Первичный и вторичный рынок недвижимости. В чем отличие

Рынок недвижимости – очень широкое понятие, оно охватывает различные здания и сооружения, их части, земельные участки и многое другое.

На рынке недвижимости можно купить, продать или сдать в аренду квартиру, дом, дачу, земельный участок, офис, торговые и складские помещения, производство и многое другое. Ведь недвижимость – очень широкое понятие, охватывающее различный товар, который нельзя перенести с одного места на другое.

Недвижимость – очень широкое понятие. Большей частью это – жилые квартиры или дома в частном секторе, поскольку они составляют основную массу покупаемых и продаваемых на рынке недвижимости объектов. Но сюда также относятся любые здания и сооружения, а также их части (загородные дома, офисы, склады, производства и т. п.), земельные участки, обособленные водные объекты (озера, пруды), участки недр (шахты, штольни), леса, многолетние насаждения.

Все перечисленные объекты можно купить, продать или сдать в аренду. Это делают на рынке недвижимости, где совершаются соответствующие сделки. Рынок недвижимости не имеет конкретного адреса или территории, это понятие абстрактно и охватывает финансовые, юридические и процессуальные стороны сделок. Как только кто-либо заявил о своем намерении продать квартиру – написал объявление в газету или на интернет-сайт, обратился в агентство недвижимости, – данная квартира появилась на рынке. После заключения договора купли-продажи квартира покидает рынок.

Содержание

Жилая и нежилая недвижимость

Рынок недвижимости делится на два основных направления, и агенты по недвижимости (риелторы) специализируются, как правило, в одном из них.

Первое направление – рынок жилой недвижимости, на котором занимаются куплей-продажей или арендой квартир и частных домов. Поскольку в крупных городах именно квартиры в многоэтажных жилых домах составляют основную долю объектов сделок, все тенденции рынка рассматривают на их примере. Но, когда в каком-либо агентстве говорят о купле-продаже квартир, подразумевают, что здесь же занимаются и жилыми домами в черте города. Цены и спрос на жилые дома несколько отличаются от цен и спроса на квартиры, хотя в целом изменяются по одному и тому же закону.

Отдельную часть рынка жилой недвижимости составляют загородные коттеджи, дома, дачи, а также земельные участки в черте и за пределами города, предназначенные для строительства жилья или для занятий огородничеством частными лицами.

Второе направление составляет рынок коммерческой недвижимости. Его объекты – офисные, складские и торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и т. п. – все то, что предназначено для эксплуатации физическими или юридическими лицами с целью извлечения выгоды. К коммерческой недвижимости могут относиться целые заводы или фабрики, как действующие, так и разукомплектованные. А могут – отдельные небольшие офисы, выставленные на продажу в офисном центре.

Деление на жилую и коммерческую недвижимость вовсе не является условным или сделанным для удобства. Сделки с недвижимостью подчиняются Законодательству РФ (Жилищный кодекс), в котором определено понятие жилищного фонда – совокупности всех жилых помещений. Закон гласит, что жилым помещением можно пользоваться только по назначению. Поэтому устроить офис в купленной вами квартире будет невозможно без обращения в государственные органы для проведения специальной процедуры вывода ее из жилищного фонда. Эту процедуру называют также переводом недвижимости из жилого фонда в нежилой. Поскольку жилищный (жилой) фонд является достоянием государства, оно очень неохотно идет на его сокращение, и получить необходимое разрешение вам будет весьма непросто.

Цены и спрос на недвижимость

На любом рынке, даже на овощном, существуют общие для всех продавцов правила формирования цены на товар и динамика спроса. На рынке недвижимости также существуют границы цены (которая считается обычно за квадратный метр площади), в рамках которых та или иная недвижимость может быть реально продана в данный период времени.

Если рассматривать глобальные тенденции, то мы увидим, что цены на недвижимость растут со временем. Это связано, в частности, с тем, что население Земли увеличивается, а место, на котором можно построить здания, остается неизменным и ограничивается площадью пригодной для этих целей земной поверхности.

Однако в отдельные периоды наблюдаются и спады в уровне цен и спроса на недвижимость. Они связаны с локальными или глобальными кризисами в экономике или нестабильностью политической ситуации страны. Так, в России в 1991 году, после распада Советского Союза и смены социально-экономической формации начался ряд локальных кризисов, продолжавшихся вплоть до 1999 г. (их апогеем стал обвал банковской системы в 98 г.). Все это время рынок различных видов недвижимости испытывал резкие колебания цен. Сегодня мы наблюдаем падение спроса и цен на недвижимое имущество вследствие мирового экономического кризиса и прекращения ипотечного кредитования населения.

Вместе с тем, спрос и цены на недвижимость меняются в течение года независимо от кризисов. Активность на рынке недвижимости снижается в период летних отпусков и новогодних праздников, как следствие, несколько уменьшаются и цены.

Стоимость квадратного метра жилой площади в среднем будет разной для разных городов. Очевидно, что максимальна она в столице, и уменьшается эта стоимость с уменьшением значимости города в общественной и хозяйственной жизни страны, а, следовательно, и с уменьшением его величины.

В пределах каждого конкретного населенного пункта стоимость квадратного метра жилья также различна. Она зависит от местоположения жилья (в центральных районах квартиры стоят дороже, чем на окраинах), наличия рядом общественного транспорта (например, дороже стоит квартира рядом с метро), этажа, на котором находится жилье (первый и последний этажи многоэтажных домов пользуются меньшей популярностью, чем средние). На формирование цены влияет и состояние квартиры – качественный капитальный ремонт повышает ее стоимость.

Но основное влияние на стоимость жилья оказывают другие два фактора, по которым рынок жилой недвижимости делят на первичный и вторичный, а также выделяют класс элитной недвижимости.

Первичный и вторичный рынок недвижимости

Первичный рынок – это рынок нового жилья в только что построенных и сданных в эксплуатацию домах, а иногда даже только в строящихся (тогда говорят об участии в долевом строительстве). Первичные квартиры обычно дороже вторичных.

Вторичный рынок недвижимости оперирует жильем, бывшим в эксплуатации, поэтому оно, соответственно, дешевле. Если на первичном рынке продавцами жилья выступают компании-застройщики, то вторичное жилье продают в основном те граждане, которые в нем живут.

И в первом, и во втором случае жилье можно продавать и покупать самостоятельно, а можно воспользоваться услугами агентов по недвижимости – риелторов. Как всякий посредник, риелтор берет на себя часть забот, связанных с оформлением сделки и подготовкой необходимых документов, а также предлагает покупателю ряд вариантов, соответствующих его запросам. Это избавляет от ряда проблем (снижает риски, связанные со сделкой, экономит время на поиске подходящего жилья и хождении по инстанциям при подготовке бумаг), однако стоит дополнительных денег, порой немалых.

Отдельный класс жилой недвижимости составляет элитное жилье. Оно может быть как первичным, так и вторичным. Основная его особенность – индивидуальность планировки и высокая стоимость отделки. На вторичном рынке элитное жилье определяется также местоположением квартиры (в старинном особняке на центральном проспекте города, например). Элитное жилье – самое дорогое, и его стоимость менее всего зависит от средних показателей и общих тенденций рынка.

Первичный и вторичный рынок недвижимости



 

Рынок недвижимости разделяется на рынок первичного и вторичного жилья. Многие люди, собираясь приобрести дом или квартиру, задаются вопрос: «Какое жильё предпочесть, первичное или вторичное?» Для того чтобы ответить на это вопрос нужно рассмотреть преимущества и недостатки того и иного жилья.

Стоимость квартиры

Естественно стоимость недвижимости зависит от того, что вы хотите, и нет возможности определенно сказать, какая квартира будет дешевле, новая или купленная у бывших владельцев. Что касается первичного жилья, то его выгодно покупать, когда здание только строится, особенно в начале строительства. На этом этапе квартиры в нём значительно дешевле, чем квартиры в этом же здании, сданном в эксплуатацию. Кстати, они квартиры, купленные в начале строительства, будут дешевле, чем большинство предложений на вторичном рынке. К тому же на квартиры в новостройках банки охотнее оформляют ипотеку, также можно договориться с застройщиком покупке в рассрочку. Плюс вторичного рынка, несомненно, в том, что вы видите, за что отдаёте свои деньги. При покупке вторичной квартиры проще рассчитать дополнительные затраты на ремонт, если таковой необходим.

Рынок недвижимости (Real estate market) — это

Сроки

Огромный плюс вторичного рынка в том, что купленную квартирку вы получаете сразу после оформления сделки и отъезда бывших хозяев. А вот на первичном рынке нужно будет подождать, к тому же, обычно, довольно продолжительное время. Ещё есть риск того, что строительство здания, где находиться ваша квартира, «заморозят». Тогда дата сдачи здания в эксплуатацию и получение вами вашего нового жилья откладывается на неопределённый срок. Для того чтобы не приобрести квартир в долгострое, обязательно проверьте наличие у застройщика всех необходимых документов и разрешений на строительство. А также не приобретайте жильё у непроверенных застройщиков или имеющих сомнительную репутацию.

Ремонт квартиры

 

Преимущество новостройки в том, что ремонт там делать нет нужды. Квартира только построена, в ней всё новенькое. А соответственно ремонт можно отложить на несколько лет. Но многие застройщики грешат тем, что сдают дома в эксплуатацию без каких-либо отделочных работ. Соответственно все отделочные работы вам придется делать самостоятельно. Но с другой стороны, это не так плохо, отделку вы сможете сделать по своему вкусу и усмотрению. Скорее всего, первое время вы будете испытывать некоторый дискомфорт, так как большинство соседей будет делать ремонт. При покупке квартиры на вторичном рынке, сразу стоит задумываться о том, сколько вы потратите на ремонт. Даже если перед продажей ремонт был сделан, то доделывать что-то или вовсе переделывать всё равно придется. Так что стоит сразу задуматься и подсчитать, сколько денег уйдёт на дополнительные расходы, связанные с ремонтом.

Документы

С новостройками тут намного проще, так как у них нет «истории» и её не придется изучать. Документально покупка квартиры на первичном рынке несколько проще сравнительно с вторичным. Вторичную квартиру перед приобретением нужно будет проверять по множеству инстанций, чтобы после покупки у вас не было никаких неприятных сюрпризов. Что касается сроков сбора и оформления документов, то в обоих случаях они одинаковы.

Место расположения

Преимущества покупки вторички в том, что они располагаются в уже обустроенных районах, и вы видите, насколько хорошо развита его инфраструктура. Соответственно можете выбрать более оптимальный вариант расположения. Новостройки обычно возводятся в ещё необжитых районах. Так что перед приобретением там квартиры стоит поинтересоваться планами развития района.

Соседи

Конечно, перед покупкой квартиры на вторичном рынке обязательно нужно поинтересоваться кто ваши соседи, чтобы потом не сожалеть о своей покупке. С новостройками проще. Квартиры в только построенных домах не будут приобретать алкоголики и прочие люди, которые могут принести неприятные эмоции от соседства с ними.



Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам:

1. Исходя из триединства сущности недвижимости как товара, на рынке недвижимости можно выделить три сектора:

o развития (создания) недвижимости;

o оборота недвижимости;

o управления и эксплуатации недвижимости.

Каждый из секторов имеет свою структурную определенность и специфику. Их привлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых:

— на инвестиции капиталовложений (развитие недвижимости);

— на товарные (финансирование оборота прав на недвижимость);

— на доходы (от сделок и от эксплуатации недвижимости);

— на налоги (налогообложение недвижимости).

Сектор оборота недвижимости формирует рыночную цену ее объектов.

Сектор управления и эксплуатации недвижимости отслеживает степень влияния тех или иных товарных характеристик объектов недвижимости на их доходность. Именно отсюда исходит запрос к сектору развития на создание наиболее доходных типов объектов недвижимости. При недостаточной развитости сектора управления, как это имеет место сейчас на отечественном рынке недвижимости, запрос сектору развития передается непосредственно из сектора оборота.

На сегодняшний момент признаками рынка развития недвижимости являются:

— преобладание внебюджетных источников инвестирования;

— большая альтернативность потенциальных инвесторов (различные предложения по наилучшему местоположению и назначению инвестируемых объектов недвижимости);

высокая сложность поиска управляющего инвестиционным проектом (от заключения договора о намерениях до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию);

— слабая изученность рынка развития;

— отсутствие качественно отработанных технологий эффективного и экономичного строительства и, следовательно, долгосрочного спроса на строительное оборудование и материалы.

2. По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.

Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.

Под вторичным рынком недвижимости — сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат.

Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости выступает фактором, существенно осложняющим анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в недвижимость. Особенно сложной эта задача является еще и потому, что сделки на рынке недвижимости носят, как известно, частный и зачастую конфиденциальный характер, что серьезно затрудняет сбор необходимой информации.

Однако при всей сложности этой задачи она не является главной. Рынок недвижимости испытывает на себе влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях.

Рынок недвижимости

Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса вторичный рынок недвижимости может достаточно гибко реагировать на него уменьшением предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.

На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство: при его переходе застройщик несет прямые убытки. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов (что особенно относится к подрядчикам), и прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Столь же невозможно и быстро увеличить предложение — процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы.

3. По видам сделок в рамках всего рынка недвижимости можно выделить:

— рынок купли-продажи;

— аренды;

— ипотеки;

— вещных прав (доверительное управление) и др.

4. По степени готовности к эксплуатации:

незавершенное строительство;

— новое строительство;

— строительство, подлежащее реконструкции и т.д.

5. По форме собственности:

частные объекты недвижимости;

— государственные и муниципальные объекты недвижимости.

6. По отраслям:

промышленные объекты;

— сельскохозяйственные объекты;

— общественные здания и сооружения;

— рекреационные и т.д.

7. По функциональному назначению:

жилая недвижимость;

— производственные здания;

— непроизводственные здания и помещения (офисы, склады и пр.);

— гостиницы;

— торговые помещения и помещения общественного питания и т.д.

8. По виду объектов недвижимости:

земельный рынок;

— здания и сооружения;

— помещения;

— предприятия как имущественные комплексы;

— кондоминиумы;

— вещные права;

— многолетние насаждения.

Из вышеназванных рынков недвижимости важное значение имеютнаиболее развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой (нежилой) недвижимости.

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота.

Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой — удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости.


Читайте также:

А. Полезна ли деятельность профсоюзов для функционирования рынка труда?
Анализ рынка автосервисных услуг
Анализ рынка действующих электронных средств обучения
Анализ рынка и описание наиболее важных факторов
Анализ сегментации рынка. Потребительские предпочтения
В межполовых отношениях компенсация животных инстинктов заключается в противодействии женскому доминированию и образованию стадного сексуального рынка.
Возникновение и развитие рынка можно определить следующими причинами.
Глава 1. Теоретические основы рынка труда
Государственно регулирование рынка труда
Государственное регулирование рынка. Влияние налогов, дотаций, фиксированных цен на рыночное равновесие

Читайте также:

«Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.

По утверждению Джека Фридмана и Николаса Ордуэя, рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Рынок недвижимости – сложная структура, цель которой свести покупателей и продавцов.

Рынок недвижимости обеспечивает с помощью механизма «невидимой руки» и государственного регулирования:

· передачу прав на недвижимость от одного лица к другому;

· установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях;

· связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов;

· распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка;

· инвестирование в недвижимость.

Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что, в свою очередь, сужает инвестиционные возможности страны. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности находятся в долевой собственности участников этого процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг. В случае отказа заказчика от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено в договоре.

Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из семи основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры.

Спрос – это количество земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени. При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены. Формируется же спрос на недвижимые объекты, например на земельные участки, под влиянием многочисленных факторов – экономических, социальных, демографических, природно-климатических и др.

Предложение – это количество земли и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени.

Цена – это количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках. Стоимость – это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно, со знанием дела и на сделку не влияют посторонние стимулы (рыночная стоимость).

Важнейший элемент и условие существования любого рынка, в том числе и недвижимого имущества, — информационная инфраструктура – это профессиональные и институциональные участники рынка недвижимости, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, а также их распределение в рыночной среде.

Инфраструктура должна содержать достоверные сведения трех видов:

· о существующих нормах и правилах работы на рынке недвижимости и их ожидаемых изменениях;

· о структуре спроса и предложений по различным объектам;

· об уровне и динамике цен объектов недвижимости по районам, микрорайонам и другим сегментам рынка.

Уровни инфраструктуры могут быть различными, такими как: народно-хозяйственный – макроуровень (на уровне федерального рынка недвижимости ); региональный (рынок недвижимости отдельного региона); локальный (отдельный сектор рынка недвижимости); объектный, микроуровень (отдельный объект недвижимости).

Инфраструктура рынка недвижимости создается и функционирует благодаря общим усилиям институциональных и неинституциональных участников рынка.

Особые задачи в рамках формирования инфраструктуры рынка недвижимости решают государственные, общественные и коммерческие институты в области управления рыночным развитием рынка недвижимости, в том числе по направлениям реформирования, регулирования и контроля. Кроме рыночных задач инфраструктура рынка недвижимости должна обеспечивать и решение социальных задач, без которых как экономическая система в целом, так и региональные рынки недвижимости перестают быть полноценными.

В отличие от других видов рынок недвижимости имеет кроме специфики обращающихся на нем товаров еще ряд общих особенностей, которые необходимо учитывать при совершении операций на нем:

1. Локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, уникальны и их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды (политической, экономической, социальной, экологической обстановки в стране и регионе).

2. Рынок недвижимости носит конфиденциальный характер. Сделки с недвижимостью по своей природе носят частный характер.

Аналитика и прогнозы

Открытая публичная информация часто бывает неполной или неверной (по объективным или субъективным причинам). Не существует установленного источника детальной информации по ценам совершаемых сделок, условиям арендных договоров и ипотечных кредитов.

3. Рынок недвижимости в значительной степени подвержен государственному регулированию законодательными нормами и зонированием территорий.

4. Рынок недвижимости, как правило, является несбалансированным, имеются расхождения между спросом и предложением. Спрос определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, сколько их местоположением. Долговечность зданий и сооружений, длительный срок строительства обусловливает низкую эластичность предложения, так как даже при повышении цен нельзя быстро увеличить предложение, также трудно и уменьшить его. Отсюда необходимость долгосрочного планирования.

Спрос на недвижимость более изменчив, более зависит от социально-экономической ситуации в регионе, легче реагирует на изменение цен.

5. Владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат:

а) единовременные сравнительно крупные инвестиции;

б) на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, экплутационные расходы);

в) налог на недвижимое имущество;

г) государственные пошлины и другие сборы на сделки.

6. Товары-объекты недвижимости могут быть обременены правами третьих лиц (сервитуты и др.) в различных ситуациях.

7. Товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателя, но и объектом их инвестиционной деятельности.

8. Почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.

При этом рынок недвижимости выполняет следующие операции, осуществляемые с недвижимым имуществом:

— со сменой собственника (купля-продажа, наследование, дарение);

— без смены собственника (инвестирование в недвижимость, залог, аренда, передача в хозяйственное ведение или оперативное управление, в безвозмездное пользование; передача в доверительное управление и т.д.);

— с частичным или полным изменением состава собственников: (приватизация, внесение в уставный капитал, изменение состава собственников, в том числе с разделом имущества, и т.д.)

Все эти операции в условиях рыночной экономики осуществляются с использованием рыночных механизмов, а потому они составляют рынок недвижимости.


⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒


Дата публикования: 2014-12-08; Прочитано: 1134 | Нарушение авторского права страницы



studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2018 год.(0.001 с)…

Рынок недвижимости. Функции и классификация рынка.

В условиях развивающейся рыночной экономики рынок недвижимости является важнейшим элементом экономического роста страны.

Функции рынка недвижимости

Выделяют следующие функции рынка недвижимости:

  • Установление равновесных цен (объемы спроса и предложения сбалансированы);
  • Регулирующая функция заключается в перераспределении ресурсов по секторам предпринимательства, способствует созданию эффективной экономики и удовлетворению интересов общества;
  • Коммерческая функция заключается в реализации стоимости недвижимости и доходе от вложенного капитала. Оценка стоимости недвижимости выполняется профессиональными оценщиками при всех сделках с недвижимостью;
  • Санирование — это освобождение экономики от неконкурентоспособных производств, включая банкротство компаний.

    Введение Понятие рынка недвижимости

    Освобождение экономики от неэффективных предприятий ведет к росту экономики;

  • Информационная рользаключается в уникальности способа быстрого сбора информации, которая дает возможность участникам сделок свободно принимать решение;
  • Посредническая роль заключается в посреднической миссии для встречи покупателей и продавцов. Работают на рынке и профессиональные участники — риэлторы, специалисты оценочных компаний, брокеры, ипотечные кредиторы и т.д.;
  • Стимулирующая рользаключается в поощрении прибылью использования достижений технического прогресса в процессе использования имущества;
  • Инвестиционная роль состоит в привлекательности метода роста капитала, в создании условий для перевода накоплений людей в реальный капитал, обеспечивающий доход владельцу недвижимости;
  • Социальная роль заключается в увеличении трудовой активности, интенсивности труда населения, стремящегося стать владельцами квартир, земли и иных объектов. Собственники недвижимости формируют средний слой общества. 

Классификация рынка недвижимости

Выделяют следующую классификацию рынков:

  1. По типу товара (объекта): здания, земля, предприятия,  вещные права;
  2. По территориальному признаку: мировой, национальный, национальный, местный и т.д.
  3. По выполняемым функциям: жилищный, производственный, не производственный;
  4. По готовности к работе (эксплуатации): старые  объекты, новое  и незавершенное строительство;
  5. По виду участников: муниципальные, коммерческие  организации, индивидуальные предприниматели;
  6. По типу сделок: продажа, залог, иных вещные  права, аренда и т.д.
  7. По отраслевому признаку: промышленность, сельское  хозяйство и т.д.
  8. По виду собственности: муниципальные, государственные, частные объекты;
  9. По типу заключения сделок существуют рынки:
    • Первичный, вторичный;
    • Организованный, неорганизованный;
    • Биржевой, внебиржевой;
    • Традиционный, компьютеризованный.

Первичный рынок формируется путем приватизации предприятий, участков, вещных прав. Он обеспечивает экономический оборот недвижимости. Все следующие сделки имеют вторичный характер в силу перепродажи или других видов смены собственника. Рынок считается организованным, когда оборот недвижимости, а также прав на нее соответствует законодательству, обеспечивает работу лицензированных посредников, гарантирует чистоту сделок. Биржевой рынок характеризуется сделками на бирже недвижимости, на аукционах. Внебиржевой рынок — это заключение сделок за пределами биржи.

По виду объектов недвижимости наиболее развитыми являются рынки земли и помещений. Все операции по обороту объектов на этих рынках сопровождаются услугами экспертов по оценке земли и иных объектов.

Таким образом, рынок недвижимости – важнейший фактор развития экономики.

Похожие главы из других работ:

Анализ качества и конкурентоспособности услуг на примере ООО «КЕНГУ.RU» (интернет-агентство)

3.2 Сегменты рынка

Сегментация рынка может быть произведена по следующим критериям: географический, т.е. по регионам; товарный, т.е. по видам товаров; демографический, т.е. деление рынка по категориям клиентов; например, клиенты строительной отрасли…

Анализ первичного и вторичного рынка жилья г. Казани

1. Понятие рынка недвижимости, рынка жилья, первичного и вторичного рынка

Рынок недвижимости всегда притягивал к себе внимание. С одной стороны, он понятен и доступен практически всем. Каждый имеет (или использует) недвижимость. В рынке недвижимости нет ничего загадочного — просто квартира, просто дом, просто земля…

Бизнес-план веб-студии

5.1 Потребители, спрос, сегменты рынка

Услуга по созданию веб сайтов с каждым годом становится всё более и более востребованной на территории города Архангельска и вообще по стране.

Рынок недвижимости Томска и Томской области

С развитием сети интернет, многие компании стали заказывать себе веб сайты…

Государственное регулирование рынка труда

1.2 Виды, сегменты и гибкость рынка труда

Рынок труда — сложное многоплановое явление, включающее в себя экономические, юридические, социальные и психологические отношения и факторы…

Инвестиционная стратегия

Сегменты инвестиционного рынка

Инвестиционный рынок следует рассматривать как совокупность отдельных рынков объектов реального и финансового инвестирования. Рынок объектов реального инвестирования объединяет рынки прямых капитальных вложений…

Особенности и уникальность рынка недвижимости

3 Основные понятия рынка недвижимости

Основными факторами, которые действуют на любом рынке, являются: спрос, предложение и цена. Спрос — это количество земельных участков, зданий, сооружений и прав на них…

Особенности потребительского выбора на рынке недвижимости Ярославской области

2.1 Сегменты рынка недвижимости в Ярославской области

Рынок недвижимости в Ярославской области представлен в трех основных сегмента: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду…

Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

Основные компоненты инфраструктуры рынка недвижимости

Можно выделить следующие основные компоненты ИРН: правовое обеспечение рынка недвижимости в форме соответствующих законов и иных нормативных правовых актов различного уровня (общенационального, регионального…

Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

Связь между инфраструктурным обеспечением и эффективностью рынка недвижимости.

Проблемные вопросы организации инфраструктуры рынка недвижимости

Важность инфраструктуры для эффективного развития и функционирования рынка недвижимости доказана практикой. В случае ее рациональной организации рынок получает дополнительные импульсы для развития. Во-первых…

Рынок недвижимости (жилья) и проблемы его формирования в России

1. Теоретические основы рынка и его функции. Законодательная база рынка недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него

Рынок недвижимости (жилья) и проблемы его формирования в России

1.2 Понятие рынка недвижимости

В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости…

Рынок недвижимости в России

1.1 Основные функции рынка недвижимости

1) Установление равновесных цен, при которых платёжеспособный спрос соответствует объёму предложений. 2) Регулирующая функция состоит в том, что рынок функционируя автономно…

Рынок труда: теоретические подходы к его анализу

1.1 Рынок труда и особенности его формирования: понятие, элементы, сегменты рынка труда

Понятие рынка труда. Развитие рыночных отношений, активность государства в регулировании социально-трудовых отношений определяет развитие национального рынка труда в любой стране. Рынок труда, как и рынки капиталов, товаров, ценных бумаг и т…

Структура рабочей силы в России на современном этапе

1.2 Основные сегменты рынка труда

Большинство исследователей приходят к выводу о двойственности современного рынка труда, где функционируют по крайней мере два не конкурирующих друг с другом рынка рабочей силы, или два сегмента единого рынка рабочей силы…

Функционирование рынка недвижимости

1.1 Основные характеристики рынка недвижимости

Рынок недвижимости — это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость С.В. Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004….

Добавить комментарий