В условиях перехода на рыночную экономику возрос спрос на оценочную характеристику движимого и недвижимого имущества и других видов материальных ценностей, как юридических, так и физических лиц. Это стало причиной повышенной востребованности и популярности профессии оценщика. Рассмотрим, оценщик кто это, особенности профессии, чем занимается, требования и в чём особенности деятельности, как стать оценщиком. Ответы на эти вопросы важны для тех молодых людей, кто хочет выбрать престижную и высокооплачиваемую профессию.
Содержание
- Оценщик это кто и чем занимается
- Факты о профессии
- Как стать оценщиком — экспертом
- Требования к профессии
- Трудности и риски профессии
- Подведем итоги
- Кто такой оценщик и что такое оценочная деятельность
- Оценщик
- Оценочная деятельность
- Организация оценочной деятельности
- Методы оценочной деятельности
- Примечания
- Литература
- ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
- Оценка квартиры — что это такое?
- Для чего нужна оценка недвижимости?
- Виды оценки
- Методы оценки недвижимости
- Как происходит оценка?
Оценщик это кто и чем занимается
Оценщик, это эксперт в обязанности профессии которого входит проводить квалифицированную оценку сделок по праву собственности, рассчитывать реальную стоимость имущественных прав на материальные активов: акций, жилья, земельных участков, автомобильного транспорта и других видов материальных ценностей. По результатам оценки составляется оценочный отчёт.
Важно! Оценщик, имеет официальный статус и как профессия и зарегистрирована в России в 1997 году.
Деятельность оценщика регулируется ФЗ No 135 от 29.07.1998 и изменениями, а также многочисленными профессиональными стандартами РФ. Их услуги могут быть востребованы как у физических, так и юридических лиц.
Сферы деятельности оценщика подразделяются по назначению:
- реальной стоимости недвижимости, различного оборудования, транспортных средств;
- актуальной стоимости интеллектуальной собственности, ценных бумаг, бизнеса.
Работа оценщика осуществляется в несколько этапов:
- заключение договоров на оказание услуг, по оценке имущества.
- изучение объективных характеристик объекта оценки:
- сбор всей информации о состоянии объекта на основании утверждённых стандартов;
- проводить анализ выявленных данных и характеристик;
- определяет реальную стоимость объекта оценки;
- проводит согласования с заказчиком по всем результатам;
- оформляет заключение о проведённой работы и составляет оценочный акт.
Объектами оценки эксперта могут быть:
- автомобили, прицепы или другой подвижный транспорт;
- земельные наделы или приусадебные, дачные участки;
- ценные бумаги или другие нематериальные активы;
- любая жилая и коммерческая недвижимость.
- ипотечные кредиты;
- займы под залог имущества в банках;
- причинённый ущерб, как умышленный, так и природный;
- наследственное, даренное как движимое, так и недвижимое имущество;
- и многое другое.
Факты о профессии
Оценщик может осуществлять свою деятельность, как индивидуальный предприниматель, и как сотрудник в оценочной фирме.
В любом случае он должен в обязательном порядке быть зарегистрирован в САО (Саморегулируемой организации оценщиков), которая осуществляет контроль деятельности эксперта.
- Согласно требованиям ФЗ No 135 оценщик обязан заключить страхование ответственности, которое гарантирует возмещение убытков клиентов из-за ошибочных действий самого эксперта.
Для осуществления своей оценочной деятельности специалист должен получить квалификационного аттестата.
- С 01.04.2018 года специалист может заниматься оценочной деятельностью только при наличии квалификационного аттестата, наличие которого подтверждает, что эксперт прошёл дополнительное обучение и сдал квалификационный экзамен.
Эксперт на протяжении всей своей деятельности обучаться на различных профессиональных: тренингах, курсах, семинарах для повышения уровня оценочной квалификации.
Как стать оценщиком — экспертом
Для того чтобы стать квалифицированным специалистом в оценочном деле и иметь репутацию эксперта высокого уровня, оценщик должен соответствовать требованиям к профессии:
- иметь высшее образование, желательно профильное;
- освоить работу на персональном компьютере на уровне уверенного пользователя;
- отработать не менее трёх лет помощником оценщика для получения профессионального опыта;
- пройти переподготовку на специализированных курсах с получением класса квалификации;
Требования к профессии
Для самостоятельной работы оценщиком специалист должен знать и уметь:
- вести грамотные переговоры с банками и с аудиторскими компаниями;
- иметь навыки профессионального анализа и качественного оформления оценочных актов;
- Строго выполнять требования по выполнению обязательных условий заказчика по договору;
- Отслеживать реальные запросы на рынке недвижимости и транспорта;
- Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;
Трудности и риски профессии
Профессия оценщика требует от эксперта широких знаний и богатого опыта, который нарабатывается на протяжении всей деятельности. Всегда есть риски допустить ошибку, неправильно оценить нюансы, не учесть важные моменты.
Такие оплошности в работе не только негативно влияют на репутацию, но и приводят к материальной ответственности перед заказником, который понесёт убытки.
Эксперту необходимо постоянно повышать уровень своего мастерства, изучать большое количество нормативных и эксплуатационных документов.
Трудности профессии ещё в том, что она носит разъездной характер по объектам и эксперту надо быть готовому к длительным командировкам.
Подведем итоги
Профессия оценщика не только престижная, востребованная специальность, но и высокооплачиваемая. Поэтому молодые люди стараются получить высшее образование и обучиться оценочным работам и навыкам профессии.
Возможно, вам будет интересна статья: Кинолог кто это такой, особенности профессии, чем занимается, требования
Кто такой оценщик и что такое оценочная деятельность
Подробности Подробности Категория: Последние новости Опубликовано: 06.07.2004 22:00 Administrator Просмотров: 24779
Оценщик
Оце́нщик — специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр. Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Оценочная деятельность
Оценочная деятельность — профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. В зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, залоговая, ликвидационная и другие.
Организация оценочной деятельности
Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики — физические или юридические лица, получившие в установленном порядке лицензию. При оценке используются специальные правила и методики.
К деятельности профессиональных оценщиков предъявляют следующие требования. Оценщик — физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам. В составе оценщика — юридического лица должно работать определённое количество оценщиков — физических лиц. Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.
Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями. Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выполняет следующие функции:
- Формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности
- Координация деятельности оценщиков
- Разработка федеральных стандартов и правил оценки
Методы оценочной деятельности
В оценочной деятельности применяются единые методы и процедуры, выработанные международными и национальными оценочными организациями.
Методология оценочной деятельности едина и основана на выработанных теорией и мировой практикой методах оценки материальных и нематериальных объектов. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Существует несколько подходов к оценке объектов:
- Доходный подход, объединяющий совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
- Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства, либо замещения объекта оценки с учётом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при его создании материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
- Сравнительный подход, представляющий собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах. Аналогом оцениваемого объекта признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Примечания
- Оценочная деятельность (рус.). Энциклопедия юриста. Проверено 7 мая 2013.
- Оценочная деятельность (рус.). Министерство экономического развития РФ. Проверено 7 мая 2013. Архивировано из первоисточника 19 мая 2013.
- ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (рус.). Проверено 7 мая 2013. Архивировано из первоисточника 19 мая 2013.
Литература
ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта определяется целями проводимой оценки (рыночная, инвестиционная, залоговая, остаточная и др.). О.д. производится оценщиками — физическими и юридическими лицами с использованием специальных правил и методик. Оценщик — физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным. характеристикам. Оценщик- юридическое лицо должен иметь в своем составе определенное количество оценщиков — физических лиц. Оценка проводится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком. Договор о проведении оценки обычно заключается в простой письменной форме и содержит сведения об оценщике. Договором может быть предусмотрено проведение оценки единичного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика. Надлежащее исполнение оценщиком своих обязательств по договору состоит в своевременном составлении и передаче заказчику отчета об оценке. Отчет содержит ссылки на используемые стандарты и методы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные существенные сведения. В РФ широко используется понятие «рыночная стоимость».
О.д. подлежит лицензированию и осуществляется на основании ФЗ РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Указом Президента РФ от 26 июля 1995 г. № 765 «О дополнительных мерах
по повышению эффективности инвестиционной политики Российской Федерации» устанавливается необходимость проведения независимой оценки недви-^ жимого имущества паевого инвестиционного фонда. Одно из обязательных условий регистрации проспекта эмиссии инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда — заключение управляющей компанией договора (соответствующего утверждаемым ФКЦБ типовым договорам) с независимым оценщиком. Оценка стоимости имущества паевых инвестиционных фондов производится в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке имущества паевых инвестиционных фондов, утвержденными распоряжением ФКЦБ РФ от 25 сентября 1996г. №6-р. Обязательность ли-цензии ФКЦБ на право оценки недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов установлено постановлением ФКЦБ РФ от 30 августа 1995 г. № 7 «О порядке лицензирования деятельности по оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов». Лицензия выдается юридическим лицам — коммерческим организациям при наличии: а) не менее 3 профессиональных оценщиков недвижимости, имеющих со-. ответствующий образовательный документ, признаваемый ФКЦБ, для которых эта организация — основное место работы; б) в уставе юридического лица записи о том, что предмет его деятельности — проведение работ по оценке недвижимости и оказание консультационных услуг: в) опыта практической работы по оценке недвижимости не менее года (по усмотрению ФКЦБ лицензия может быть выдана коммерческой организации, не имеющей опыта практической работы по оценке недвижимости).
В настоящее время в субъектах РФ формируется собственное законодательство об О.д. Так. 11 февраля 1998 г. принят Закон г. Москвы № 3 «Об оценочной деятельности в городе Москве».
ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — профессиональная деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта зависит от целей… … Юридический словарь
Оценочная деятельность — совокупность отношений юридического, организационного и иного характера, в которые вступают ее участники (включая отношения, складывающиеся в процессе проведения оценки, обучения, лицензирования экспертов по оценке, осуществления контроля за их… … Словарь терминов антикризисного управления
оценочная деятельность — профессиональная деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта зависит от целей… … Большой юридический словарь
Оценочная деятельность — Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости…… … Официальная терминология
оценочная деятельность — Accounting: valuation activities … Универсальный русско-английский словарь
оценочная деятельность — adj econ. Bewertungen (мн.ч. в немецком) … Универсальный русско-немецкий словарь
Оценочная деятельность — совокупность отношений юридического, экономического, организационно технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и др.) … Ипотека. Словарь терминов
Оценочная деятельность, оценка — Деятельность, включающая в себя весь набор действий и процедур, связанных со сбором и обработкой информации, выбором форматов и объема конечных данных, целью, которой является определение рыночной стоимости ценных бумаг … Депозитарных терминов
Оценочная экспертиза — профессиональная легитимная деятельность, направленная на оценку стоимости имущества или недвижимости, либо основных фондов предприятий: для внесения их в качестве доли акционерного капитала; при продаже имущественных прав произведений искусства; … Финансовый словарь
Оценочная деятельность в России переживает достаточно бурное и насыщенное различными событиями и новациями время. При том, что формирование рынка оценочных услуг еще не завершено, а ряд сегментов практически не развит, основными мотивами развития профессии являются повышение оценочной культуры всех субъектов оценочных правоотношений, укрепление доверия к профессиональному оценочному сообществу и институту саморегулирования.
Основная роль в развитии российской оценки сегодня отдана саморегулируемым организациям – профессиональным объединениям оценщиков. Профессия нуждается в авторитетных саморегулируемых организациях, способных помогать, поддерживать своих членов и обеспечивать контроль за их деятельностью, а также активно участвовать в нормотворческой деятельности. Саморегулируемые организации должны стать сильными, реально действующими, выражающими общественно значимые, а не узконаправленные интересы. С внесением в 2007 году изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государство передало исполнение ряда своих функций саморегулируемым организациям оценщиков Национальному совету по оценочной деятельности, которые призваны защищать общественные интересы, формировать единые подходы к осуществлению оценочной деятельности и координировать деятельность оценщиков, а также разрабатывать федеральные стандарты и правила оценки.
Ранее институтом аналогичным Национальному Совету по оценочной деятельности можно было назвать Экспертно-консультативный Совет по оценочной деятельности при Минэкономразвития Экспертно-консультативный Совет по оценочной деятельности при Минэкономразвития.
Тем не менее, государство не полностью отказалось от регулирования рынка оценочных услуг, которые выступают гарантией развитого рынка и единства экономического пространства. Поэтому нормативное правовое регулирование остается в сфере государственных интересов и ответственности.
На настоящем этапе развития института оценки можно выделить следующие основные проблемы, затрудняющие развитие единого и эффективного рынка оценочных услуг:
- Актуализация законодательства в сфере оценочной деятельности в связи с изменением системы регулирования, вхождения России в международное экономическое сообщество.
- Уточнение норм смежного законодательства, затрагивающих вопросы независимой оценки, для обеспечения полноты и непротиворечивости законодательства, регулирующего вопросы независимой профессиональной оценки, повышения роли оценщика в гражданском и хозяйственном обороте.
- Разработка подзаконных нормативных актов, обеспечивающих формирование единой, полной методологической базы оценочной деятельности, совершенствование межведомственного взаимодействия по вопросам оценки, повышение эффективности оценки государственного имущества.
Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.
Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!
Оценка квартиры — что это такое?
Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.
Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.
Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!
Назад к содержанию
Для чего нужна оценка недвижимости?
Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:
- Оформление ипотечного кредита;
- Купля-продажа квартиры;
- Обмен жилья;
- Судебные разбирательства;
- Реорганизация предприятия.
В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.
Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.
Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.
Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю. В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.
Назад к содержанию
Виды оценки
Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.
- Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
- Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
- Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
- Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.
Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.
Назад к содержанию
Методы оценки недвижимости
Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:
- Сравнительный;
- Доходный;
- Затратный.
Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. Главная задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.
Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.
Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.
По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.
Назад к содержанию
Как происходит оценка?
Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.
- Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
- На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
- Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
- Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
- Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.
Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.
Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!
Назад к содержанию