Кто может быть получателем постоянной ренты?

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 589 ГК РФ

1. Комментируемая глава называет три вида рентных отношений: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. По нашему мнению, существует всего лишь два вида договора: постоянная рента и пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением — это лишь разновидность договора пожизненной ренты. Этой точки зрения придерживаются ряд авторов .

Следует признать, что в современной науке существуют и другие точки зрения, авторы которых приходят к выводам, что это три самостоятельных вида договора ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Все эти договоры относятся авторами к самостоятельным видам на основании существующего между ними различия по присущему каждому из них исключительному моменту .

———————————
См.: Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999. С. 131 (автор — А.П. Сергеев).

2. Пункт 1 комментируемой статьи посвящен рентному кредитору (получателю ренты). Кодекс устанавливает исчерпывающий перечень субъектов, которые могут выступать на стороне получателя постоянной ренты, — граждане и юридические лица (некоммерческие организации), если это не противоречит закону и целям их деятельности.

Рентным кредитором признается лицо, которое по смыслу ст. 583 ГК РФ передает свое имущество рентному должнику (плательщику ренты) в собственность. При этом, передавая имущество в собственность, получатель ренты надеется на получение обеспечения от плательщика ренты в течение длительного периода времени.

3. В п. 2 ст. 583 ГК РФ устанавливается возможность обязать плательщика ренты выплачивать ее бессрочно (постоянно). Это положение определяет главный и существенный признак постоянной ренты — бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты. Именно эта бессрочная обязанность и позволяет определить специфику субъектного состава договора постоянной ренты.

Среди трех видов ренты постоянная является единственной, в которой на стороне получателя могут выступать не только граждане, но и некоммерческие организации.

В своем исследовании М.И. Брагинский и В.В. Витрянский, признавая возможность участия на стороне рентного кредитора (получателя ренты) некоммерческих организаций, указывали, что при этом постоянная рента, как разновидность ренты, сохраняет основную черту последней — некоммерческий характер. Поскольку рента не является прибылью, то на стороне получателя ренты могут выступать некоммерческие организации, а сама рента может быть использована ими для покрытия своих особых потребностей, не являющихся личными и бытовыми .

Нельзя не согласиться с этим замечанием. Коммерческие лица в принципе не могут выступать на стороне получателей ренты. Это связано с тем, что основной целью деятельности любой коммерческой организации является извлечение прибыли. Получение ренты — это не предпринимательская деятельность. Следует согласиться с утверждением известного российского ученого С.А. Хохлова о том, что статус и деятельность коммерческого лица несовместимы с положением рантье, живущего на доходы, в создание которых он не вовлечен .

Согласно п. 1 комментируемой статьи на стороне получателя ренты могут выступать некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

4. Положение п. 1 комментируемой статьи позволяет определить условия, при которых некоммерческая организация не может быть получателем ренты. Эти ограничения напрямую связаны с порядком создания и деятельности некоммерческих организаций — такие организации обладают правами и несут обязанности лишь в целях осуществления деятельности, которая определяется в учредительных документах организации. На практике это может означать то, что получение ренты для покрытия потребностей организации, не носящих личный и бытовой характер, должно быть прописано в ее учредительных документах в качестве прямой записи .

Можно выделить критерии, которые позволят определить круг некоммерческих организаций, не могущих выступать в договоре постоянной ренты в качестве получателя ренты.

Во-первых, некоммерческие организации, созданные на определенный срок или для достижения определенных целей. Эти цели должны быть прямо закреплены в учредительных документах организаций, которые не могут вступать в отношения постоянной ренты в связи с невозможностью обеспечить бессрочный характер таких отношений. По достижении определенной учредительными документами цели или наступлении срока, указанного учредителями при создании такой организации, последняя должна прекратить свое существование. Следовательно, бессрочность обязательств постоянной ренты не может быть обеспечена.

Во-вторых, некоммерческие организации, созданные для выполнения определенного вида деятельности и для достижения определенного рода целей, которые невозможно определить как социальные, благотворительные или культурные. Эти цели могут носить, например, управленческий характер и не позволить нам признать данную некоммерческую организацию получателем ренты.

И в-третьих, существует очень интересный аспект исключения определенного вида некоммерческих организаций из возможного числа получателей постоянной ренты. Речь идет об организациях, которые хотя и относятся ГК РФ к некоммерческим, но имеют законодательный запрет на распоряжение закрепленным за ним имуществом. Речь идет об учреждениях. Эту позицию наиболее основательно и подробно осветил в своих исследованиях В.С. Ем. Он считает, что учреждения по общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 298 ГК) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом. В случаях, когда такая возможность существует, учреждения не могут ее реализовать для отчуждения имущества с целью получения постоянной ренты. Пункт 2 ст. 298 ГК РФ позволяет учреждению распорядиться частью имущества как приобретенным за счет разрешенной им доходной деятельности. Однако эта деятельность признается коммерческой — учреждение преследует предпринимательские цели. В этот момент можно применить к указанным отношениям общий запрет на получение постоянной ренты коммерческими лицами .

5. Пункт 2 комментируемой статьи определяет общие условия и порядок передачи прав получателя постоянной ренты по договору.

Возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки права требования (цессии), перехода прав получателя ренты по наследству в результате универсального правопреемства или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором, является реализацией второго признака договора постоянной ренты.

Комментируемая статья по своей сути определяет возможные способы перехода прав и два вида ограничений на такой переход.

Сама возможность перехода прав вытекает из сущности ренты, имеющей некоммерческий характер. По этой же причине для перехода прав получателя постоянной ренты не требуется согласие плательщика ренты.

Правовые ограничения при передаче прав получателя постоянной ренты выражаются: во-первых, в возможных способах перехода прав: в уступке права требования как для граждан, так и для юридических лиц, наследование — для граждан и правопреемство при реорганизации юридических лиц; во-вторых, в круге субъектов, которые могут стать получателями постоянной ренты: это могут быть исключительно лица, указанные в п. 1 комментируемой статьи. Это значит, что права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям, которые могут выступать в качестве получателей постоянной ренты.

Каковы могут быть правовые последствия в случае, когда после совершения передачи прав получателя постоянной ренты станут известны факты, позволяющие утверждать, что в результате передачи прав были нарушены правовые ограничения? Речь может идти о том, например, что в результате реорганизации юридического лица к правопреемнику перейдут права получателя постоянной ренты. В то же время учредительные документы правопреемника не предоставляют возможность получать постоянную ренту.

Эта же ситуация может иметь место при цессии. Закон допускает цессию права получателя постоянной ренты как таковую, но требования из договора постоянной ренты могут быть уступлены только некоммерческим организациям, если это соответствует целям их деятельности.

На наш взгляд, тут должны быть применимы нормы ГК РФ о недействительных сделках: сделка может признаваться как ничтожной с момента ее совершения, так и оспоримой.

Кодекс предусматривает возможность установления законом или договором ограничений или полного запрета на переход прав получателя постоянной ренты.

Следует согласиться с мнением В.С. Ема о том, что любые ограничения и запреты на передачу прав получателя постоянной ренты, которые стороны могут установить договором, не должны лишать договор бессрочного характера. Невозможно согласовывать в договоре невозможность для гражданина передавать права получателя постоянной ренты и условие о том, что эти права не могут переходить в порядке универсального правопреемства по наследству. Если эти два условия будут присутствовать в договоре, то постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты будет связан лишь на период жизни гражданина — получателя ренты .

6. Особые требования к плательщику ренты (рентному должнику) ГК РФ не предусматривает. Следует согласиться с тем, что плательщиком ренты могут быть граждане и юридические лица. Исключение могут составлять конкретные случаи, когда, например, юридическое лицо обладает специальной правоспособностью, которая не предусматривает возможности выступать плательщиком постоянной ренты.

Вопрос о возможных плательщиках ренты, на наш взгляд, следует рассматривать как проблему фактического, а не юридического порядка. При заключении договора получатель постоянной ренты должен определить заинтересованность потенциального плательщика в получении имущества, которое может выступать в качестве обеспечения ренты, и в фактической возможности выполнить требования, которые законом предъявляются к договору ренты и обеспечению выполнения плательщиком своих обязательств по договору .

———————————
См.: Хохлов С.А. Указ. соч. С. 320.

Новая редакция Ст. 589 ГК РФ

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Статье 589 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 589 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Постоянной рентой является денежная сумма, бессрочно выплачиваемая плательщиком ренты в обмен на переданное получателем ренты имущество. Плательщиками постоянной ренты могут быть любые лица, а получателями — только граждане и некоммерческие организации (о понятии некоммерческой организации см. ст. 50 ГК РФ). При этом право граждан на приобретение статуса получателя постоянной ренты не может быть ограничено, в то время как аналогичное право может возникнуть у некоммерческих организаций лишь при отсутствии препятствий к этому в законе и при условии соответствия предоставления имущества под выплату ренты целям деятельности таких организаций. В настоящее время российское законодательство не запрещает каким-либо видам некоммерческих организаций приобретать статус получателя постоянной ренты.

2. Права получателя ренты могут переходить к гражданам и некоммерческим организациям в порядке сингулярного (уступка требования) и универсального (наследование, реорганизация юридического лица) правопреемства. Правило п. 2 ст. 589 ГК о допустимости перехода прав получателя ренты в порядке сингулярного и универсального правопреемства диспозитивно. В договоре постоянной ренты может быть установлен запрет на переход этих прав по закону или договору.

Кто такой получатель ренты

Сторонами в договоре ренты являются:

  • получатель ренты (рентный кредитор);
  • плательщик ренты (рентный должник).

В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) получатель ренты — это сторона, которая передает имущество в собственность плательщика ренты. Взамен получатель ренты рассчитывает на периодическую ренту — определенную денежную сумму или содержание в иной форме.

Рента бывает:

  • постоянной (обязанность производить платежи установлена бессрочно);

    Обратите внимание! Получателями постоянной ренты могут быть граждане или некоммерческие организации (п. 1 ст. 589 ГК РФ).

  • пожизненной (платежи устанавливаются на время жизни получателя);

    Обратите внимание! Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. Такие договоры регулируются § 4 гл. 33 ГК РФ.

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • в форме пожизненного содержания с иждивением.

Помимо права получать рентные платежи получатель ренты также обладает некоторыми специфическими правами. Так, согласно ст. 593 ГК РФ в отдельных случаях он может требовать от плательщика ренты выкупить ее — внести определенную сумму взамен регулярных платежей (например, выкуп по требованию получателя осуществляется, если выплата ренты просрочена более чем на 1 год).

Как проверить сторону по сделке, а также как осуществляется замена стороны соглашения, читайте в наших статьях:

  • «Как проверить благонадежность контрагента?»;
  • «Смена стороны в договоре».

Как предоставляется содержание с иждивением

Широкую распространенность получил договор пожизненного содержания с иждивением. Получатель ренты по такой сделке передает плательщику:

  • дом;
  • квартиру;
  • землю;
  • иную недвижимость.

Взамен получатель ренты будет иметь пожизненное содержание.

Обратите внимание! Исходя из ч. 1 ст. 601 ГК РФ, пожизненное содержание с иждивением может полагаться как самому гражданину, заключившему договор ренты, так и другому указанному им лицу.

Содержание получателя ренты может включать в себя:

  • обеспечение жилищных потребностей;
  • питание;
  • одежду;
  • покупку лекарств;
  • уход;
  • ритуальные услуги.

Важно! Если имущество по соглашению передается бесплатно, то ежемесячное содержание не может быть меньше 2 величин прожиточного минимума по месту нахождения передаваемого имущества (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

Если спор, в каком объеме должно оказываться содержание, дошел до суда, суд должен разрешить вопрос исходя из принципов добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).

Обратите внимание! Если плательщик ренты свои обязательства не исполняет, получатель ренты может требовать расторжения договора и возврата имущества. Более того, смерть получателя ренты не прекращает права на расторжение договора — это могут сделать наследники получателя ренты (п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2018).

Как подать иск в суд, читайте в статьях:

  • «Исковое заявление в суд»;
  • «Как подать исковое заявление в суд — порядок и сроки?».

***

Итак, получатель ренты (рентный кредитор) — это лицо, которое передает свое имущество взамен на денежные платежи или содержание в иных формах. При этом получатель ренты вправе не только требовать исполнения плательщиком своих обязательств, но и добиваться возврата имущества и расторжения соглашения, если такие обязанности не исполняются.

Добавить комментарий