Договор доверительного управления компанией

Общая характеристика договора доверительного управления

Управляющий всегда совершает соответствующие действия от своего имени, однако указывает при этом, в качестве кого он действует. Это достигается путем соответствующей информации третьих лиц в устных сделках или пометок «ДУ», проставляемых после имени или наименования доверительного управляющего в письменных сделках и в документах. При этом условии управляющий становится стороной совершенных им сделок, а долги по обязательствам погашаются за счет переданного в управление предприятия. При отсутствии такой информации считается, что управляющий совершил сделку в личных целях и отвечать по ней перед контрагентом он будет личным имуществом, а не имуществом, переданным ему в управление.

Продвижение — это делать что-то более известным. Профессионалы рекламного рынка против сокращения коммерческого продвижения бизнеса в кризис. Экспертное мнение опытных маркетологов: чтобы заставить сложную ситуацию работать на себя, достаточно изменить стратегический подход к рекламе и не допускать распространенных тактических ошибок. Необходимо изменить подход в продвижении бизнеса. Недальновидно предлагать свой продукт (товар, услугу) везде и всюду, всем подряд. Тем более, что рекламные бюджеты урезаются.

Договор доверительного управления имуществом

1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему недвижимое имущество в виде торгового павильона «Верхняя одежда» находящегося по адресу, г.Москва ул. Мичурина 28 Г в доверительное управление на срок пять лет, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

д) доверительный управляющий действует от своего имени, но обязательно указывает, что действует в качестве доверительного управляющего — если он не сделает подобного оповещения, то будет отвечать по обязательствам своим личным имуществом, а не имуществом, переданным ему в доверительное управление; в письменных документах после обозначение имени должна быть пометка «Д.У.»

Суть доверительного управления в данном случае сводится к тому, что собственник, который, например, желает сдать помещение или сооружение в аренду, все заботы перекладывает на риелтора. При заключении обычного соглашения агентство выступает в качестве посредника. В его задачи входит только поиск нанимателя. Доверительное управление предполагает существенное расширение функций риелтора. Их перечень будет зависеть от потребностей и возможностей собственника. Агентство не только ищет нанимателя, но и разрабатывает и подписывает с ним соглашение, получает плату за пользование объектом, контролирует своевременность оплаты счетов, выполнение обязательств арендатором и так далее.

Доверительное управление ООО — сущность и особенности

Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ, договор доверительного управления любым имуществом (в том числе предприятием) — это соглашение, в соответствии с которым владелец передает его на определенный срок квалифицированному специалисту, способному осуществлять управленческую деятельность, направленную на использование этого имущества для достижения целей, поставленных владельцем. Делается это, как правило, для получения максимальной прибыли.

Заключение подобной сделки не влечет за собой перехода права собственности на предприятие от его основного владельца к лицу, осуществляющему управление. В то же время функционал управляющего является довольно обширным. В частности, в рамках исполнения своих обязательств он может:

  • использовать любые ресурсы общества, самостоятельно определяя их объем и порядок применения, для достижения целей, установленных заключенным соглашением;
  • заключать любые сделки от имени общества, заведомо уведомляя контрагентов о том, что он является доверительным управляющим, а не владельцем бизнеса.

Передача полномочий по управлению компанией стороннему лицу предполагает наличие у него специальных знаний и умений. Связано это с тем, что эффективная эксплуатация производственных объектов является весьма сложной задачей, подразумевающей осуществление контроля над их физическим состоянием, налаживание контактов с контрагентами и исполнение имеющихся перед ними обязательств, работу с государственными и банковскими структурами и пр.

Круг субъектов, которые могут выступать в качестве управляющего, довольно четко определяет п. 1 ст. 1015 ГК РФ, согласно которому исполнять обязанности по управлению предприятием могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Доверительное управление предприятием, входящим в состав наследственной массы

Согласно положениям ст. 1173 ГК РФ, предприятие, входящее в состав наследственной массы, переходит в доверительное управление к нотариусу, который при этом становится доверительным управляющим. Управление ООО в этом случае длится до момента вступления наследниками умершего собственника предприятия в свои права (по общему правилу данный срок составляет 6 месяцев).

Необходимость в передаче предприятия управляющему обусловлена тем, что такое имущество нуждается в постоянной эксплуатации и контроле, осуществлять который наследники не могут самостоятельно по причине отсутствия у них права собственности на активы общества. Прекращение же деятельности предприятия на полгода влечет за собой ряд негативных последствий, среди которых потеря доли рынка, необходимость уплаты неустойки по ранее заключенным договорам, обязательства по которым не могут быть исполнены, а также отсутствие дохода и возникновение серьезных убытков. В том случае, если наследование предприятия осуществляется не по закону, а по завещанию, в качестве управляющего может выступать не нотариус, а иное лицо, указанное наследодателем в его завещании.

Размер предельного вознаграждения, который может быть уплачен нотариусу, исполняющему обязанности управляющего предприятием, законодателем ограничен: согласно абз. 2 постановления Правительства РФ «Об утверждении…» от 27.05.2002 № 350, оно не может превышать 3% оценочной стоимости имущества, передаваемого в управление.

Образец договора доверительного управления предприятием

Образец договора доверительного управления предприятием, представленный здесь, является упрощенным примером, который позволяет ознакомиться с сутью и содержанием соглашения такого рода. На практике договор может занимать не один десяток страниц, содержащих информацию о порядке регулирования огромного количества вопросов, которые возникают в ходе передачи предприятия на доверительное управление.

Договор № 23а доверительного управления ООО «Янтарь-С»

ООО «Янтарь-С» (далее — «Учредитель») в лице генерального директора Ивликова Петра Яковлевича с одной стороны и ООО «Нео-вайф» (далее — Управляющий) в лице генерального директора Якубина Игоря Викторовича с другой заключили договор на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель передает Управляющему на указанный в договоре срок имущественный комплекс, в качестве которого выступает ООО «Янтарь-С» (далее — Имущество), в доверительное управление, а Управляющий обязуется выполнять управление им с целью получения прибыли.

1.2. Состав Имущества, передаваемого Управляющему, указан в приложении 1 к настоящему договору.

1.3. Право собственности на Имущество сохраняется за Учредителем.

1.4. Имущество передается Управляющему на основании передаточного акта, приведенного в приложении 2 к настоящему договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющий вправе:

2.1.1. Осуществлять в отношении переданного ему Имущества любые действия при условии, что они направлены на обеспечение интересов Учредителя.

2.1.2. Заключать сделки с переданным ему Имуществом от своего имени, проставляя во всех документах напротив собственных реквизитов отметку «Д. У.».

2.2. Управляющий обязан:

2.2.1. Вести отдельный учет результатов использования Имущества.

2.2.2. Ежегодно представлять Учредителю отчет о результатах деятельности используемого Имущества на протяжении года, а также всю необходимую финансовую и иную документацию в любое время по запросу Учредителя.

2.2.3. Лично осуществлять деятельность по управлению Имуществом.

2.3. Учредитель вправе:

2.3.1.Запрашивать любые документы, содержащие сведения об использовании Имущества, на любой стадии действия данного договора.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

2.3.2. Досрочно расторгнуть договор в том случае, если деятельность Управляющего станет причиной возникновения убытков.

2.3.3. Потребовать у Управляющего возмещения убытков, причиной возникновения которых стали его действия, выполняемые во исполнение обязательств, принятых им в результате заключения данного договора.

2.4. Учредитель обязан:

2.4.1. Передать Имущество Управляющему в течение 6 (шести) дней со дня подписания данного договора.

2.4.2. Своевременно выплачивать Управляющему вознаграждение в размере, определенном в разделе 3 данного договора, с соблюдением порядка, установленного там же.

2.4.3. Погасить все расходы, понесенные Управляющим в ходе исполнения принятых им обязательств, при условии, что данные расходы являются целевыми и имеют документальное подтверждение.

3. Вознаграждение Управляющего

3.1. Вознаграждение Управляющего по данному договору составляет 17,85% (семнадцать целых восемьдесят пять сотых процента) суммы прибыли, полученной в результате осуществления им управления Имуществом.

3.2. Выплата денежных средств производится в течение 5 (пяти) дней с момента представления Управляющим годового отчета.

4. Срок действия договора

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 31.10.2020.

Когда в организации возникает необходимость в передаче части прав иному лицу, заключается договор доверительного управления ООО. В соответствии с данным документом у конкретного лица возникает право управления имуществом общества, используя при этом полномочия руководителя. В статье разберемся, что собой представляет доверительное управление ООО, а также приведем образец соответствующего договора.

Что такое договор доверительного управления ООО

Порядок, по которому происходит передача доли при доверительном управлении ООО, регулируется ст.1012 ГК РФ. Данная статья содержит понятие передачи доли. Срок, в течение которого действуют данные полномочия, передаваемые по данному документу, прописывается в самом договоре. Если одна сторона по данному соглашению передает свои полномочия, то обязанностью второй является управление полученной им долей в интересах ООО. Также следует понимать, что передача права собственности на данную долю не подразумевается. Все сделки осуществляются от имени собственника ООО, которым является то лицо, которое передало управление обществом стороннему лицу. При этом подписываются сделки тем лицом, кому переданы данные полномочия.

Когда с подобной компанией необходимо заключить ту или иную сделку, необходимо будет поставить в известность вторую сторону о том, что в ООО есть лицо, исполняющее обязанности руководителя. Сам собственник компании в данном случае в сделке принимает только косвенное участие, а не напрямую.

Важно! На всех документах компании должна проставляться специальная отметка «Д.У» (доверительное управление). Эта отметка говорит о том, что документы о передаче прав являются законными. При отсутствии подобной отметки, возможная передача прав будет признана личными интересами руководителя, а это в свою очередь приведет к необходимости исполнения обязательств самостоятельно.

Стороны договора доверительного управления, права и обязанности сторон

Сторонами договора доверительного управления являются следующие лица:

Стороны договора Подробнее
Управляющий Управляющим может являться организация или ИП (п.1 ст. 1015 ГК РФ). При передаче ему прав, у него возникает право управления деятельностью компании.
Учредитель управления, собственник доли Такая сторона задействована будет только при смерти владельца, когда наследники в свои права еще не вступили. Управляющим в данном случае признается нотариус (1173 ГК РФ).
Лицо, получающее выгоду В качестве такого лица обычно выступает учредитель или владелец имущества.

Управляющее лицо, согласно договору, получает следующие права (ст.8 14-ФЗ):

  • право на участие в голосовании руководителей;
  • возможность получения и использования в интересах руководителя информации об ООО;
  • право на отстаивание своей позиции в вопросах разделения прибыли и иным финансовым вопросам;
  • иные права, в зависимости от того, что зафиксировано в договоре.

Учредитель получает следующие права:

  • выплата вознаграждений;
  • соблюдение обязанностей залогодержателя (если договор был заключен на основании внесения залога (1022 ГК РФ)).

Обязанностями управляющего лица будут являться следующие:

  • полномочия, передаваемые ему по договору, управляющий должен реализовывать лично;
  • исполнение полномочий, переданных собственником;
  • ведение обособленного учета полученной доли;
  • выполнение обязанностей с использованием того имущества, которое ему было передано в управление;
  • при наличии факта нарушения прав управляющего, возможность требования их устранения.

Важно! В договоре доверительного управления необходимо указание сроков, в которые управляющему необходимо подавать отчеты и прочие документы. В случае нарушения данных сроков, ответственность ложиться на самого управляющего. Исключением являются форс-мажорные обстоятельства. Кроме того, управляющий также несет субсидиарную ответственность, которая в соответствии с 1022 ГК РФ оценивается в сумме, превышающей стоимости доли.

Передача нотариусом

Если прежде выдачи право на наследство наступает смерть участника сделки, то наступает период неопределенности, при котором доля ООО в течение определенного времени никому не принадлежит и не может к кому-либо перейти. В этом случае управление передается в соответствии с «Методическими рекомендация». Заключить договор о передаче права на управление долей в ООО возможно с:

  • наследниками;
  • душеприказчиками;
  • муниципалитетом;
  • органом опеки;
  • иными лицами, в зависимости от того, каков их интерес в сохранении наследства.

Переход доли возможен только в том случае, если получено согласие от каждого участника ООО. Однако, если данное требование в Уставе общества отсутствует, то подобное подтверждение не потребуется. Когда сделка оформляется с участием нотариуса, передающего полномочия по управлению обществом, потребуется указание всех имеющихся наследников имущества, которые вправе выступать в качестве выгодоприобретателей. Если после подписания договора появляются новые наследники, то подготовленный договор потребует перезаключения. Если число наследников указано неверно, либо неверно определен их состав, заключенный договор будет признан недействительным.

Важно! В случае выявления фактов злоупотребления правами по договору, документ признается недействительным.

Что делать участникам ООО, если наследники об управлении долей не заявляют

В том случае если наследники не заявляют о намерении управлять долей общества, то участники ООО сложившуюся ситуацию могут решить следующими способами:

  1. Дальнейшее ведение деятельности ООО в обычном порядке, и специальных действий для этого предпринимать не нужно.
  2. Блокировка управленческих процессов в обществе. В этом случае участники ООО имеют следующие права:
  • обратиться к нотариусу с просьбой назначить доверительного управляющего;
  • требовать в судеб ввести управляющего из вне;
  • требовать в суде об исключении наследников из участников общества.

Образец договора ДУ

Таким образом, основными положениями договора доверительного управления ООО относят как существенные условия, установленные для подобного рода соглашений, так и особые условия, зависящие от конкретного объекта управления. К особым условиям относят следующие: порядок распоряжения доходами, обеспечение расходов управляющего, возможность реализации имущественных прав и др.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Добавить комментарий