Кадастровый паспорт многоквартирного дома

Кадастровая система учёта недвижимого имущества предполагает внесение в общую базу данных Росреестра не только квартиры, коттеджи, земельные участки, но и многоквартирные дома (МКД). Сегодня кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома позволяет решить как организационные, так и текущие вопросы с недвижимостью. Управляющие компании на основании данных кадастровой выписки МКД решают вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием здания.

Согласно положению о кадастровой политике в нашей стране, все объекты жилого фонда, в том числе незавершённое строительство, действующие объекты, а также вышедшие из строя подлежат обязательному кадастровому учёту в единой базе Росреестра. Если здание находится на стадии строительства, подрядчик, занимающийся вопросами возведения, обязан получить кадастровый паспорт объекта в кадастровой палате Росреестра.

Начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на многоквартирные дома, представлены в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе закона РФ ФЗ-218. Новый формат кадастрового паспорта можно заказать на нашем сайте, ее форма выглядит следующим образом.

Кадастровый паспорт мкд

Вопросы

1. Сколько кадастровых паспортов выдается на МКД? И где они хранятся?

1.1. Здравствуйте.
Технический паспорт на дом выдается один, хранится либо в БТИ, либо в управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

1.2. Доброго времени суток! Кадастровый паспорт на многоквартирный дом выдается в одном экземпляре, хранится в управляющей компании или в правлении ТСЖ.

2. Кадастровый паспорт мкд КТО ЗАКАЗЫВАЕТ.

2.1. Здравствуйте!
В принципе, он должен быть в наличии у Вашей управляющей компании ли ТСЖ. Начните с запроса в данные организации, возможно подскажут как действовать дальше.

3. Где я могу посмотреть кадастровый паспорт многоквартирного дома?

3.1. В ТСЖ или Управляющей компании.

3.2. Здравствуйте. Вы можете запросить его в кадастровой палате или воспользоваться интернет-ресурсами Росреестра

4. Скажите пожайлуста нужен ли кадастровый паспорт для жилого многоквартирного дома.

4.1. Да, нужен кадастровый паспорт на дом и на каждую квартиру.

4.2. Cмотря для чего, для каких целей. А в целом кадастровый паспорт должен быть у многоквартирного жилого дома как, например, у вас или любого другого человека должен быть документ, удостоверяющий его личность — паспорт и тому подобное. Именно такую роль и призван играть кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом. Он удостоверяет, что объект недвижимости — МКЖД стоит на кадастровом учёте и даёт о нём основные идентифицирующие его сведения, в том числе его технические и иные характеристики: местонахождение на местности, размер, план всего дома в целом и входящих в него квартир, размеры и площади помещений и т.д. и т.п.

5. Где найти кадастровый паспорт общего имущества многоквартирного дома?

5.1. Здравствуйте! в Кадастровой палате

6. Воспрос по земельным участкам, стоящих на кадастровом учете. Еще в 1997 году постановлением Главы Администрации были выделены земельные участки для эксплуатации магазина. Эти участки расположены под многоквартирными домами с встроенными магазинами на первых этажах. Все они существуют и по сей день. Но в кадастровых паспортах земельных участков, в разрешенном использование «магазин» не значится, а только многоквартирный дом. Можно ли нам внести изменения? И как?

6.1. Нужно взять выписку из ПЗЗ и посмотреть какие дополнительные виды использования для данного участка существуют. А вообще почему возник этот вопрос? У Вас что требуют выписки из ПЗЗ что там можно делать магазин?

7. На учтённом земельном участке с кадастровым номером, расположен многоквартирный жилой дом, назначение земельного участка в кадастровом паспорте — для размещения здания, однако Росреестр дом на земельном участке не видит, почему?

7.1. Здравствуйте!
Росреестр вероятнее всего не видит потому, что о доме нет записи в реестре недвижимости.

7.2. Добрый день! Данная ситуация возможна ввиду отсутствия привязки земельного участка и объекта недвижимости в Росреестре. Необходимо это устранить.

8. У меня есть квартира в деревянном многоквартирном доме есть на нее кадастровый паспорт и техпаспорт еще есть придомовая территория какие нужны документы чтобы доказать что территория является моей квартира приватизированная я плачу за нее налоги.

8.1. Запросите Выписку из ЕГРП – (Единый государственный реестр прав) на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.
С 2016 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

9. Где можно продлить кадастровый паспорт на многоквартирный дом и придомовую территорию. В МФЦ не принимают. Спасибо.

9.1. Не предусмотрено законодательством процедуры продления кадастрового паспорта.

10. Купили квартиру у застройщика (технич. И кадастровый паспорта готовил застройщик). Дом введен в эксплуатацию в 2015 г. МКД оснащен септиком, а в тех. паспорте указана центральная канализация (ранее на этот пункт в паспорте не обращали). Как быть в сложившейся ситуации?

10.1. Уважаемая Оксана г. Ростов-на-Дону!
При решении данного вопроса обращаю ваше внимание на следующие обстоятельства:
1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;
— Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;
— Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
— по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;
— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по расписке – НЕЛЬЗЯ!
— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
При этом вы вправе в гарантийный Срок предъявить Продавцу квартиры направив письменную Претензию с предложением с указанием Срока для ответа (ст.452 ГК РФ):
— о Расторжении Договора купли-продажи квартиры;
— либо Уменьшении Цены купли-продажи квартиры и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.12.2018 г.

11. Как и какие документы необходимы для получения кадастрового номера на многоквартирный дом, который обслуживается ТСН. Если МКД состоит из 4 МКД стоящих вплотную зазор 20 см надо ли заказывать 4 кастровых нрмера и паспорта. Спасибо.

11.1. Для того, чтобы в МФЦ заказать кадастровый паспорт объекта, необходимо знать его кадастровый номер, а также уплатить госпошлину за выдачу выписки из ЕГРН. Если все четыре дома стоят на кадастровом учете, значит каждому дому как объекту недвижимости присвоен свой кадастровый номер. Об этом Вы сможете узнать в МФЦ.

11.2. На сайте по адресу проверьте, возможно ваш дома уже стоят на кадастровом учете.
Если у домов разные номера, конечно, это разные объекты недвижимости и, соответственно, разные кадномера.

Добавить комментарий