Объекты собственности граждан

Содержание

Понятие права собственности граждан

Собственность граждан как социально-экономическая категория. Чтобы жить, каждый человек должен хотя бы в минимальной степени удовлетворять свои материальные и духовные потребности — в пище, одежде, жилище, получении образования, которое давало бы ему возможность приспособиться к нынешним условиям производства и обмена, медицинской помощи, овладении достижениями культуры и т.д. Основные из этих потребностей члены общества удовлетворяют за счет той доли общественного продукта, которая поступает в их собственность и которой они владеют, пользуются и распоряжаются по своему усмотрению и в своих интересах, устраняя всех других лиц от вмешательства в закрепленную за ними как за собственниками сферу хозяйственного господства над принадлежащим им имуществом.

В доперестроечный период основным принципом общества провозглашался принцип распределения по труду, а право на труд было закреплено в числе важнейших социально-экономических прав граждан. Запрещалась эксплуатация человека человеком, безраздельно господствовали социалистические формы собственности на средства производства. Основным источником собственности граждан, которая называлась личной, являлось приложение их труда к обобществленным средствам производства. Из совокупного общественного продукта гражданам на основе принципа распределения по труду вьвделялась в личную собственность определенная доля этого продукта, за счет которой главным образом и удовлетворялись их потребности. Наряду с этим одним из важнейших источников пополнения личной собственности являлись выплаты из общественных фондов потребления в виде пособий, пенсий, стипендий. Удовлетворение потребностей граждан обеспечивалось также за счет бесплатной медицинской помощи, низкой оплаты жилья, коммунальных, транспортных, информационных и иных услуг, поддержания на социально доступном уровне цен на основные продукты питания, одежду, лекарства и т.д.

В ныне действующей Конституции РФ не закреплены ни право на труд, ни принцип распределения по труду, что отражает реалии, в условиях которых функционирует наше общество. В то же время провозглашается, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Гарантируется свобода творчества.

Соответственно этому претерпели существенные изменения как источники образования собственности граждан, которая именуется теперь частной, так и формы ее проявления. Основными источниками образования собственности граждан служат ныне их труд в качестве наемных работников и их собственная экономическая деятельность. Из последней, в свою очередь, выделяется предпринимательская деятельность, т. е. самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК). Предпринимательская деятельность может осуществляться как без применения, так и с применением наемного труда.

С учетом сказанного, частная собственность граждан выступает ныне в следующих формах: собственность граждан, источником образования которой является их труд в качестве наемных работников безотносительно к тому, в какой сфере хозяйства и культуры и к чьим средствам производства этот труд прилагается; собственность, источником образования которой служит собственная экономическая деятельность, не направленная на извлечение прибыли; собственность. которая образуется за счет предпринимательской деятельности, основанной на собственном труде; собственность, которая образуется за счет предпринимательской деятельности, основанной на привлечении наемного труда. В свою очередь, последний вид предпринимательской деятельности может протекать как без образования, так и с образованием юридического лица.

При этом в законе отсутствуют препятствия для перехода от одного вида частной собственности к другому, более того, такой переход поощряется, поскольку труд и капитал должны устремляться туда, где они могут принести наибольший экономический и иной социальный эффект.

Разумеется, и в нынешних условиях нельзя сбрасывать со счетов как общесоциальные, так и общегражданские способы образования собственности граждан. К. числу первых относятся пособия и выплаты из общественных фондов потребления, гуманитарная помощь из-за рубежа и за счет благотворительных фондов и т.д.; к числу вторых — проценты на капитал (например, дивиденды на акции), наследование, дарение и т.д. Роль и значение первых, за исключением разве гуманитарной помощи, в условиях перехода к рынку падает, вторых — возрастает.

Отметим также, что собственность одного лица образуется, как правило, за счет не одного, а нескольких источников. Например, гражданин как пенсионер получает пенсию, как наемный работник — заработную плату, как акционер -дивиденды, как лицо, ведущее подсобное хозяйство на земельном участке в пригородной местности,- доходы от собственной экономической деятельности, не направленной на извлечение прибыли.

Собственность граждан как правовая категория. Отношения собственности получают юридическое выражение как в системе правовых норм, образующих институт права собственности, так и в субъективном праве собственности, т. е. в той мере власти, которую закон и иные правовые акты закрепляют за собственником. Не составляет исключения и собственность граждан. Для правового регулирования перестроечного периода характерно раскрепощение собственности граждан от многочисленных пут, которые ранее ее связывали. На собственность граждан в полной мере распространен принцип дозволительной направленности гражданско-правового регулирования, который получил закрепление в новейшем законодательстве. Если ранее, давая характеристику собственности граждан, центр тяжести переносили на ее потребительское назначение, что соответствовало действовавшему в то время законодательству, то ныне не меньшее внимание уделяется возможностям этой формы собственности как одного из средств приращения общественного богатства. Резко расширен круг объектов, которые могут находиться в собственности граждан, причем поощряется их использование не только в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей самого собственника, но и в целях извлечения прибыли. Более того, многие из них по своему функциональному назначению призваны именно к тому, чтобы приносить собственнику прибыль. Определения права собственности как правового института и как субъективного права, которые были даны в главе 17 настоящего учебника, полностью приложимы и к праву собственности граждан. Подчеркнем лишь, что принципы неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, беспрепятственного осуществления гражданских прав, равенства защиты всех форм собственности и восстановления нарушенных прав, закрепленные как на конституционном уровне, так и на уровне отраслевого законодательства, имеют для частной собственности граждан особое значение. Пожалуй, наиболее важно уберечь собственность граждан от произвольного вмешательства органов государственной власти и местного самоуправления. Не менее важно придать частной собственности граждан цивилизованный облик, направить ее развитие по такому руслу, в котором она в полной мере обеспечивала бы удовлетворение интересов собственника, в том числе и в области предпринимательства, и в то же время не использовалась бы во вред интересам общества и других граждан, например, в целях ограничения конкуренции и злоупотребления доминирующим положением на рынке.

Эта двуединая задача и должна определять принципы и конкретное содержание правового регулирования отношений частной собственности граждан.

Субъекты права собственности

Общие положения. На первый взгляд, ответ на вопрос о субъекте права собственности граждан предельно прост: в качестве такового выступает гражданин. Дело, однако, в том, что гражданин как субъект права собственности выступает в разных правовых качествах. В одних случаях перед нами наемный работник, в других — индивидуальный предприниматель, в третьих — предприниматель, выступающий в маске юридического лица, и т.д. Все это не может не сказаться на положении гражданина как субъекта права собственности. Обратим внимание на то, что гражданин может заниматься предпринимательской деятельностью, лишь будучи зарегистрирован в установленном законом порядке. Поэтому все случаи, когда гражданин в качестве собственника вводит свое имущество в гражданский оборот, следует разбить на две труппы. К первой отнести те, когда выступление гражданина в качестве собственника регистрации не требует, ко второй те, когда такая регистрация требуется. К. их рассмотрению мы сейчас и перейдем.

Случаи, когда выступление гражданина в качестве собственника не требует регистрации. Если исходить из классификации видов частной собственности граждан, которая ранее дана, то можно утверждать, что регистрации не требуется, если гражданин выступает в качестве наемного работника, а также лица, которое занимается экономической деятельностью, не направленной систематически на извлечение прибыли. При этом в собственности гражданина может находиться имущество, подлежащее специальной регистрации (например, недвижимость). Он может также совершать подлежащие регистрации сделки (например, приватизировать занимаемое им жилое помещение). Более того, может быть зарегистрировано его хозяйство. Так, в похозяйственной книге органа местного самоуправления регистрируется подсобное хозяйство гражданина, проживающего в сельской местности. Однако во всех этих случаях в понятие регистрации вкладывается иной смысл, и она относится либо к принадлежащему гражданину имуществу, либо к совершаемым им сделкам, но не к его деятельности в качестве собственника, причем к деятельности как таковой. В указанных случаях собственником соответствующего имущества продолжает оставаться сам гражданин и никакого удвоения субъекта права не происходит.

Случая, когда выступление гражданина в качестве собственника требует регистрации. Регистрация требуется в тех случаях, когда гражданин, выступая в гражданском обороте в качестве собственника, занимается предпринимательской деятельностью. Напомним, что эти случаи, в свою очередь, сводятся к трем: когда гражданин занимается предпринимательской деятельностью, основанной на собственном труде; когда гражданин занимается предпринимательской деятельностью с привлечением наемного труда, но без образования юридического лица; когда гражданин занимается предпринимательской деятельностью с привлечением наемного труда на базе образования юридического лица.

В первых двух случаях, как и в тех, когда регистрации не требуется, удвоения субъекта права не происходит. Регистрация направлена на то, чтобы установить контроль за законностью предпринимательской деятельности и обеспечить поступление в казну налогов.

В объяснении нуждается последний случай, когда гражданин занимается предпринимательством, создав самостоятельно или с другими лицами юридическое лицо. В этом случае собственником имущества, которое гражданин выделил юридическому лицу, хотя бы он и единолично учредил его, становится само юридическое лицо, а гражданин имеет в отношении него обязательственные права (см. абз. 2 п. 2 ст. 48 ГК). Здесь как раз и происходит удвоение субъекта права, причем в этом может быть заинтересован и сам гражданин, который, по общему правилу, не отвечает по обязательствам учрежденного им юридического лица и в случае финансового краха рискует потерять лишь то имущество, которое он в это юридическое лицо вложил.

Объекты права собственности

Общие положения. В условиях рыночной экономики принципиальные изменения претерпел подход законодателя к определению круга объектов, которые могут находиться в собственности граждан. По ранее действовавшему законодательству собственность граждан в соответствии с ее потребительским назначением распространялась главным образом на предметы потребления, причем и их количество зачастую ограничивалось. Что же касается средств производства, то гражданин мог быть собственником лишь мелких средств производства, а их использование с привлечением наемного труда, как правило, не допускалось. Ныне положение изменилось коренным образом. Начиная с законов о собственности, принятых на общесоюзном, а затем и на республиканском уровне, нормотворческие органы пошли по пути снятия существовавших на сей счет ограничений. И это вполне понятно, поскольку ныне всячески поощряется использование гражданами своего имущества не только в потребительских, но и в предпринимательских целях, что, в свою очередь, привело к отказу от попыток замкнуть собственность граждан почти исключительно на предметах потребления. В новом гражданском законодательстве относительно круга объектов, собственниками которых могут быть граждане, закреплены следующие принципиальные положения. Во-первых, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. Во-вторых, количество и стоимость имущества, которое может находиться в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях, предусмотренных п. 3 ст. 55 Конституции РФ и абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК (см. пп. 1 и 2 ст. 213 ГК). Напомним, что эти ограничения могут быть установлены законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Следует особо подчеркнуть, что отнесение отдельных видов имущества к числу такового, которое вообще не может принадлежать гражданам, равно как и установление ограничений по количеству и стоимости имущества, которое может находиться в собственности граждан, могут быть предусмотрены только законом. В иных правовых актах, в том числе в указах Президента и постановлениях правительства, эти вопросы не могут и не должны решаться, что является для собственника гарантией, в какой-то мере обеспечивающей устойчивость его имущественного положения и беспрепятственное осуществление его прав.

Правовой режим объектов права собственности граждан. Указанные объекты могут подпадать как под общий, так и под специальный правовой режим. Если в законах и подзаконных нормативных актах, изданных соответствующими органами в пределах их компетенции, для объектов, находящихся в собственности граждан, не установлен специальный правовой режим, то они подпадают под действие общего режима. Это значит, что в отношении указанных объектов нет каких-либо специальных правил, которые граждане должны соблюдать, и что при осуществлении своих прав на них они не должны лишь выходить за те общие пределы, которые очерчены в п. 1 ст. 10 ГК. Ясно, например, что так называемые шиканозные действия закон запрещает независимо от того, совершает ли их собственник с помощью имущества, подпадающего под общий или специальный правовой режим.

Сложнее обстоит дело с имуществом, в отношении которого установлен специальный правовой режим. На какой круг имуществ он распространяется и в чем выражается? Прежде всего на недвижимое имущество — земельные участки, жилые дома, многолетние насаждения и т.д. Вещные права на указанное имущество, равно как и сделки с ним, подлежат государственной регистрации. Отдельные виды недвижимого имущества подлежат также специальной регистрации (например, морские суда). Особые правила установлены для приобретения прав на объекты, относящиеся к недвижимости. Так, регистрации прав на земельный участок предшествует его отвод. Для возведения жилого дома, помимо отвода участка и регистрации права на него за застройщиком, требуется утверждение проекта постройки дома, получение разрешения на строительство, соблюдение целого ряда землеустроительных, противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норм и правил. И после приобретения в установленном законом порядке прав на недвижимость на собственнике лежит целый рад повинностей и обременений. В их числе уплата налога на недвижимость. Специальный правовой режим распространяется и на объекты, не относящиеся к недвижимости. Таковы транспортные средства, подлежащие специальной регистрации, оружие, на приобретение которого требуется специальное разрешение, сильнодействующие яды, которые могут применяться в лечебных, научных и производственных целях, и ряд других объектов, оборотоспособность которых ограничена. Специальный режим указанных объектов выражается в особых правилах их хранения и учета, в запрещении передавать их кому бы то ни было без надлежащего разрешения, в соблюдении особых мер предосторожности при обращении с ними. Специальный правовой режим распространяется на продуктивный и рабочий скот и прочих домашних животных (соблюдение ветеринарных и санитарных правил их содержания, правил благоустройства населенных пунктов и т.д.).

В связи с тем что все большее число граждан становится участниками хозяйственных товариществ и обществ, выступает на рынке ценных бумаг, в их собственности оказывается немало акций и иных ценных бумаг, удостоверяющих их участие в соответствующем товариществе (обществе) и дающих право на получение прибыли (дивиденда). Их оборот подчиняется особым правилам, и в этом смысле они также подпадают под специальный правовой режим.

В тех случаях, когда гражданину отказывают в даче разрешения на приобретение какого-либо имущества и удостоверении прав на него, накладывают на имущество обременения, чинят препятствия в осуществлении прав на него, гражданин может обратиться в суд с жалобой на действия соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления и их должностных лиц.

Содержание и осуществление права собственности

Содержание права собственности. В силу ст. 18 ГК граждане могут иметь имущество на праве собственности. В то же время эта бланкетная возможность, будучи элементом правоспособности, еще не составляет субъективного права собственности. Чтобы это право возникло, необходимо наступление юридического факта, с помощью которого абстрактная возможность правообладания, заложенная в правоспособности, переводится в состояние субъективного права. Необходимо, иными словами, чтобы гражданин купил какое-то имущество, принял его в дар, унаследовал, приобрел путем изготовления вещи или постройки дома и т.д. Данное в гл. 17 определение субъективного права собственности распространяется и на право собственности граждан. Его содержание составляют правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Каждое из них обеспечивает собственнику конкретную возможность определенного поведения в абсолютном правоотношении, которое связывает собственника со всеми третьими лицами. Другая сторона субъективного права собственности — в возможности собственника устранять вмешательство всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, которую закон закрепляет за собственником.

Осуществление права собственности. Всякое право, каким бы емким ни было его содержание, имеет свои границы. При определении границ права собственности граждан, а следовательно, и границ его осуществления надлежит исходить из присущих гражданскому праву принципа дозволительной направленности гражданско-правового регулирования и принципа диспозитивности. Действие первого принципа означает, что гражданину при осуществлении принадлежащих ему прав, в том числе и права собственности, дозволено все, что не запрещено законом. Действие принципа диспозитивности означает, что гражданин по своему усмотрению осуществляет право собственности или не осуществляет его, сам избирает цели осуществления права и средства их достижения.

Расширение границ субъективного права собственности, целей и средств его осуществления, разумеется, не означает вседозволенности. Если в доперестроечные времена содержание права собственности граждан чрезмерно ограничивали, сводя его функциональное назначение к удовлетворению потребительских нужд собственника, то ныне наблюдается обратная крайность -даже явно противоправные действия собственника зачастую квалифицируются как не выходящие за пределы его права и не влекут применения к собственнику санкций.

В условиях, когда объекты собственности граждан использовались главным образом в потребительских целях, при осуществлении права собственности на первый план выдвигались такие правомочия, как владение и пользование. К осуществлению правомочия распоряжения собственник прибегал сравнительно редко. Теперь при осуществлении права собственности все чаще идет в ход правомочие распоряжения, поскольку многие товары производятся и приобретаются собственником для последующей продажи на рынке в целях извлечения прибыли. Оборотоспособность объектов права собственности граждан, как, впрочем, и права собственности вообще, резко возросла, что вполне соответствует духу времени и без чего немыслима рыночная экономика.

Ранее действовавшее законодательство было нацелено на борьбу с нетрудовыми доходами. Извлечение таких доходов могло повлечь для собственника самые неблагоприятные последствия, вплоть до изъятия у него имущества, из которого систематически извлекался нетрудовой доход (см., например, ст. III ГК. 1964 г.). Ныне положение коренным образом изменилось. Собственнику не только не возбраняется извлекать из своего имущества нетрудовой доход, присваивая неоплаченный труд наемного работника или используя благоприятную рыночную конъюнктуру, но, наоборот, он к этому поощряется. В то же время гражданское законодательство присущими ему специфическими средствами (наряду с уголовным и административным) по-прежнему призвано вести борьбу с извлечением собственником незаконных доходов. Такие доходы могут быть получены путем злоупотребления доминирующим положением на рынке, недобросовестной конкуренции, занятия без лицензирования деятельностью, требующей получения лицензии, и т.д.

В новом ГК нет норм, которые специально предусматривали бы применение санкций к собственнику, извлекающему из своего имущества незаконный доход. Правило ч. 4 ст. 473 ГК 1964 г. в нем также не воспроизведено. Сказанное, однако, не означает, что гражданское и примыкающее к нему законодательство безучастно относится к извлечению собственником незаконных доходов, отдавая применение санкций к нему на откуп административному и уголовному законодательству. Применение санкций в виде изъятия в доход государства предмета противозаконной сделки предусматривает ст. 169 ГК. Санкции за получение незаконных доходов установлены Законом РФ «О валютном регулировании», Законом РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» и целым родом других законодательных актов.

В разъяснении применительно к обсуждаемому вопросу нуждается п. 2 ст. 10 ГК, который в виде санкции за злоупотребление правом вроде бы предусматривает лишь отказ лицу в защите судом принадлежащего ему права. Из этого, на первый взгляд, может быть сделан вывод, что лицо, злоупотребившее правом, лишить самого права нельзя. Если, скажем, гражданин путем совершения противозаконной сделки извлекает из своего имущества незаконный доход, а затем предъявит иск о взыскании такого дохода, то ему в этом будет откачано. Но изъять в доход государства имущество, из которого извлекается незаконный доход, якобы нельзя. Представляется, однако, что отказ в иске о взыскании незаконного дохода не исключает в принципе, с учетом тяжести совершенного правонарушения, применение санкций, предусмотренных ст. 169 ГК, т.е. изъятие в доход государства предмета противозаконной сделки. В противном случае действие ст. 169 ГК применением п. 2 ст. 10 ГК было бы парализовано. Сложнее обстоит дело, если собственник уже получил незаконный доход от использования принадлежащего ему имущества. В подобной ситуации в доход государства могут быть изъяты либо незаконно полученный доход, либо имущество, за счет которого он получен. Изъять в доход государства и то и другое нельзя, поскольку это означало бы применение двойной санкции за одно и то же правонарушение. Иными словами, ориентиром здесь могут служить разъяснения, которые были даны Верховным судом РСФСР по спорам, связанным с применением санкций к собственнику жилого дома, который извлекал из него нетрудовой доход. Верховный суд разъяснил, что нельзя изъять у собственника как жилой дом, так и нетрудовой доход, поскольку законодательство не предусматривает для этих случаев применения к собственнику двойной санкции. В настоящее время имеются тем большие основания учитывать эти разъяснения, чем тогда, когда они были даны.

Задачи по праву на тему «Право частной собственности граждан»

1. Гражданин Кононенко, являвшийся в прошлом индивидуальным предпринимателем, был признан по решению суда банкротом. Судебный пристав, пришедший описывать его имущество, арес­товал все находившееся в квартире Кононенко имущество (ме­бель, технику, одежду, книги, детские вещи), а заодно и саму квартиру, принадлежавшую на праве собственности семье Коно­ненко, состоявшей из жены, матери и двух детей. Они прожива­ли в квартире и соответственно хранили в ней свое имущество. Кроме того, в опись был включен автомобиль, зарегистрирован­ный на имя жены Кононенко.

Какое имущество судебный пристав не должен был описывать? Допустимо ли обращение взыскания по долгам одного из супругов на общее имущество супругов? Как судебный при­став мог определить, какое имущество принадлежит каждому члену семьи?

Во-первых, по общему правилу любое лицо отвечает по своим долгам своим имуществом. Взыскание по долгам гражданина обра­щается на имущество, принадлежащее должнику на праве собствен­ности. Жена, дети, родители, другие лица, несмотря на родствен­ные связи с должником, не должны расплачиваться по его долгам. Поэтому обращение взыскания на их личное имущество, пусть даже и находящееся в помещении, где проживает должник, не­допустимо.

Как известно, имущество, совместно нажитое супругами в заре­гистрированном браке, как правило, является их общей совместной собственностью. По долгам одного из супругов допускается обраще­ние взыскания только на его долю в общей совместной собственности, но не на все супружеское имущество. Другими словами, при об­ращении взыскания должен быть произведен раздел данного иму­щества (в соответствии с договором о разделе, брачным договором, нормами семейного права).

Регистрация автомобиля на имя жены Кононенко не имеет зна­чения. Для решения вопроса о том, может ли он быть включен в опись, необходимо определить его собственника. Он может быть как личной собственностью жены, так и собственностью супругов на праве общей совместной собственности (если был куплен в пери­од зарегистрированного брака на семейные средства).

Во-вторых, особенностью права собственности граждан являет­ся то, что гражданин по своим долгам отвечает не всем своим иму­ществом. В Гражданско-процессуальном кодексе РФ в приложении № 1 предусмотрен перечень видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным докумен­там. В частности, не может быть обращено взыскание на квартиру, в которой постоянно проживает должник, на его белье, одежду, ме­бель, инвентарь, необходимый для профессиональной деятельности должника, детские вещи.

Действительно, как правило, у судебного пристава, описыва­ющего имущество, нет возможности в момент совершения этого действия определить принадлежность той или иной вещи, поэтому он предпочитает описать все имущество, находящееся в квартире должника. Однако у лиц, чье имущество было описано без доста­точных оснований, есть возможность предъявить в суд иск об ис­ключении имущества из описи. Но для этого им придется доказать свои права на имущество (документами, свидетельскими показа­ниями и др.).

2. После смерти Цвелева в нотариальную контору за оформле­нием наследственных прав обратились: его жена; дети, родите­ли; брат, проживавший совместно с наследодателем. Кроме того, в нотариальную контору обратился сын Цвелева от перво­го брака, проживавший вместе с матерью и отчимом. За офор­млением права на наследство также обратился внук наследода­теля. Его отец, являвшийся сыном Цвелева, ранее трагически погиб в автокатастрофе.

Кто из указанных лиц имеет право наследования имущества умершего?

В том случае, если у Цвелева отсутствовало завещание, его иму­щество должно перейти к наследникам в порядке наследования по закону.

При наличии хотя бы одного наследника первой очереди наслед­ники последующих очередей к наследованию не призываются. В дан­ном случае наследниками первой очереди являются жена наследо­дателя, его дети и родители.

Сын наследодателя от первого брака, Николай, также имеет пра­во участвовать в наследовании по закону в числе наследников пер­вой очереди. Не имеет значения, что его мать вышла замуж во вто­рой раз. Он потеряет право на наследство лишь в том случае, если будет усыновлен своим отчимом. Однако Гражданским кодексом РФ термин «отчим» к усыновителю не применяется, поэтому следует признать, что сын Цвелева от первого брака усыновлен не был и, следовательно, не потерял право на наследство.

Внук наследодателя также входит в число наследников первой очереди, однако наследует он по праву представления, т. е. как бы представляет своего умершего родителя — сына наследодателя в наследственном правопреемстве. Поскольку на наследство претен­дует лишь один потомок умершего сына наследодателя, он получит долю своего родителя целиком. Если бы их было несколько — они делили бы долю своего отца между собой.

Брат наследодателя — наследник второй очереди и по общему правилу наследовать не должен. Однако если будет установлено, что он является нетрудоспособным (пенсионером или инвалидом) и на­ходился на содержании умершего, то он будет призван к наследова­нию как иждивенец наследодателя.

В том случае, если Цвелев оставил завещание, несовершенно­летние дети умершего, его нетрудоспособные родители и супруга, другие иждивенцы будут иметь право на получение обязательной доли в размере половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

3. Иванов, студент Свердловского юридического института, про­живал с Поляковой в одной комнате общежития. На четвертом курсе у Поляковой родилась девочка, однако Иванов отказался официально признать себя отцом ребенка. Полякова решила не предъявлять в суд иск об установлении отцовства, поскольку опасалась, что, если ситуация приобретет характер конфликта, Иванов бросит ее и ребенка, а также откажется от его воспита­ния и содержания.

Однако, закончив институт, Иванов уехал на постоянное место жительства в другой город. Там он женился, у него появились дети. Тем не менее он не забывал свою первую дочь, время от времени писал ей письма, посылал денежные переводы, помог поступить в вуз.

Когда первой дочери Иванова исполнилось 23 года, ее отец ско­ропостижно скончался от инсульта. За оформлением прав на наследство обратилась его жена и дети, рожденные в браке. Че­рез некоторое время в адрес нотариальной конторы пришло письмо, в котором внебрачная дочь Иванова также требовала признать ее право на наследство. К письму были приложены письма Иванова, в которых он называл ее дочерью, их общие фотографии, квитанции денежных переводов, подтверждающие, по мнению дочери Поляковой, что она находилась у него на иждивении.

Жена Иванова и его дети, рожденные в браке, возражали про­тив признания за дочерью Поляковой права на наследство, по­скольку отцовство Иванова официально установлено не было. Имеет ли дочь Поляковой и Иванова право на наследство? Какое значение имеет официальное установление отцовства? Может ли внебрачная дочь Иванова быть признанной его иждивенцем и соответственно наследовать его имущество? Ка­кое правовое значение имеет нахождение на иждивении на­следодателя? Сможет ли дочь Поляковой защитить свои инте­ресы?

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Однако для того, чтобы наследовать на основании данной правовой нормы, лицо должно обладать юридическим статусом — ребенка, супруга или родителя умершего. Одних утверждений лица о фактическом кровном родстве для государства недостаточно. Собственно обяза­тельность установления юридических оснований признания род­ственных отношений (отцовства, материнства, супружеских отно­шений) обусловлена не прихотью государства, а соображениями достоверности родства. Правила признания родственных отношений по происхождению предусмотрены Семейным кодексом РФ.

Соответственно, если дочь Иванова претендует на наследство именно как дочь, ей необходимо предварительно установить в суде отцовство Иванова. Если отца истицы уже нет в живых, то возмож­но возбуждение дела об установлении факта признания отцовства.

Дочери Иванова будет необходимо доказать в суде, что умерший при жизни признавал себя ее отцом. Судя по условию задачи, доказатель­ства признания отцовства у дочери Ивановой есть. Но, как показы­вает практика, реально доказать факт признания отцовства в рос­сийских судах довольно сложно.

Дочь Иванова, однако, могла бы претендовать на наследство как иждивенец наследодателя. Иждивенцем признается нетрудоспособ­ное лицо, получавшее от наследодателя все или основную часть средств к существованию.

Иждивенцы, относящиеся к наследникам по закону, но не вхо­дящие в круг наследников той очереди, которая призывается к на­следованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находи­лись на его иждивении, независимо от того, проживали они совмест­но с наследодателем или нет. Иждивенцы, которые не входят в круг наследников по закону и не менее года до смерти наследодателя на­ходились на его иждивении и проживали совместно с ним, при на­личии других наследников по закону наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону они наследуют само­стоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Внебрачная дочь Иванова не удовлетворяет данным требовани­ям: ей исполнилось 23 года, следовательно, если она не инвалид, то не является нетрудоспособной. Кроме того, она, будучи с точки зре­ния закона посторонним по отношению к Иванову человеком, не проживала вместе с ним, а значит, не может наследовать, даже если бы и была признала его иждивенцем.

Таким образом, единственным способом защитить свои инте­ресы для дочери Иванова и Поляковой является установление в су­дебном порядке факта признания Ивановым при жизни своего от­цовства.

4. После смерти Смирнова за свидетельством о праве на наслед­ство в нотариальную контору обратились его супруга и несовер­шеннолетний сын. Дочь Смирнова, состоявшая в браке и имевшая двоих детей, Аню и Александра, от наследства отказалась. Од­нако в нотариальную контору пришло письмо от ее мужа, кото­рый потребовал признать право на наследство за своими детьми, Аней и Александром, приходившимися Смирнову внучкой и вну­ком. По его мнению, его супруга не должна была отказываться от наследства, поскольку их семья испытывает серьезные материальные трудности. Поэтому вместо нее по праву представле­ния должны наследовать внук и внучка Смирнова. Через некоторое время выяснилось, что Смирнов оставил заве­щание, в котором распорядился передать все свое имущество церкви.

В чем заключается наследование по праву представления? Могут ли Аня и Александр наследовать по праву представле­ния? Кто станет наследником Смирнова? Что такое обязатель­ная доля?

Для того чтобы решить вопрос о праве Ани и Александра на на­следство, необходимо правильно понимать, что такое наследование по праву представления. В соответствии со ст. 1146 ГК РФ доля на­следника по закону, умершего до открытия наследства или одновре­менно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам. Наследование по праву представления применяется к вну­кам наследодателя и их потомкам, его племянникам и племянницам, а также двоюродным братьям и сестрам.

Соответственно Аня и Александр не могут наследовать по праву представления при живой наследнице — их матери. Только от ее воли зависит, принять ей наследство или отказаться от него. Другое лицо (в частности, ее супруг) не может решить вопрос о наследова­нии либо поставить на ее место других лиц, пусть даже их семья и испытывает материальные затруднения.

Однако, если Смирнов оставил завещание, в котором все свое имущество передавал церкви, порядок наследования по закону при­меняться не может. Поэтому наибольшее, на что могут претендовать наследники по закону, — это на получение обязательной доли. Со­гласно ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а так­же нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие при­званию к наследованию, наследуют независимо от содержания за­вещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Судя по условиям задачи, указанным требованиям удовлетво­ряет лишь несовершеннолетний сын наследодателя. Соответствен­но он получит 1/4 имущества Смирнова. Право на получение обя­зательной доли остальных наследников напрямую зависит от их трудоспособности: лишь являясь инвалидом или пенсионером, со­вершеннолетний гражданин может претендовать на получение обя­зательной доли.

5. Наследники Романова обратились в суд с требованием под­твердить факт совершения завещания в чрезвычайных обстоя­тельствах. По их утверждению, Романов, проживавший в Красно­дарском крае, попал в зону наводнения и вынужден был вместе с соседями спасаться на лодке. В этот момент им было собствен­норучно составлено завещание в простой письменной форме, подписанное им и двумя свидетелями.

Лодке удалось благополучно добраться до берега, но от полу­ченного переохлаждения Романов заболел и скончался. Юридическую силу чрезвычайного завещания оспорила род­ственница Романова. По ее информации, в одной лодке с Рома­новым находился гражданин Варламов, бывший нотариусом, по­этому у Романова была возможность нотариально удостоверить свое завещание, которой тот сознательно не воспользовался. Каковы условия действительности завещания, составленного в чрезвычайных обстоятельствах? Были ли в данной ситуации соблюдены эти условия? Как вы думаете, что необходимо нотариусу для совершения нотариальных действий, в частно­сти для удостоверения завещания? Как суд должен разрешить спор?

В соответствии со ст. 1129 ГК РФ гражданин, который находит­ся в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложивших­ся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить за­вещание в соответствии с требованиями ГК РФ (т. е. удостоверить его нотариально), может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме. Изложение гражда­нином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей соб­ственноручно написал и подписал документ, из содержания которо­го следует, что он представляет собой завещание. Чрезвычайное за­вещание утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения чрезвычайных обстоятельств не воспользовался воз­можностью совершить завещание в нотариальной форме. Кроме того, завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требова­нию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвы­чайных обстоятельствах. Указанное требование должно быть заяв­лено до истечения срока, установленного для принятия наследства. Таковы условия действительности завещания, составленного в чрез­вычайных обстоятельствах.

Завещание, составленное Романовым, в целом удовлетворяет указанным требованиям. Ситуация, в которую он попал, явно угро­жала его жизни. Сплав по кубанским рекам, особенно в половодье, опасен даже для спортивных лодок, не говоря уже об обычных ры­бачьих. Кроме того, местные жители вряд ли обладают специаль­ными навыками, позволяющими проходить водные препятствия, а также приемами выживания вне судна. Чрезвычайное завещание Романова было им собственноручно написано и подписано в присут­ствии двух свидетелей. Судя по условиям задачи, у Романова не было возможности после прекращения чрезвычайных обстоятельств со­ставить завещание в нотариальной форме, поскольку он получил переохлаждение и заболел. Кроме того, из условий задачи не следу­ет, что истек срок (1 месяц) для составления завещания в нотари­альной форме. Соответственно решение задачи зависит от того, можно ли присутствие в одной лодке с Романовым нотариуса ква­лифицировать как возможность совершения завещания в нотариаль­ной форме.

Хотя в законодательстве содержится лишь рекомендация совер­шать нотариальные действия в помещении нотариальной конторы, оно устанавливает ряд других требований, которые делают возмож­ность нотариального удостоверения завещания в спасательной лод­ке маловероятным. В частности, нотариусу необходимо проверить личность завещателя, его дееспособность, поставить на завещании соответствующие печати, зарегистрировать завещание в соответству­ющем реестре, принять завещание к себе на хранение. Как правило, человек, спасающий свою жизнь от наводнения, не сможет соблю­дать указанные требования. Любой нормальный нотариус откажет­ся совершать нотариальные действия в такой обстановке. Кроме того, люди в лодке могли просто и не знать, что с ними спасается лицо, обладающее статусом нотариуса.

Таким образом, следует признать, что Романов не имел возмож­ности удостоверить свое завещание нотариально.

6. Гражданин Иванов, заключая договор банковского вклада, совершил в установленном порядке в филиале банка завещатель­ное распоряжение, в соответствии с которым просил в случае его смерти передать денежные средства, находящиеся на счете, его сыну, Василию.

Через несколько лет Иванов составил завещание, в соответствии с которым все его имущество должно было быть передано его супруге. Завещание было удостоверено у нотариуса.

После смерти Иванова возник спор о судьбе денежных средств, оставшихся на счете.

Кому должны быть переданы средства в банке? Каков статус завещательного распоряжения, совершенного в банке? Как соотносятся банковское распоряжение и нотариально удосто­веренное завещание? Каковы правила отмены и изменения за­вещания?

В соответствии со ст. 1128 ГК РФ права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находящиеся на любом дру­гом счете гражданина в банке, могут быть по усмотрению гражда­нина завещаны посредством совершения завещательного распоря­жения в письменной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет. В отношении средств, имеющихся на счете, та­кое завещательное распоряжение имеет силу нотариально удосто­веренного завещания.

Права на денежные средства, в отношении которых в банке со­вершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях в соответствии с правилами ГК РФ.

Поскольку такое завещательное распоряжение имеет силу но­тариально удостоверенного завещания, а права на вклад входят в со­став наследства и наследуются на общих основаниях, то к нему при­менимы нормы об обычном нотариально удостоверенном завещании, в частности правила об отмене и изменении завещания.

В соответствии со ст. 1130 ГК РФ завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изме­нить его посредством отмены или изменения отдельных содержа­щихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завеща­ние, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Второе завещание, составленное Ивановым, противоречит по содержанию завещательному распоряжению вкладом. Поэтому сле­дует признать, что оно отменяет завещательное распоряжение. Следо­вательно, средства на счете Иванова должны быть переданы супруге.

7. Красиков удостоверил у нотариуса завещание, в соответствии с которым все его имущество должно было быть передано его супруге. Через некоторое время он переехал и у нотариуса по новому месту жительства составил новое завещание, в котором оставлял треть своего имущества старшему сыну. После смерти Красикова, помимо супруги и старшего сына, ос­тались сын 12 лет и дочь 10 лет от второго брака. Кто из указанных лиц унаследует имущество Красикова? Как соотносятся первое и второе завещания? Сохранит ли первое завещание юридическую силу? В каком порядке (по завеща­нию или по закону) будут наследоваться оставшиеся 2/3 иму­щества Красикова? Какие права на наследство имеют сын и дочь Красикова от второго брака?

Соотношение первого и второго завещаний определяется прави­лами об отмене и изменении завещания. В соответствии со ст. ИЗО ГК РФ завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных рас­поряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых ука­заний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащих­ся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит по­следующему завещанию.

Следует признать, что, поскольку во втором завещании не ука­зывается, что оно отменяет прежнее завещание полностью, оно со­храняет свою юридическую силу в части, не противоречащей после­дующему завещанию. Поэтому спорные 2/3 имущества должны наследоваться по завещанию, а не по закону. Другими словами, в соответствии с этими двумя завещаниями 1/3 имущества должна быть передана сыну, а оставшиеся 2/3 — супруге.

Однако надо иметь в виду, что у Красикова также имеются еще несовершеннолетние дочь и сын от второго брака, которые имеют право на обязательную долю. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ несо­вершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его не­трудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иж­дивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее полови­ны доли, которая причиталась бы каждому из них при наследова­нии по закону (обязательная доля).

Если бы имущество Красикова наследовалось по закону, дети от второго брака получили бы по 1/4 имущества. Соответственно обязательная доля каждого из них составляет 1/8 имущества Кра­сикова.

8. Определите степень родства между наследодателем и его ребенком, братом, дедушкой, отцом, дядей, двоюродным бра­том, внуком, племянником, прадедом, двоюродным правнуком, двоюродным племянником, двоюродным дядей, двоюродным дедушкой, свекровью.

В соответствии со ст. 1145 ГК РФ степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

Ребенок наследодателя является его родственником 1-й степе­ни, поскольку их отделяет одно рождение (ребенка).

Брат наследодателя является его родственником 2-й степени, поскольку их отделяет 2 рождения (их общего родителя и самого брата).

Дедушка наследодателя является его родственником 2-й степе­ни, поскольку их отделяет 2 рождения (родителя наследодателя и самого дедушки).

Отец наследодателя является его родственником 1-й степени, поскольку их отделяет 1 рождение (самого отца).

Дядя наследодателя является родственником 3-й степени, по­скольку их отделяет 3 рождения (родителя и дедушки (бабушки) наследодателя и самого дяди).

Двоюродный брат наследодателя является его родственником 4-й степени, поскольку от наследодателя его отделяет 4 рождения (родителя и дедушки (бабушки) наследодателя, дяди и самого двою­родного брата).

Внук наследодателя является его родственником 2-й степени, поскольку их отделяет 2 рождения (сына наследодателя и самого внука).

Племянник наследодателя является его родственником 3-й сте­пени, поскольку их отделяет 3 рождения (родителя наследодателя, его брата (сестры), а также самого племянника).

Прадед наследодателя является его родственником 3-й степени, поскольку их отделяет 3 рождения (отца, деда и прадеда наследода­теля).

Двоюродный правнук наследодателя является его родственни­ком 5-й степени, поскольку их отделяет 5 рождений (родителя на­следодателя, его брата (сестры), племянника, его сына и самого дво­юродного правнука).

Двоюродный племянник наследодателя является его родствен­ником 5-й степени, поскольку их отделяет 5 рождений (родителя и дедушки (бабушки) наследодателя, дяди и самого двоюродного бра­та наследодателя, а также самого двоюродного племянника).

Двоюродный дядя наследодателя является его родственником 5-й степени, поскольку их отделяет 5 рождений (родителя, дедуш­ки наследодателя, прадедушки, брата дедушки наследодателя и са­мого двоюродного дяди).

Двоюродный дедушка наследодателя является его родственни­ком 4-й степени, поскольку их отделяет 4 рождения (родителя, дедушки наследодателя, прадеда, а также самого двоюродного дедушки).

Свекровь (мать мужа) вообще не является кровным родственни­ком жене, а значит, разговор о степени их родства беспредметен.

9. Вместе с семьей наследодателя, состоящей из него самого, его супруги, сына Ивана, дочери, брата и дедушки, последние полтора года проживала подруга Ивана Наталья, учившаяся с ним на пятом курсе. Они хотели пожениться по окончании вуза. На­талья стала жить в семье Ивана после гибели своих родителей в автомобильной катастрофе и получала от его отца большую часть средств к существованию.

Кто из указанных лиц имеет право на наследство? Может ли Наталья наследовать как иждивенец наследодателя?

Поскольку из содержания задачи не следует, что наследодатель оставил завещание, нужно признать, что его имущество будет пе­редано его наследникам по закону. При наличии хотя бы одного на­следника первой очереди наследники последующих очередей к на­следованию не призываются. В данном случае наследниками первой очереди являются жена наследодателя, его дети, родители.

Соответственно брат и дедушка, являющиеся наследниками вто­рой очереди, к наследству не призываются.

Право Натальи на получение доли наследства зависит от того, может ли она быть признана иждивенцем, проживавшим совместно с наследодателем. Иждивенцем признается нетрудоспособное лицо, получавшее от наследодателя все или основную часть средств к су­ществованию.

В соответствии со ст. 1148 ГК РФ иждивенцы, относящиеся к наследникам по закону, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по зако­ну вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. Ижди­венцы, которые не входят в круг наследников по закону и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и про­живали совместно с ним, при наличии других наследников по за­кону наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, ко­торая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону они наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Наталья не удовлетворяет данным требованиям: хотя она и на­ходилась на содержании наследодателя больше года, а также про­живала вместе с ним, она, обучаясь на пятом курсе вуза, является совершеннолетней, следовательно, если она не инвалид, она не яв­ляется нетрудоспособной. Таким образом, Наталья не имеет права на наследство.

Того, кто опасается обладать каким-либо благом, нельзя считать нравственно прекрасным. Хорош и прекрасен тот, для кого все хорошее – хорошо, и его не портят такие вещи, как, например, богатство, власть.

Ж. Лабрюйер

Общие положения права собственности граждан

Право собственности граждан – это совокупность правовых норм (правовой подинститут), закрепляющих принадлежность материальных благ отдельным гражданам.

Несмотря на то что в данном параграфе речь прежде всего идет о гражданах Российской Федерации, соответствующие нормы права имеют более широкое значение: они, как правило, в той же мере относятся и к иностранцам, и к лицам без гражданства (апатридам). Данное положение вытекает из более общей правовой нормы, определяющей, что иностранные граждане и лица без гражданства по своему правовому положению приравниваются к гражданам Российской Федерации за исключениями, установленными в законе. Так, например, ограничено право иностранцев участвовать в приватизации государственных и муниципальных предприятий, право собственности на землю и природные ресурсы и др.

В настоящее время ушли многие ограничения права собственности граждан, существовавшие во времена СССР. Какие конкретно?

Исчезло указание на сугубо потребительскую направленность права собственности граждан. Раньше признавалось, что гражданин на праве собственности может иметь только имущество, предназначенное для личного или семейного потребления. Использование его для предпринимательской деятельности признавалось правонарушением. Теперь любой гражданин вправе использовать свое имущество как для предпринимательской, так и любой другой не запрещенной законом деятельности. Поэтому утратили силу все нормы, запрещающие извлечение «нетрудовых доходов».

Устранены количественные ограничения имущества, которое может находиться у граждан на праве собственности (раньше, например, семья могла иметь в собственности только один дом, и его размеры не должны были превышать определенной нормы площади). В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются.

Расширен круг объектов, которые могут находиться в собственности граждан. Теперь граждане могут иметь на праве собственности любое имущество, за исключением отдельных его видов (имущества, изъятого из оборота). Данное исключение сделано в интересах общественной безопасности, поэтому в перечень объектов, изъятых из оборота, в основном входит вооружение, сильнодействующие яды, наркотики и т.п. Некоторые виды имущества (имущество, ограниченное в обороте) могут находиться в собственности граждан только на основании специального разрешения, например, охотничье оружие и т.п.

Правовой статус гражданина как собственника имеет мало своеобразных черт. Таким образом, выделение особого раздела «право собственности граждан» во многом утратило смысл, так как осталось совсем немного норм права, которые отличают граждан как собственников имущества от других субъектов имущественных отношений.

Среди них в качестве наиболее важных следует отметить следующие:

  • 1) только в отношении имущества граждан возможно наследование;
  • 2) только гражданам может принадлежать имущество на праве общей совместной собственности (см. 6.8);
  • 3) только граждане отвечают по своим обязательствам не всем своим имуществом. Совсем «раздеть» человека за долги нельзя. В Гражданском процессуальном кодексе РФ есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание: жилой дом с хозяйственными постройками, корова, корм для нее, предметы домашней обстановки, утварь, одежда, необходимые для должника, мебель (по одной кровати и стулу на каждое лицо, один стол, один шкаф на семью); топливо на зиму, все детские принадлежности и др.

Право собственности граждан – индивидуальных предпринимателей. В соответствии с Конституцией РФ каждый гражданин имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Необходимо отметить, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью только с момента его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Так что осуществление данного конституционного права ставится в зависимость от регистрации.

При осуществлении гражданином предпринимательской деятельности без образования юридического лица правовой статус принадлежащего ему на праве собственности имущества не меняется: имущество, используемое для данных целей, юридически не выделяется в отдельный имущественный комплекс, правовое регулирование прав собственника такого имущества в общих чертах остается тем же, хотя некоторые особенности и существуют. Конечно, можно говорить о том, что объектами, используемыми для предпринимательской деятельности, обычно являются средства производства (машины, оборудование, транспортные средства, сырье, материалы и т.п.), произведенная продукция, полученные доходы. Однако это скорее экономические, чем правовые особенности предпринимательства. Законодательство РФ не определяет, какое именно имущество может или должно использоваться для предпринимательской деятельности, потому что она может осуществляться в различных сферах. В конце концов, почти любая вещь, находящаяся у нас в квартире до того, как мы ее купили, была имуществом, вовлеченным в предпринимательский оборот. Установление каких-либо жестких рамок в данном случае означало бы ограничение свободы предпринимательства в Российской Федерации.

Однако, с другой стороны, иногда законодательство определяет перечень имущества, которое не может использоваться для предпринимательской деятельности. Прежде всего, это касается многих предметов, изъятых или ограниченных в обороте. Кроме того, некоторые виды имущества могут использоваться только для целей личного потребления.

Основная особенность правового статуса имущества, используемого гражданином для индивидуальной предпринимательской деятельности, следует из возможности признания такого гражданина несостоятельным (банкротом) по решению суда. Основанием для признания индивидуального предпринимателя банкротом является неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью. При открытии конкурсного производства в конкурсную массу включается нс только имущество, используемое для предпринимательской деятельности, но любое имущество гражданина, за исключением объектов, на которые не может быть обращено взыскание. При этом кредиторы по обязательствам, не связанным с предпринимательской деятельностью, также вправе предъявить свои требования. Расчеты с кредиторами осуществляются в соответствии с очередностью, установленной в Гражданском кодексе РФ. После завершения расчетов предприниматель, признанный банкротом, освобождается от исполнения обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и иных требований, предъявленных к исполнению и учтенных при признании предпринимателя банкротом.

Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Юридически, понятия «прописка» в России не существует с 1993 года, ему на смену пришло понятие «регистрация». Оформляя регистрацию по месту жительства или месту пребывания, многие граждане задаются вопросом – влияет ли прописка право собственности? Собственники жилых помещений настороженно относятся к просьбе зарегистрировать жильцов, опасаясь, что могут лишиться части квартиры. Для того чтобы такие вопросы не возникали важно знать какие права даёт прописка в частной и муниципальной квартире и кто может распоряжаться недвижимостью, где есть зарегистрированные жильцы. Разберёмся с ответами на данные вопросы детально в данной статье.

Прописка и право на жильё, что говорит законодательство?

Основания возникновения права собственности на недвижимость указаны в Гражданском кодексе РФ и выглядят следующим образом:

  • Постройка объекта недвижимости (с момента государственной регистрации);
  • Реализация судебного решения;
  • Вступление в силу завещания или дарственной;
  • Договор купли-продажи;
  • Полная выплата кооперативных взносов;
  • Договор приватизации.

Отметка о регистрации по определённому адресу не даёт прописанному гражданину никаких прав, кроме права проживания на указанной жилплощади. Исключением являются случаи, когда прописанный гражданин – собственник жилого помещения. Гражданин может быть собственником нескольких жилых помещений с правом распоряжаться ими на своё усмотрение, но при этом не быть прописанным ни в одном из них.

Правом собственности в отношении муниципальной недвижимости обладает только государство.

Прописка с правом собственности, что это?

В российском законодательстве такого понятия как «прописка с правом собственности» больше не существует. Ранее такая прописка означала, что гражданин, прописанный по определённому адресу, имел право получить долю жилплощади.

Вторым важным условием является то, что муниципальная квартира, где зарегистрирован гражданин, желающий принять участие в приватизации, не была приватизирована предыдущими жильцами.

В случаях, когда в квартире прописан несовершеннолетний гражданин, для его выписки потребуется зарегистрировать его по новому месту жительства с предоставлением доли жилплощади. Это правило предусмотрено действующим законодательством, с целью защиты прав маленького гражданина.

В случаях развода, когда ребёнок остаётся с матерью, не имеющей собственного жилья, суд может обязать отца обеспечить бывшую жену и ребёнка новым жилым помещением. Мужчина может снимать жильё для бывшей жены и оплачивать аренду, сохранив ребёнку регистрацию в своей квартире, он может разменять или купить квартиру.

Бывшая жена теряет право на часть собственности супруга, но при этом является законным представителем несовершеннолетнего гражданина, поэтому она вправе требовать предоставления жилого помещения. Информация о том, как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры прямо тут.

В некоторых случаях пропиской с правом собственности может считаться прописка в служебной квартире, принадлежащей юридическому лицу (организации или предприятию). Возможность передачи жилплощади в собственность прописанному жильцу обговаривается заранее и фиксируется в договоре трудового найма.

Постоянная прописка с правом на жилплощадь, что это такое?

Под понятием «постоянная прописка с правом на жилплощадь» следует понимать регистрацию собственника жилого помещения по месту жительства в принадлежащей ему квартире.

Только гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может распоряжаться принадлежащими ему квадратными на своё усмотрение:

  1. Прописаться в квартире вместе с семьёй или зарегистрировать там посторонних граждан;
  2. Сдать квартиру в аренду;
  3. Потребовать у жильцов выписаться с занимаемой жилплощади;
  4. Продать квартиру;
  5. Обменять недвижимость;
  6. Оставить свою квартиру в наследство или подарить.

При наличии оснований, владелец жилого помещения может принудительно выписать жильцов из своей квартиры. Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия читайте здесь.

Владелец жилого помещения не несёт ответственности за приписанных в его квартире жильцов, за исключением случаев, если это:

  • его близкие родственники;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу собственника с сохранением права на проживание.

В случае, если владелец квартиры, зарегистрировал семейную пару, он должен помнить, что своего несовершеннолетнего ребёнка жильцы смогут зарегистрировать самостоятельно без согласия хозяина жилплощади. А выписать его в дальнейшем может быть проблематично.

Является ли прописка правом на собственность?

Регистрация по месту жительства или пребывания даёт гражданину ряд социальных гарантий и льгот, но не даёт права на собственность. Право собственности на недвижимость есть только у её собственника.

Граждане, зарегистрированные по определённому адресу, могут:

  • Обслуживаться в районных поликлиниках и больницах;
  • Становиться на учёт по безработице;
  • Выбирать для своих детей школу;
  • Ставить детей на очередь в детсад;
  • Получать субсидии, пособия и льготы;
  • Подтверждать своё местопребывание работодателю и банкам;
  • Оформлять ИП;
  • Получать водительские права, полис ОМС, СНИЛС и ИНН.

Кроме того, прописка в квартире даёт гражданину возможность проживать по указанному адресу и использовать коммуникации и коммунальные услуги. Все права прописанного в приватизированной квартире можно узнать из отдельной статьи.

Когда прописка в муниципальной квартире даёт возможность проживать в квартире пожизненно? Смотрите видео:

Вне зависимости от того, сколько человек прописано в квартире, распоряжаться ею может только владелец. Наличие отметки о регистрации по месту жительства гарантирует возможность проживания по указанному адресу и то, что без веских оснований выселить гражданина без его согласия не смогут. Отметка о регистрации по месту пребывания гарантирует место жительства на срок, указанный в соответствующем документе или до смены обстоятельств.

Можно ли сделать временную регистрацию если квартира в ипотеке читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

  • наличие у проживающего задолженностей по коммунальным платежам;
  • нарушение жилищного законодательства страны;
  • признание квартиры аварийной;
  • планы по реконструкции жилья или по его ремонту, не позволяющие гражданам пребывать во время работ на территории квартиры.

Сегодня нам предстоит выяснить, как происходит выселение из квартиры прописанного человека. Не собственника — это важно. Ведь при решении подобных жилищных проблем право собственности играет немаловажную роль. На что могут претендовать граждане, зарегистрированные в жилье? Когда их могут выселить и на каких основаниях?

Дает ли прописка право собственности на жилье

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник? Даёт ли прописка право собственности на жильё? Какие права даёт прописка в квартире? Все эти вопросы не раз возникали у лиц, которые обладают регистрацией, но одновременно не признаются полноправными владельцами жилья. Прописка с правом собственности, конечно, возможна. Однако при этом не будет никакой связи между владением жильём и непосредственным нахождением в нём по связи с регистрацией. Прописка и право не связанные понятия, но это, в свою очередь, всё же порождает некоторые права прописанного человека на ту квартиру, где он проживает.

Какие права у прописанного в квартире? Есть ли они вообще? И является ли этот человек полноправным участником таких отношений? И да, и нет. Живут в квартире собственника только те лица, которые имеют на то его разрешения. То есть в любом случае всё зависит от лица, являющегося полным владельцем жилья, даже если процедура прописки по каким-то причинам не контролируется им, что маловероятно. И говоря о возможностях людей, получающих регистрацию, следует отметить, что они будут определяться лишь двумя вариантами.

Какие права дает временная или постоянная прописка (регистрация) в квартире

Ещё одна распространенная ситуация: несовершеннолетний имеет право на прописку по месту жительства одного из родителей. Оно реализуется без дополнительного разрешения проживающих на ней жильцов. При проведении процедуры приватизации ребенку предоставляется доля собственности в обязательном порядке (ст. 2 Закона № 1541).

Человек имеет право не проживать по адресу, указанному в паспорте. При этом его постоянная регистрация не изменится. Но государство обязывает гражданина сообщать о своем местонахождении, если он отсутствует дольше 90 дней. Такая регистрация называется временной. Отметки в паспорте не ставят, адрес места пребывания указывается на отдельном вкладыше. Он действителен только с предъявлением удостоверения личности.

Какое право дает прописка в квартире гражданину

Порядок, согласно которого осуществляется регистрационный учет, определен Законом РФ от июня 1993 года. Согласно этому закону человек имеет полную свободу передвижения по территории России и в его обязанности входит информирование государства о месте своего пребывания.

Какие права даёт прописка (постоянная) гражданина в муниципальном жилье? Человек, живущий в такой квартире, получает те же права, которые дает постоянная прописка, если жилье приватизировано. Право собственности на такое жилье имеет исключительно муниципалитет, поэтому распоряжаться квартирой жильцы не могут. Их правом является приватизация жилья (при согласии муниципалитета), после чего все прописанные становятся владельцами доли в квартире.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Какие права имеет человек, прописанный в доме, но не собственник

С учетом федерального законодательства, регламентирующего основные права и свободы лиц, а также необходимости практической реализации таких положений, в Российской Федерации вводится обязательная процедура регистрационного учета лиц, имеющих гражданство страны.

  • Все без исключения проживающие в жилище (если оно приватизировано) члены семьи зарегистрированного лица, имеют равноправное положение на использование данной жилплощади. Такие лица могут не обладать данным правом в случаях, предусмотренных в специальном договоре. Все зарегистрированные на территории жилплощади лица обязаны эксплуатировать помещение только по назначению и предпринимать всевозможные меры по его сохранению;
  • Лица, ограниченные в дееспособности на основании судебного решения, и которые имеют регистрацию, также обязаны отвечать по всем обязательствам эксплуатации жилплощади, если иное не установлено в дополнительных соглашениях;
  • В тех случаях, если правоотношения зарегистрированных на территории жилплощади лиц прекращаются с утратой прав владельца, автоматически утрачиваются все права на эксплуатацию данной квартиры. Однако бывают случаи, когда у лиц теряются права на проживание в жилище, при этом, в силу уважительных причин, они не могут приобрести другое жилое помещение. В таком случае, они могут приобрести право пребывания в жилище на ограниченный срок. При условии, если в течение данного срока сам владелец лишается права на жилплощадь, данное лицо автоматически утрачивает право также.

Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

  1. Заявление соответствующего образца, в данный момент оно составляется по форме 6;
  2. Паспорт гражданина РФ на каждого зарегистрированного в данной квартире человека;
  3. Документ, который подтверждает право собственности владельца квартиры, дома;
  4. Документ, подтверждающий прибытие человека, которого необходимо зарегистрировать;
  5. Согласие всех собственников данной квартиры, если она разделена на доли.

Дает ли прописка право собственности на жилье? Какие права у прописанного человека в квартире

Прописанный может совершать действия, скажем так, уведомительного характера — получать все те гражданские блага и возможности, которые дает прописка в своем районе, как-то: устроить дитя в садик или в школу, получить субсидии, ИНН , оформить страховое свидетельство.

При условии, что ранее он никогда и ничего в своей жизни не приватизировал. Тогда при приватизации квартиры он станет со-собственником на совершенно законных основаниях (Закон РФ №1541-1, ред. 2020 г). Как и его ребенок, если он ранее его туда прописал.

Приобретение квартиры, в которой прописан посторонний человек, – нередкое явление. По закону, если он не является владельцем этого жилья и не имеет долю в его собственности, он может вполне законно проживать там даже после отчуждения такого имущества. Законодательно такая недвижимость считается обременённой, о чём в документах делается соответствующая отметка. Зачастую наличие подобных обременений потенциальных покупателей отталкивает, однако, при соблюдении всех необходимых процедур, это не так страшно.

При наличии прописки у человека, независимо от того, есть ли у него жильё в личной собственности, совладении или нет, его законные права не могут быть нарушены, поскольку закреплены на законодательном уровне. Соответственно регистрация человека в квартире по определённому адресу не запрещает ему передвигаться по территории Российской Федерации и не лишает права приобретать новые объекты недвижимости жилого и нежилого фонда.

Какие права имеет человек не прописанный в квартире но собственник

  • Удостоверение о членстве в кооперативе;
  • Технический паспорт с точным описанием жилой площади;
  • Свидетельство о регистрации как основная деятельность субъекта;
  • Устав;
  • Протокол по собранию, в которой был председатель и бухгалтер;
  • Документ с полным перечислением людей, которые входят в группу кооператива;
  • Подпись главного бухгалтера и председателя, а также печать.

Если квартира не приватизирована, то для того чтобы прописать нового человека, потребуется заявление собственника и всех членов семьи, которые достигли 18-летнего возраста. Помимо этого, необходимо внести в договоре найма изменения относительно количества проживающих людей.

Может ли человек прописанный в квартире претендовать на долю

Представьте, что вы собственник, и слышите от прописанного человека о его правах на долю в квартире. Причем не в шутку, а на полном серьезе. Аргументом выступает действующая регистрация на вашей жилплощади. Знакомо? Далеко не все совладельцы знают, что делать в такой ситуации и вообще, как вести себя с жильцами.

Может ли прописанный в квартире человек требовать выделения своей доли? Сперва кажется, что нет, ведь у него нет никаких документов о праве собственности. Однако обычные жильцы все же могут законно претендовать на часть жилплощади. Есть ряд исключений, дающих им такое право. Более подробно об этом читайте в нашей статье.

Имеет ли право прописанный человек претендовать на долю жилплощади

Привязка к месту проживания имеет важное значение. Если у человека нет прописки, его могут оштрафовать, а в случае с иностранцами – выдворить из страны. Поэтому наличие прописки гарантирует, что проблем не возникнет. Правда, сейчас термин «прописка» уже устарел – правильнее называть ее регистрацией.

Многие думают, что оформление такой прописки дает привилегии. Например, право собственности на долю в квартире. Раз человек занимает жилплощадь, почему бы не получить еще и долю?

Спешим расстроить: ни временная, ни постоянная прописка в квартире не дает права собственности на долю в жилплощади.

На заметку о разнице:

Сведения о прописке – штамп в паспорте или свидетельство о временной регистрации.

Сведения о праве собственности – свидетельство или выписка ЕГРН государственного образца с печатью.

Отсюда следует, что при отсутствии документов на долю человек не может считаться ее распорядителем.

Наличие регистрации не связано с правом собственности, и наоборот. Владелец доли может вообще не иметь прописку в квартире (регистрация по другому адресу). Но это не отнимает у него права на часть жилья. Чего не скажешь о прописанном человеке – даже если он занимает комнату, оплачивает часть коммуналки, ведет хозяйство и участвует в ремонте – он не может претендовать на долю жилплощади.

Впрочем, из любого правила есть исключения.

Если жилье не приватизировано

Сейчас еще много объектов, которые принадлежат государству. Оформление прописки в муниципальной квартире дает право только на проживание. Затем, по договоренности, жильцы (наниматели) могут приватизировать жилье.

Следовательно, регистрация в муниципальной квартире позволяет стать правообладателем доли или всего объекта (ст. 2 ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 – в ред. 2017 года).

Условия для нанимателей:

  • добровольное согласие всех членов семьи (жильцов);
  • сохранение попытки на бесплатную приватизацию – даётся человеку один раз в жизни;
  • действующая прописка в квартире;
  • наличие договора социального найма жилплощади.

Таким образом, если жилье не приватизировано, но имеется прописка – наниматели могут стать его законными совладельцами. Объект переходит в общее долевое владение.

Пример:

Чичерина проживала в муниципальной квартире по договору соц найма. Позднее, с разрешения властей, она вселила двоих жильцов – свою дочь и ее мужа. Вскоре у супругов родился ребенок. Встал вопрос об отдельной жилплощади. Чичерина, ее дочь и зять решили приватизировать квартиру. Они собрали нужные документы и обратились в отдел местной администрации. Ответ не заставил себя долго ждать – власти разрешили приватизацию жилья. Будущие собственники составили соглашение, где указали доли каждого из них. Учитывая, что в семье родился ребенок, пропорции долей были в пользу родителей – ¾ мужу и жене, т.е. 3/8 на каждого из супругов. Чичериной досталась ⅛ часть, столько же получил новорожденный ребенок. Жильцы воспользовались пропиской в социальной квартире и перевели ее в общую долевую собственность.

Если прописка у супруга

Второй случай, когда происходит раздел имущества супругов. Здесь нужно смотреть, когда муж с женой купили квартиру? Если это произошло в период брака, жилье считается совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Закон не учитывает, на чье имя был зарегистрирован объект недвижимости – хоть на мужа, хоть на жену. Совместное имущество делится пополам, если иное не оговорено самими супругами:

  • если у супруга имелась регистрация в квартире, при разводе он сможет претендовать на ½ часть жилплощади (п. 1 ст. 39 СК РФ);
  • если жена (муж) не была прописана в совместной квартире, равенство долей сохраняется.

Итак, в случае раздела имущества в расчет идет статус жилплощади – совместно нажитая отходит в долевую собственность мужа и жены.

Пример:

Супруги Сафроновы приобрели 3-комнатную квартиру. Через 15 лет они закрыли ипотеку, но жилье оформили на мужа. Жена получила наследство от бабушки, поэтому в совместной квартире у нее была лишь прописка. Ссоры супругов привели к разводу – решение являлось обоюдным. Сафронов считал, что жена не имеет никаких прав на квартиру. Раз жилье оформлено на ЕГО имя, значит он и является единственным собственником. Экс-супруг потребовал от жены сняться с регистрационного учёта, собрать вещи и съехать. Однако на практике дело обернулось совсем по-другому. Жена подала в суд с целью признать за ней право собственности на ½ часть квартиры. Основание – совместная покупка жилья в браке. Учитывая положения ст. 34 и ст. 39 СК РФ, суд удовлетворил исковые требования Сафроновой. Жилплощадь была разделена на две равные доли. Суд разъяснил ответчику, что в случае с совместной собственностью прописка/отсутствие прописки супругов значения не играет.

Если прописан наследник

Третий вариант, когда прописанный человек имеет притязания на долю в квартире – наследование имущества. Нагляднее всего об этом расскажет случай из жизни.

Пример:

Юрий похоронил свою жену, и остался один в 2-комнатной квартире. Родные дети давно выросли и не общались с отцом. Братья и сестры тоже жили в других городах. Единственной отрадой стала племянница Юрия – Светлана. Она развелась с мужем и остро нуждалась в жилье. Юрий оформил ей прописку в своей квартире. Женщина отплатила добротой: убиралась, вела хозяйство, следила за счетами, начала ремонт. Никаких корыстных побуждений у нее не было. Сердобольный собственник еще при жизни решил завещать племяннице долю в квартире. Вскоре Юрий скончался, открылось его наследство. Нотариус огласил завещание, где было указано, что Светлана получает ½ долю – остальное отходит детям умершего. Получилось, что вместе с регистрацией в квартире племянница унаследовала и право собственности на часть жилья.

Какие права имеет прописанный человек, не собственник?

Регистрация в квартире открывает широкий круг прав и обязанностей (ст. 31 ЖК РФ). Разумеется, их меньше, чем у законного владельца, но они есть.

Итак, какими правами обладают члены семьи собственника и другие жильцы:

Наименование Особенности права
Проживать в квартире Неотъемлемое право жильцов с пропиской по месту проживания

*/ – проживание означает свободное пользование квартирой – комнатами, кухней, коридором, туалетом, ванной, кладовой и др.

Регистрировать своих детей Регистрация в квартире дает право прописывать своих детей – кровных и усыновленных.
Местом жительства ребенка до 14 лет считается место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ)
Официальное трудоустройство Многие работодатели не берут на работу иногородних без регистрации в городе.
Штамп о прописке дает право на трудоустройство по месту жительства. Особенно актуально для приезжих и иностранцев.
Вставать на учет:

• ФНС;
• банка;
• поликлиники;
• военкомата;
• детского сада (школы).

Прописанный в квартире человек имеет право прикрепиться к участку нужного органа/отделения

*/ – подойдет как постоянная, так и временная регистрация по месту пребывания (например, в случае съема квартиры)

Получать социальные пособия и льготы Аналогично предыдущему варианту (пример, получение материнского капитала, выплат в связи с рождением ребенка)
Участвовать в обсуждении жилищных вопросов О намерениях сделки с жильем собственник должен посоветоваться с жильцами. Даже если они не имеют прав на долю в квартире, считаться с их мнением все же следует. Особенно, если это члены семьи. Впрочем, далеко не всегда такое право соблюдается

Из этого следует, что прописанные лица имеют преимущество над теми, у кого нет регистрации в городе. Однако о праве собственности речи не идет. Жильцы могут жить в квартире, но никак не распоряжаться ее долями: продавать, дарить, закладывать, завещать, обменивать, сдавать в наем третьим лицам и др.

Обязанности прописанного человека

Наравне с правами есть и обязанности. Забывать о них не стоит, иначе хозяин может поставить вопрос о выселении прописанных людей.

Обязанности зарегистрированных в квартире, не собственников:

  1. Оплачивать коммунальные услуги – по договоренности с совладельцами.
  2. Соблюдать правила проживания в квартире.
  3. Не нарушать права соседей – не слушать громкую музыку после 22:00 до 7:00 утра, выбрасывать мусор, проводить уборку и др.
  4. Участвовать в собраниях жильцов – если требуется.
  5. Вносить арендную плату – нанимателям жилого помещения.

Ответственным за квартиру считается собственник. Если жилье принадлежит двум и более лицам – совладельцы. Они могут запросто выписать/выселить неугодных квартирантов. Например, за шумное поведение или неуплату коммунальных услуг.

Резюме

Подведем итоги материала:

  1. Регистрация не дает права претендовать на долю в квартире.
  2. Исключения – приватизация жилья, раздел имущества супругов и наследование жилплощади.
  3. Распоряжаться долей может только ее законный владелец.
  4. Жильцы, не собственники, имеют права и обязанности – связаны с проживанием в квартире и взаимодействием с обществом.
  5. Собственника выселить практически невозможно, а вот прописанного – не сложно.

Смотрите видео о том, в чем разница между обычной пропиской и правом собственности на квартиру:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Комментарий к статье 213 Гражданского Кодекса РФ

1. Имущество, находящееся в частной собственности граждан и юридических лиц, составляет наиболее важную часть имущества в общем балансе имущественного оборота экономически развитых стран мира. Эффективность использования данного вида имущества базируется на началах получения частными собственниками наибольшей отдачи от этого. В связи с этим п. 1 комментируемой статьи в самом общем виде регулирует состав имущества, которое может принадлежать на праве собственности гражданам и юридическим лицам, ограничивая его лишь невозможностью нахождения в собственности у указанных субъектов лишь имущества, которое им не может принадлежать в силу закона. При этом законодатель принципиально отказался от перечневого определения возможных объектов права частной собственности, что соответствует демократическим началам правового государства.

2. В п. 2 комментируемой статьи содержатся принципы ограничения права собственности граждан и юридических лиц по количеству и стоимости имущества. Можно констатировать, что по общему правилу данные принципы утратили силу определяющих. Например, ушли в прошлое нормы, регулировавшие обязательное прекращение права личной собственности на жилые дома сверх одного (ст. 107 ГК 1964 г.).

В то же время допускаются случаи, когда такие ограничения могут быть установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (см. коммент. к ст. 1 ГК). Например, в земельном законодательстве допускается установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица (подп. 2 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

3. Пункт 3 комментируемой статьи касается права собственности основных разновидностей юридических лиц. Во избежание сомнений и в развитие ст. 48 ГК уточняется, что именно они выступают едиными и единственными собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Исключение составляют унитарные предприятия, а также учреждения, которые имеют особые (ограниченные) вещные права на переданное им и приобретенное ими имущество (см. коммент. к ст. ст. 294 — 300 ГК), а также хозяйственные общества (товарищества), в учредительных документах которых содержатся положения о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования им. Собственником такого имущества юридическое лицо являться не может (см. коммент. к п. 6 ст. 66 ГК, п. 17 Постановления ВС и ВАС N 6/8, п. 2 Постановления ВАС N 8).

4. В п. 4 комментируемой статьи указаны особенности права собственности общественных и религиозных организаций (объединений), а также фондов. Во-первых, использование имущества осуществляется лишь для достижения целей, предусмотренных учредительными документами указанных организаций (объединений) и фондов. Во-вторых, в случае ликвидации организаций (объединений) и фондов оставшееся имущество направляется на цели, указанные в учредительных документах, и не распределяется между учредителями (членами).

Добавить комментарий