) осуществляется, как правило, посредством заключения договора купли-продажи, который имеет высокую значимость для лиц, участвующих в сделке.

Для того чтобы правильно продать или купить квартиру, каждому из нас необходимо обладать элементарными знаниями о порядке заключения и исполнения договора купли-продажи.

Так, исходя из положений действующего гражданского законодательства Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель недвижимого имущества. Продавцом объекта недвижимости, как правило, выступает его собственник, либо – уполномоченное лицо (например, продажа объекта недвижимости осуществляется по нотариально удостоверенной доверенности), покупателем может являться любое лицо.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение указанной формы влечет недействительность договора купли-продажи (ст.550 ГК РФ).

Действующее законодательство не устанавливает обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации, требуется лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. При этом на данный момент не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Между тем, стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение, отразив данное условие в самом договоре.

До 1 марта 2013 года договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации, и соответственно, считался заключенным с момента такой регистрации. С 1 марта 2013 года указанная регистрация отменена, указанный договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Однако, переход права собственности, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право собственности переходит к новому собственнику именно с этого момента.

Какие меры необходимо предпринять покупателю при заключении договора купли-продажи квартиры? Судебная практика показывает, что наиболее уязвимой стороной указанной сделки является покупатель (например, несет риски наступления правовых последствий, связанных с наличием прав третьих лиц на квартиру и т.д.). Перед заключением договора купли-продажи, покупателю необходимо запросить у продавца правоудостоверяющий документ в отношении объекта недвижимого имущества, подлежащего отчуждению (свидетельство о государственной регистрации права); запросить в уполномоченном органе выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемый объект недвижимости; удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от прав третьих лиц и т.д.

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры? Законодательством предусмотрены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, без соблюдения и согласования которых, указанный договор считается незаключенным.

Во-первых, это стороны договора – продавец и покупатель (ФИО, паспортные данные, место жительства) Если договор заключается не собственником квартиры или не покупателем, в договоре указываются основания, по которым определенное в договоре купли-продажи лицо действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя (нотариально удостоверенная доверенность с определенным кругом полномочий).

Во-вторых, в договоре должен быть четко определен предмет, подлежащий отчуждению (адрес (местоположение), наименование (квартира, комната и т.д.), площадь, назначение, кадастровый номер).

В-третьих, определена цена и порядок оплаты по договору (стоимость объекта недвижимого имущества, подлежащего отчуждению). Стоимость объекта недвижимости определяется соглашением сторон договора.

В-четвертых, договор должен содержать перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения. Если право продавца ограничено (обременено), это также в обязательном порядке отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений, имеется основание для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме этого, стороны могут предусмотреть дополнительные условия договора (порядок передачи объекта, сроки освобождения квартиры продавцом и т.д.).

Порядок и основания проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены Федеральным законом от 21.07.1997 г.

Договор купли-продажи недвижимости 2017 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word, PDF

№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Так, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины (п.2, 4 ст.16 Закона о регистрации).

При этом заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Требования к форме документов, направляемых посредством почтового отправления определены пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации, в ходе проведения государственной регистрации прав, осуществляется правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки. Документы, представленные на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, предъявляемым статьей 18 Закона о регистрации. Решение о наличии или отсутствии оснований для государственной регистрации прав принимается государственным регистратором по результатам правовой экспертизы.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса дом 14А, ул. Ленина, дом 55, а также территориальными отделами Управления.

C 1 июля работает дополнительный пункт по регистрации недвижимости. Адрес: г. Улан-Удэ, ул. Революции 1905 года, д.51, (в здании ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Материал подготовлен Мухиной С.Н., ведущим специалистом-экспертом отдела правового обеспечения

30.09.2013

Особенности договора купли-продажи недвижимости

 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, еще на стадии заключения договора стороны должны понимать, что если в заключенном договоре будет упущено хотя бы одно из существенных для данного договора условий, такой договор окажется незаключенным и не породит соответствующих ему правовых последствий. Существенным условием всякого гражданско-правового договора признается его предмет (ст. 432 ГК РФ). Остальные условия признаются существенными в силу прямого указания в законе либо при достижении соглашения между сторонами. Согласование существенных условий означает, что договор заключен.

«Необходимо отметить, в каком соотношении находятся понятия «незаключенный договор» и «недействительный договор». Если стороны не согласовали какого-либо условия из числа существенных, то отсутствует юридический факт, а значит и не возникают и последствия этого факта. Значит «незаключенный договор» — это всегда «ничто», а недействительный» — может быть «нечто», имея в виду те специальные последствия, которые указаны в законе на этот счет»[46].

В нормах ГК РФ, касающихся договора купли-продажи недвижимости отсутствие существенного условия прямо оценивается как признание договора незаключенным. Таким образом, при заключении любого договора должно быть в первую очередь достигнуто соглашение о его предмете. Если предметом договора является жилое помещение, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования им после его приобретения покупателем, то существенным условием является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

Правила определения предмета договора применительно к продаже недвижимости детализированы в ст. 554 ГК РФ. Условие о предмете договора продажи недвижимости считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объектов недвижимости на земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. Например, если предметом договора является жилое помещение, то в договоре необходимо указать его месторасположение, адрес, назначение, площадь, в том числе жилую, этажность и другие характеристики[47].

Если предметом договора является жилой дом, то в договоре должны быть указаны не только характеристики и размеры дома, но и все хозяйственные и бытовые строения (сарай, летняя кухня, баня и т. д.), которые как принадлежность к главной вещи, переходят к новому собственнику.

Если предметом договора является здание, сооружение, то в договоре необходимо указать его месторасположение, адрес, год постройки, назначение, площадь и другую описательную информацию.

При отсутствии в договоре необходимой детализации предмета договор считается незаключенным.

Не любой объект недвижимости может быть предметом договора. Так, например, не может быть предметом договора купли-продажи жилое помещение в доме, признанном аварийным или подлежащим сносу. На практике известны случаи, когда запрещаются сделки с жилыми помещениями на том основании, что дом имеет процент износа более 60% и является ветхим, хотя законодательство не определяет понятие «ветхий дом». При запрете на сделки с жилыми помещениями по тем основаниям, что дом включен в список аварийных или ветхих, можно подать исковое заявление в суд: как о разрешение совершить сделку, так и о признании недействительным включения дома в список аварийных или ветхих. Если жильцы докажут, что дом ветхий, но не аварийный, то дом выводится из списка реконструкции[48].

Необходимо сказать, что не может также быть предметом договора купли-продажи объект недвижимости, находящийся под арестом или запрещением. Все сведения об арестах и запрещениях указываются в «Справке-информации БТИ». Если объект недвижимости находится под залогом, то на его отчуждение необходимо согласие залогодержателя[49].

Не могут быть предметом договора купли-продажи земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, скверы, сады и т. д.); земли оздоровительного и историко-культурного назначения; земли заповедников, памятников природы, ботанических садов; земли, зараженные опасными веществами; земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства.

Вторым существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена. Условие договора продажи недвижимости о цене значительно отличается от общих положений о договорах. Во-первых, положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (ст.

424 ГК РФ), не подлежит применению к договорам продажи недвижимости. Здесь будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным. Во-вторых, цена на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее.

Особое внимание следует обратить на ст. 558 ГК РФ, где установлены особенности продажи жилых помещений — специальное существенное условие, необходимое лишь для этого договора. В ней указано, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Установленное законом самостоятельное право третьих лиц на жилое помещение не может быть предметом соглашения между продавцом и покупателем, изменить своим соглашением перечень таких лиц они не могут[50].

Например, право пользования жилым помещением при переходе права собственности на него сохраняет гражданин, которому это право предоставлено по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ[51], п. 2 ст. 1137 ГК РФ), а также гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ, п. 1 ст. 586 ГК РФ).

Покупателю не безразлично, будет ли кто-либо, кроме него, иметь имущественные права на приобретенное им жилое помещение, поэтому он заинтересован в осведомленности об этом обстоятельстве до заключения договора.

В общих положениях о договоре купли-продажи законодатель прямо не предусматривает подобной обязанности продавца, однако в п. 1 ст.

Сделки с недвижимостью: договор купли-продажи

460 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, а неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Отсюда следует, что в общем случае на продавце лежит обязанность предупредить покупателя о правах третьих лиц, но ее неисполнение не препятствует признанию договора заключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку у покупателя возникают основания для предъявления требования об изменении (в части цены) или расторжении такого договора в судебном порядке.

Таким образом, в ст. 558 ГК РФ, с учетом п. 1 ст. 460 ГК РФ, речь идет о том, что в договоре продажи жилого помещения покупатель должен явно изъявить согласие принять от продавца жилое помещение, обремененное правами таких лиц (что одновременно означает необходимость обязательного предупреждения покупателя о таких правах). Следовательно, перечень третьих лиц, о котором идет речь в ст. 558 ГК РФ, следует рассматривать в качестве необходимого элемента описания предмета такого договора наряду с другими элементами, указанными в ст. 554 ГК РФ. Поэтому в случае отсутствия в договоре указанного перечня условие о предмете договора должно считаться не достигнутым, а сам договор — незаключенным.

Для признания договора продажи недвижимости исполненным, необходимым условием является передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче (ст. 516 ГК РФ).

Итак, главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Приведенная императивная норма устанавливает юридически обязательную процедуру передачи недвижимости. Поэтому передаточный акт или иной документ о передаче на практике требуется в качестве обязательного для регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — от обязанности принять имущество.

 


По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определённую денежную сумму (ст.520 ГК).

Отличительная черта – предмет этого договора. Предметом здесь является недвижимое имущество. В ст.520 даётся примерный перечень недвижимого имущества. Но нужно учитывать ст.130 ГК, по которой к недвижимому имуществу относится имущество, по сути таковым не являющееся: космические объекты, суда плавания. Применительно к договору купли-продажи недвижимости надо иметь в виду, что к недвижимому имуществу относится всё, что прочно связано с землёй и не может быть перенесено.

Некоторые специальные нормы по договору купли-продажи недвижимости распространяются на все виды недвижимого имущества в смысле ст. 130 ГК. Это нормы, которые определяют форму договора купли-продажи недвижимости, существенные условия такого договора и порядок государственной регистрации. Остальные нормы параграфа 7 главы 30 применяются исключительно к купле-продаже недвижимости как таковой.

Как составить договор купли-продажи недвижимости?

Некоторые вопросы купли-продажи недвижимости регулируются специальным законодательством.

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся предмет и цена. Предмет договора купли-продажи недвижимости должен содержать указания на данные, которые позволяют определённо говорить, какое имущество передаётся покупателю. В числе этих данных должны быть данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке или о её нахождении в составе другого имущества. Если эти данные в договоре отсутствуют, то условие о недвижимости, подлежащей передаче, считается несогласованным, а договор – незаключённым.

Цена. Ст.526 ГК – если нет согласования в письменной форме между сторонами условия о цене недвижимости, то договор о её продаже считается незаключенным. Ст.405 ГК – в таком случае можно определить цену как обычно применяемую в обычных условиях. Но в договоре купли-продажи недвижимости эта статья неприменима. Цена должна быть указана в определённом размере или договор должен содержать порядок определения цены (например, путём отсылки к цене, которая сложилась в определённом месте в определённое время). Возможно установление цены применительно к единице продаваемой недвижимости. В таком случае цена определяется из размера фактически переданного имущества. Цена может устанавливаться договором путём включения цены передаваемого с этим имуществом земельного участка или права на него, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Последнее условие касается безвозмездной передачи права на земельный участок.

Особенностью купли-продажи жилых помещений вместе с проживающими в них гражданами по ст.529 ГК является то, что существенным условием его кроме предмета и цены является перечень лиц, проживающих в помещении.

Особенностью купли-продажи недвижимости являются специальные требования к форме договора. Для него обязательна письменная форма, иначе договор признаётся недействительным. Государственная регистрация не требуется. Исключение лишь для договора купли-продажи жилых помещений, государственная регистрация которых – необходимое условие вступления договора в силу. Государственной регистрации подлежит лишь осуществлённый на основе договора переход права собственности на недвижимость для всех остальных договоров. То есть, в течение какого-то периода, покупатель, приобретя недвижимость, не имеет на неё права собственности. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то по требованию другой стороны суд может обязать к этому ту сторону. Если уклонением причинены убытки, то они подлежат возмещению.

Если продавец недвижимости является собственником земельного участка, на котором находится недвижимость, то покупателю может быть передано право собственности на земельный участок, право аренды или иное право, предусмотренное договором. Если договор не предусматривает право на соответствующий участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования. Если продавец не является собственником земельного участка, то продажа недвижимости возможна и без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит праву собственности на земельный участок, предоставленный законом. Покупатель пользуется теми правами, которые были у продавца недвижимости в отношении земельного участка. Возможна продажа участка без недвижимости, расположенной на нём. За продавцом земельного участка сохраняется право на пользование участком, необходимым для пользования недвижимостью.

Передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Обязанность продавца считается исполненной после передачи недвижимости покупателю и подписания передаточного акта. В случае передачи недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, покупатель не вправе требовать замены товара.

⇐ Предыдущая12131415161718192021Следующая ⇒



Скачать образец договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

г. _______________ «____» ___________ г.

_________________________________________ в лице ______________________,

(наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)

организационно-правовая форма)

действующего на основании _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________

_________________________________________ в лице ______________________,

(наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)

организационно-правовая форма)

действующего на основании _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора

недвижимое имущество, обозначенное в п.1.2 настоящего Договора.

1.2. Недвижимое имущество представляет собой _______________________

________________________________________________________________________,

(наименование и характеристика недвижимого имущества)

общей площадью __________________________________, расположено по

адресу: ____________________________ (далее — Объект).

1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании _________________________________________, право собственности

Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним «______» ________ _______ г., за

регистрационным N ________________.

1.4. Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых прав

третьих лиц, не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Объект Покупателю по Акту приема-передачи Объекта в

течение ______________ дней с даты подписания настоящего Договора.

2.1.2. Одновременно с Объектом передать документы, имеющие отношение

к Объекту, в соответствии с Перечнем, содержащимся в Приложении N _____ к

настоящему Договору, а также документы, необходимые Покупателю для

государственной регистрации своего права собственности на Объект.

2.1.3. Передать Покупателю Объект в состоянии, соответствующем

следующим условиям: ______________________________________________________

________________________________________________________________________.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Продавцу цену за Объект в порядке, установленном

статьей 3 настоящего Договора.

2.2.2. Принять Объект в срок, предусмотренный п.2.1.1 настоящего

Договора.

2.2.3. Осуществить в разумный срок за свой счет все необходимые

действия для государственной регистрации перехода на себя права

собственности на Объект.

3. Цена Договора и порядок расчетов

3.1. Цена Объекта составляет _______________, в т. ч. НДС __________.

3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:

3.2.1. В течение ________ банковских дней с даты вступления в силу

настоящего Договора Покупатель перечисляет Продавцу ________ процентов

цены Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.

3.2.2.

В течение ________ банковских дней с даты передачи Объекта

Покупатель перечисляет Продавцу оставшиеся ________ процентов цены

Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.

3.3. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день

осуществления платежа.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет

Продавца или иной счет, указанный Продавцом.

4. Передача объекта

4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи

в срок, согласованный в п.2.1.1 настоящего Договора.

Точная дата и время передачи Объекта согласовываются Сторонами

дополнительно.

В Акте приема-передачи Объекта отражаются характеристики Объекта и

его состояние на момент передачи.

4.2. С момента подписания Акта приема-передачи Объекта

ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной гибели

или его повреждения несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным

после подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта.

5. Переход права собственности

5.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Покупатель осуществляет свои права владения и пользования

Объектом после выполнения всех своих обязательств перед Продавцом с

момента подписания Акта приема-передачи Объекта.

6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных настоящим Договором,

Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере _________ % от суммы,

подлежащей уплате за каждый день просрочки.

6.2. В случае уклонения Продавца от передачи Объекта или подписания

Акта приема-передачи Объекта Продавец уплачивает Покупателю штраф в

размере ________% от цены Объекта по настоящему Договору.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной

регистрации права собственности на Объект, уплачивает другой Стороне

штраф в размере ________ % от цены Объекта по настоящему Договору.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в

случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно

препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких

обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими

предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными

средствами при их наступлении.

7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война

и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты

органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего

Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит

случаями непреодолимой силы.

7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана

немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении,

виде и возможной продолжительности действия соответствующих

обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств

непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само

такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей,

при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего Договора, продлевает

срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом

соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному

сроку для его устранения.

7.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей

статьей, длятся более ______ месяцев, Стороны совместно определят

дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

8. Заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и

действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.

8.2. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в

связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. В случае

недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд.

8.3.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору

действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны

уполномоченными представителями обеих Сторон.

8.4. Любые акты, дополнения, протоколы, приложения к настоящему

Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания

уполномоченными представителями обеих Сторон.

8.5.

Договоры купли-продажи недвижимости

Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или

реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в срок.

8.7. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в трех

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру

для каждой Стороны и один для предоставления в государственный орган по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Адреса и банковские реквизиты сторон

Подписи сторон

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора купли-продажи недвижимости, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Посмотреть другие образцы типовых договоров.
Похожие договоры:

«Наша главная задача — решение Ваших проблем!»

Добавить комментарий