Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) > Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Во-первых, к недвижимости согласно п. 1. ст. 130 ГК, относятся объекты естественного происхождения – участки земли и участки недр.

Немаловажное значение в характеристике природных объектов в качестве объектов права собственности имеют полезные для человека свойства, обеспечивающие их социально-экономическую ценность, и возможность использования этих свойств.

Во-вторых,природные объекты должны находиться в пределах государственных границ и континентального шельфа России.

В третьих, в Российской Федерации действует множественность субъектов права собственности на землю и иные природные ресурсы. Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении сделок с ней.

Вчетвертых,владение землей и природными объектами может быть не только полным, но и частичным. Если природный объект географически расположен на территории нескольких субъектов РФ, то порядок владения осуществляется между ними по достигнутому соглашению, а при необходимости – с участием РФ.

В пятых,право пользования землей и иными природными объектами характеризуется необходимостью соблюдения определенных правил их эксплуатации и охраны, при наличии постоянного государственного контроля, а также взиманием доходов, полученных в ходе использования природных объектов, через систему налоговых и иных платежей.

Здесь хотелось бы подчеркнуть именно экологические значения земли и других природных ресурсов. Земля как часть природы и основа развития всего живого на планете объективно не может иметь число потребительское значения, поэтому в правовое регулирование земельных отношений включены нормы, ограничивающие действия собственника в целях охраны природы и земли как объекта природы. Эти нормы опираются на положения Конституции РФ, которая утвердила, что каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением (ст. 42) и соответственно обязан охранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам (ст. 58).

В этом смысле специфика земли как объекта выразилась в определенном перечне ограничений в использовании земельного участка, в регулировании вопросов приобретения и прекращения права собственности.

В шестых, особенностью земли и других природных ресурсов является и презумпция государственной собственности: в силу п. 2 статьи 214 ГК РФ природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. То есть, данные объекты в принципе не могут быть бесхозяйными. Приоритет государства, когда речь идет о природных ресурсах, становится определяющим.

Правовой режим — это порядок регулирования, который выражен в комплексе правовых средств, характеризующих особое сочетание взаимодействующих между собой дозволений, запретов, а также позитивных обязываний и создающих особую направленность регулирования.

Правовой режим недвижимости рассматривается, как родовое понятие, т.к. многим объектам недвижимости (по видовому признаку) свойственен свой правовой режим (например, правовой режим жилых помещений, земельных участков, предприятий как имущественных комплексов и т.д.). А понятие «недвижимость» охватывает собой все объекты недвижимого имущества, предусмотренного действующим законодательством1).

Частные вопросы недвижимости (например, виды и их признаки, особенности правоотношений и т.д.) регулируются нормативными правовыми актами, устанавливающими соответствующие правовые режимы для конкретных видов недвижимости (например, жилые помещения как объекты недвижимости регулируются Жилищным кодексом РФ, земельные участки – Земельным кодексом РФ).

Но в любом случае, общие вопросы недвижимости регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Гражданский Кодекс Российской Федерации закрепляет следующие особенности правового режима недвижимости, как объекта прав и правоотношений:

1) он закрепляет права на объекты недвижимости (право собственности, иные вещные права, в том числе их ограничения);

2) особенности возникновения, перехода и прекращения прав. Все эти права подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные нормативные акты.

3) обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте его нахождения (ст.316 ГК РФ);

4) установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи. В п.3 ст.225 ГК раскрыты эти особые правила.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

5) Установлены более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество. «В статье 234 ГК сказано, что «лицо – гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

Добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности, поэтому установление добросовестности зависит от оснований приобретения имущества.

Если право собственности на недвижимость, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным (п.3 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С возникновением права собственности на основании приобретательной давности прежний собственник вещи утрачивает право на нее.

6) содержаться специальные правила к форме (в том числе, к форме договора) и содержанию сделок с недвижимостью.

Например договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. ( ст. 549 ГК РФ).

Особенность выражается и в том что правовой режим недвижимости включает в себя как частноправовые (дозволительная направленность, при осуществлении субъективных прав), так и публично-правовые (оборотоспособность, особый правовой режим некоторых видов недвижимого имущества и т.д.) начала.

В итоге правовой режим недвижимости можно определить как определенный набор способов правового регулирования и иных правовых средств, определяющих конкретный объем субъективных прав участников по отношению к конкретным видам недвижимого имущества, и устанавливающий особенности и особую правовую направленность в правовом регулировании данных объектов правоотношений.

профессиональной реабилитации. Система должна объединять медицинскую реабилитацию с профессиональным обучением и подготовкой, основанных на комплексной оценке возможностей и ограничений каждого инвалида. Целью этого является трудоустройство возможно большего числа инвалидов на постоянную работу.

Однако следует заметить, что инвалиды должны сами применять активные формы решения проблемы трудоустройства. Это предполагает не только пассивное ожидание вакансии рабочего места или предложений службы занятости, но и собственное предложение себя в качестве специалиста.

Список литературы

1. Говоров И.В. Социальная защита молодежи в сфере занятости // Территория науки. 2012. № 1. С. 170-174.

2. Гусева Н.К. Основы социальной зашиты больных и инвалидов в Российской Федерации. — Нижний Новгород: Изд-во Мед. акад., 2010.

4. Инвалиды в России: причины и динамика инвалидности / сост. Т.М. Васин, О.Ю. Голодец, С.В. Бесфамильная. — М.: РОССПЭН. — 2009.

6. Комплексная реабилитация инвалидов: учеб. пособие для студентов вузов / под ред. Т.В. Зозули. — М.: Изд. центр «Академия», 2010.

Дерюшева О.И.

ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Воронежский экономико-правовой институт

Ключевые слова: недвижимость, объекты недвижимости, собственность, движимое имущество, недвижимое имущество.

Аннотация: статья рассматривает основные вопросы недвижимости, проведен ретроспективный анализ, раскрыты аспекты современного законодательства в области движимого и недвижимого имущества.

Keywords: property, properties, property, personal property, real

Политические и социально-экономические перемены, происходящие в последнее время в России, существенно изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, содержащей в себе отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, при этом, утвердив равенство всех форм собственности, была также введена частная собственность на различные объекты недвижимости.

Подобные перемены происшедшие в экономической, социальной, политической и иных сферах жизни, повлекли серьезные изменения в семейном законодательстве. Поскольку круг объектов права собственности граждан существенно расширился, это послужило тому, что отдельно взятая семья могла иметь в собственности не только земельные участки, квартиры, но и целые предприятия, комплексы в сфере производства товаров, торговли, бытового обслуживания и т.д. Наличие определенной недвижимости в собственности социально значимо, поскольку обладает высокой стоимостью и представляет собой перспективную форму вложения капиталов.

Среди элементов рыночной экономики недвижимость занимает особое место, входя в состав средств производства (общественные, складские, торговые, административные и прочие здания, земельные участки и другие сооружения) а также является базой хозяйственной деятельности для развития предприятий и организаций всех видов собственности, при этом оставаясь главной основой существования граждан. Квартиры, дома, дачные строения, хозяйственные постройки, гаражи и т.п. служат предметами потребления, как отдельных граждан, так и семьи в целом, поскольку находятся в их собственности и используются для проживания и иных личных нужд. Те же дома, квартиры, гаражи, дачи и т.п., применяемые гражданами в коммерческих целях, служат средствами извлечения прибыли.

Деление всех вещей на движимые и недвижимые имеет важное значение для гражданского оборота и было известно еще римскому праву. Исследователи права того периода предполагают, что древние юристы к недвижимым вещам относили вещи, перемещение которых без вреда для их субстанции недопустимо и относили к ним землю (solum), а также всякую ограниченную часть территории (fundus

praedium). Иные вещи, прочно прикрепленные к земле, по воззрению римлян, не являлись самостоятельными вещами, а считались составными частями почвы, вследствие чего принадлежали собственнику земли.

Позже о важности деления вещей на движимые и недвижимые высказывались как дореволюционные активисты Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, так и современные. Так, В.А. Дозорцев отметил, что «введение этих категорий является существенным шагом вперед, необходимым в условиях рыночных отношений». Римское право относило к недвижимости не только земельные участки (praedia fundi) и недра, но и все созданное на земле собственника. Соблюдалось правило, что сделанное над поверхностью следует за поверхностью и отдельная собственность на землю и на дом, возведенной на ней не допускалась.

В Средние века понятие «недвижимости» претерпело последующее развитие. Система инскрипций (отметок) и транскрипций (записей) у романских племен, система залоговых и ипотечных книг в Германии обозначает развитие принципа определенности в отношении недвижимого имущества, причем к недвижимости причислялись не только земля и строения, но и новые объекты, имевшие особое значение в гражданском обороте (например, недвижимостью стали плавучие мельницы, в Италии картины).

В России термин «недвижимое имущество» появился довольно поздно. Указ Петра Первого о единонаследии 1714 г установил данный термин, устранив различия между вотчинами и крестьянами. Недвижимостью признавалась часть земной поверхности и все то, что с ней связано настолько прочно, не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Это могли быть как строения, возвышавшиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты.

Как справедливо отметил А.П. Сергеев «Естественные различия, существующие между движимыми и недвижимыми вещами, не должны, да и объективно не могут, иллюстрироваться законодательством любого общества. Однако в одних случаях, когда это различие признано официально, оно находит оправданное и непротиворечивое отражение в законе, в других же случаях, когда оно официально отвергается, различие между движимым и недвижимым имуществом проводится непоследовательно и индивидуально».

Существуют особенности недвижимых вещей как объектов гражданских прав, неоднократно отмеченных в литературе, специфика которых рассматривается в юридическом и материальном аспектах. К материальным признакам относятся, в частности, естественные свойства, присущие недвижимому имуществу, такие как: прочность,

незаменимость, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность и т.д. Юридические особенности объектов недвижимого имущества заключаются в специфике его правового режима, заметно отличающегося от правового режима движимых вещей. Подобные особенности сводятся к вещным правам на недвижимость, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в установленном порядке: к месту нахождения недвижимого имущества, которое определяет подсудность споров, порядок наследования, место исполнения обязательств, к установлению более длительных сроков приобретательной давности на недвижимое имущество, а также установлению особого порядка приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и на недвижимость, от которой собственник отказался.

Поскольку недвижимость представляет собой физически осязаемые вещи, имеющие экономическую форму товара, то это позволяет отнести недвижимость к разновидности вещей. Эта специфика заключается в том, что это всегда индивидуально определенная вещь, поскольку вес сооружения, здания и т.п. — являются уникальными вещами, привязанными к конкретному земельному участку. Об этом, в частности, свидетельствуют положения договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК), согласно которому цена является существенным условием данного договора и к нему неприменимы положения п.3 ст. 24 ГК, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнительных обстоятельствах обычно уплачивается за аналогичные товары, работы, услуги.

Специфическими признаками недвижимых вещей являются также наличие индивидуальных признаков, незаменимость, нахождение в одном и том же месте. При этом в настоящее время можно выделить такой признак недвижимости, как ее высокая стоимость, поскольку обладает повышенной экономической ценностью. Недвижимое имущество предназначено для длительного пользования и не потребляется в процессе использования, при этом обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. В то же время высокую стоимость недвижимости нельзя рассматривать в качестве ее универсального признака. Во-первых, не всякая недвижимость является дорогостоящей (все зависит от конкретных обстоятельств). Во-вторых, есть и движимые вещи, которые стоят достаточно дорого, например,

картины, драгоценности и т.д.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Следовательно, действующее гражданское законодательство не только произвело разделение вещей на движимые и недвижимые, но также дало легальное определение недвижимого имущества и послужило регулированию его оборота.

Помимо понятия недвижимости в юридическом смысле, существует понятие недвижимости в физическом и экономическом смыслах. Так, в физическом смысле недвижимость представляет собой отдельный расположенный в пространстве объект, обладающий определенной полезностью. Тогда как в экономическом плане недвижимость представляет собой объект, который требует потока инвестиций, направленных на сохранение и развитие объекта, а также обладает свойством приносить своему владельцу доход. В связи с развитием рыночных отношений в Российской Федерации роль недвижимости в имущественном положении граждан и юридических лиц значительно возросла и представляет собой определенную сферу вложения капитала. На сегодняшний день можно с уверенностью сказать о недвижимости как о товаре, который повсеместно продается и покупается. Как справедливо заметил С.П. Гришаев, «недвижимость -это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить или потерять».

Следует обратить внимание на разные классификации недвижимого имущества. Прежде всего, объекты недвижимости бывают естественного происхождения, например, земли, участки недр и обособленные водные объекты, а также искусственного происхождения, к которым относятся здании сооружения и т.д. Недвижимые вещи могут быть как делимыми, так и неделимыми, например, жилой дом может быть признан неделимой вещью в силу физической невозможности его раздела, а земельный участок может быть неделимым в силу утраты своего размера, в результате чего он станет намного меньше, чем предусматривают нормы земельного законодательства. Отдельные виды недвижимого имущества по своим физическим свойствам разделяются на несколько частей, каждая из которых является самостоятельной недвижимой вещью. В таких случаях можно говорить об образовании нескольких объектов права. Право собственности на каждый из них должно быть соответствующим образом зарегистрировано. Одновременно регистрируется прекращение прав на ранее существовавший объект.

Недвижимая вещь представляется сложной, если состоит из совокупности разнородных вещей, образующих единое целое и используемых по одному назначению. В свою очередь, земельный

участок, не имеющий построек, сооружений или насаждений будет относиться к простым вещам. При осуществлении сделок с недвижимостью собственник вправе распорядиться любой простой вещью, входящей в недвижимость, а в отношении любой сложной недвижимой вещи вправе исключить из ее состава любую входящую в нее вещь.

Следует также отметить, что объект незавершенного строительства также относится к недвижимости, поскольку использованные при этом строительные материалы, как отдельные вещи в данном случае уже не существуют, потому что были преобразованы. Однако О.Г. Ломидзе считает, что даже если строительство недвижимого имущества, например, здания, фактически завершено, до момента государственной регистрации такое здание не является единым объектом прав собственности, равно как и любого другого гражданского права. До момента государственной регистрации строительные материалы, использованные при строительстве здания, существуют как отдельные объекты права собственности. Следовательно, можно говорить о том, что государственная регистрация прав на вещь не признак, а последствие ее отнесения к недвижимости. Если право на недвижимость подлежит государственной регистрации, то неправильно утверждать, что подобная недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Регулирует указанный порядок помимо ГK РФ и Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года. Единый государственный реестр содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также сведения о правообладателях.

Завершая общую характеристику объектов недвижимости, необходимо отметить, что земельный участок, дом, квартира, любое иное недвижимое имущество ни в гражданском обороте, ни в любом ином виде общественных отношений не могут быть заменены иными по сущности объектами. Только недвижимое имущество в состоянии удовлетворить жизненные потребности, как отдельной личности, так и целой семьи в жилище, территории и т.д. Пространственная ограниченность недвижимости, практически ее невосполняемость, значимость как среды обитания предполагают неизбежное столкновение в регулировании отношений по поводу недвижимости различных интересов.

Список литературы

1. Дерюшева О.И. Применение брачного договора в сфере

недвижимого имущества супругов // Нотариус. 2011. № 4. С. 31-36.

Жигулин А.А.

ПОНЯТИЕ, СТРУКТУРА И СУЩНОСТЬ ПРАВОВОЙ КУЛЬТУРЫ

Воронежский экономико-правовой институт

Ключевые слова: правовая культура, правосознание, правовая деятельность, социум.

Аннотация: статья обосновывает ключевые вопросы правовой культуры, автором раскрыты сущность, характеристика правовой культуры и предложены пути повышения эффективности правовой культуры в обществе.

Keywords: legal culture, legal, legal activities, society.

В теории правовой культуры существует немало дискуссионных вопросов и нерешенных проблем, к которым относится, прежде всего, исследование сущности, структуры и движущих противоречий феномена правовой культуры. В современной научной литературе, на наш взгляд, можно выделить тесть основных подходов к определению понятия «правовая культура». Первым подходом является интерпретация правовой культуры как «объективированных результатов правовой деятельности общества, а также отражения правовых явлений в сознании людей (правовое сознание»).

Авторы данной универсальной концепции в правовую культуру включают весь комплекс овеществленных и идеальных элементов, относящихся к сфере действия права — как негативное, так и позитивное. Второй подход можно назвать акмеологическим. Так, ВД. Шишкин трактует правовую культуру как комплекс ценностей, имманентных определенному историческому периоду. Слабость дайной позиции, на наш взгляд, в том, что не даны четкие ценностные критерии. В.Д. Шишкин пошел по описательному пути, сформировав список из двенадцати ценностей. Третий подход в научной литературе известен как технологический. Правовая культура понимается как исторически

Имущественные сделки, совершаемые с недвижимостью, подлежат внесению в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Каждый владелец получает свидетельство, в котором указываются характеристики объекта и вид права, на основании которого происходит владение.

Право собственности на недвижимость

Основной вид владения объектом, предоставляющий максимальные полномочия – собственность.

В собственность допускается оформлять квартиры, комнаты и иные помещения, а так же – земельные участки.

Данный вид права возникает в результате имущественных сделок, в число которых входят:

• купля-продажа;
• дарение;
• мена.

Кроме этого, данное право может приобретаться путём наследования или посредством приватизации. При регистрации определяется автономное структурное содержание объекта, закреплённое за владельцем, в числе которых могут быть:

• граждане;
• предприятия, организации и компании;
• региональные и государственные административные органы.

По завершении гражданско-правовой сделки, предоставляющей правоустанавливающую документацию на недвижимость в виде договора о передаче имущественных прав, требуется регистрация такового и внесение в записи кадастрового учёта.

Только после её проведения, сделка вступает в юридическую силу, а договор становится неоспоримым прецедентом, разрешающим как владение, так и имущественное распоряжение купленным жильём или земельным участком (ЗУ).

На основании правоустанавливающей документации после регистрационной процедуры, владельцы участков или квартир, получают свидетельства о собственности, которые становятся правоудостоверяющим документом, констатирующим вид правовой ответственности в отношении к недвижимости.

Приватизация как форма имущественных отношений вступила в силу с возникновением норм нового земельного и жилищного законодательства, на фоне иных видов собственности, которые не допускали полноправного владения для граждан. Если советское законодательство, существовавшее до принятия Конституции РФ, признавало только государственную собственность, то в данное время любой объект правоспособен в отношении тех или иных категорий собственности.

Например, муниципальной или частной. Частная собственность, в свою очередь, разделяется на коммерческую (ООО, ОАО и т.п.), некоммерческую (НКО) и индивидуальную. Каждая из них требует кадастрового учёта.

Право на хозяйственного ведения и оперативного управления недвижимостью

Данные виды распоряжения привязаны к юридическим полномочиям владельца, которые передаются таковым в сторону доверенных лиц.

В их роли выступают юридические лица – предприятия и компании, распоряжающиеся не принадлежащим им имуществом, но переданным в их пользование. Иногда делегируются вещные права на земли, капитальные строения и иную недвижимость.

Термин «оперативное управление» возник во второй половине предшествующего столетия и изначально применялся в отношении недвижимого и иного имущества, принадлежащего государству, которое передавало его предприятиям и организациям для исполнения узких экономических задач. Эти полномочия сохранили изначальные правовые позиции, по сей день.

Отличаясь от оперативного управления, полномочие хозяйственного ведения приобретает расширенные функции в отношении к переданному имуществу.

Здесь допускается ориентироваться на цели и задачи управленца, которые допускают глобальный размах в извлечении пользы из распоряжения недвижимостью.

Оперативное управление по преимуществу закрепилось:

• за учреждениями, состоящими на балансе государственного бюджета;
• казёнными предприятиями;
• предпринимателями;
• некоммерческими товариществами и жилищными кооперативами.

Оно регулирует некоммерческое распоряжение недвижимостью как главный аспект деятельности. Но и допускает коммерческие виды деятельности как сопутствующие или ориентированные на достаточно узкие задачи. Хозяйственное ведение доступно широкому кругу коммерческих видов деятельности и регламентируется со стороны уполномоченных на распоряжение лиц.

При этом законный владелец имущества включается в число учредителей коммерческой организации и совместно с иными учредителями допускается к коммерческой деятельности, влияя на принятие ответственных решений. В его ведении – осуществление контроля над деятельностью компании и получаемой ею, финансовой прибылью.

В обоих случаях не допускается несанкционированное распоряжение недвижимостью, которое может заключаться в передаче прав или аренде.
Эти действия требуют согласия владельца. Регистрация делегирования полномочий требует не только кадастрового учёта, но и внесения сведений об оперативном управлении и хозяйственном ведении в ЕГРП (см. Выписка из ЕГРП).

Право на постоянное (бессрочное) пользование

Этот вид владения сложился в советском законодательстве, в отношении участков, выделенных для использования гражданам. После вступления в силу Закона о приватизации, начал реорганизовываться в собственность путём приватизации земли.

Лица, не приватизировавшие земельное недвижимое имущество, оставили за собой этот вид распоряжения, который ограничивает их полномочия. Например, земельные участки, могут использоваться постоянно, без ограничений, но распоряжение таковыми ограничено.

Они не допускаются:

• к участию в имущественных сделках;
• к включению в завещательные распоряжения;
• к передаче наследникам по закону.

С 2014 года предприятия и организации, владевшие землями на данном основании, перевели их на условия аренды, передав муниципалитетам, или приватизировали, в том числе – посредством выкупа по кадастровой стоимости.

Не приватизированные земли находятся в собственности органов власти населённых пунктов.
На основании данного вида права государство по сей день передаёт массивы в ведение хозяйствующего субъекта, который распоряжается ими по усмотрению, исходя из интересов региона или населённого пункта. Этот прецедент вносится в кадастровые записи, учитывая принадлежность к законному владельцу – муниципалитету.

Ситуация меняется только тогда, когда ЗУ относится к категории земель поселений, а на участке возведено капитальное строение. В данном случае, надел, следуя судьбе строения, которое является собственностью граждан, оформляется в качестве придомовой территории. Совместно с домом, надел участвует в имущественных сделках и наследственной передаче прав, допуская возможность его приватизации для приобретателей дома.

Право на пожизненно наследуемое владение

Применяется так же при использовании земель, выделенных в пользование гражданам советским законодательством. Сохранилось, наряду с постоянным пользованием, среди лиц, не приватизировавших наделы.

Но в сравнении с таковыми, пожизненно наследуемое владение допускается к переходу по наследству или включению в завещательное распоряжение.

В имущественных сделках участвует только при возведённом на участке строении.
Регистрируется аналогично имуществу, приобретённому в собственность, но в свидетельстве указывается обозначенный вид владения.

Регистрация обременений на недвижимость

По преимуществу, обременениями являются залоговые обязательства граждан, принимающиеся при оформлении ипотечного кредита или сервитуты.

Ипотека требует обеспечения имущественной базы, которая выступает в роли залога, гарантирующего погашение долговых обязательств по полученному кредиту. В качестве залога выступает квартира, приобретённая на первичном или вторичном рынках недвижимости, оформленная в ипотеку.

Приобретатель составляет два договора, один из которых констатирует факт приобретения жилья, а другой – получение займа. После их заключения, обе сделки регистрируются. При этом квартира не переходит во владение покупателя полностью. Он вправе лишь использовать её по прямому назначению.

Имущественные сделки с такой недвижимостью не допускаются, что определяется договором кредитования.
Этот прецедент становится достоянием учётных сведений, что гарантирует кредитору соблюдение оговоренных условий и защиту имущественных прав.

Иногда обременение возникает на фоне передачи закладной на квартиру. При этом регистрации подлежит передача ценной бумаги. После погашения долга по кредиту, владелец недвижимости снимает обременение, и получает право имущественного распоряжения объектом, о чём так же вносятся соответствующие кадастровые сведения.

Обременение сервитутом по преимуществу возникает в отношении земель. Основанием является вещное право на объект, который требуется расположить на чужом земельном участке. Иногда потребность продиктована отсутствием прохода к собственному участку или от него в сторону проезжей части, водоёму и т.п.

Кроме такого сервитута, который устанавливается в частном порядке и допускает возмездных условий, допускается установление публичного сервитута. Он не предоставляет владельцу участка возмещения, так как устанавливается в интересах населённого пункта, решением муниципальных властей. Иногда приходится прибегать к судебному решению, допускающему как установление, так и отмену сервитута.

Обременение регистрируется после его установления и по окончании действия, в результате отмены. Сервитут не ограничивает владельца в имущественных позициях. Но данное обременение передаётся наряду с отчуждением владения ЗУ.

Всякий раз при переходе собственности или аренды, сервитут перерегистрируется в сторону нового владельца.

Процедура регистрации

Для того чтобы зарегистрировать изменения, происшедшие в гражданских имущественных отношениях, физические и юридические лица обращаются в Росреестр (см. Регистрация права собственности в Росреестре).

Под таковым понимается система регистрационных действий, которые фактически проводятся в местном отделении государственного кадастра и картографии. В краевых и областных центрах открыты многофункциональные центры, где проводят как регистрационные действия с недвижимостью, так и сопутствующие им процедуры.

По преимуществу здесь же расположены:

• нотариальные и юридические консультации и конторы;
• терминалы для оплаты государственной пошлины;
• ксерокс для снятия ксерокопий с документации и т.п.

В случае перехода объекта или его части, требуется присутствие двух сторон. Каждая из них предоставляет документацию на недвижимость и гражданские паспорта. Отчуждатель вносит сведения о прекращении владения недвижимостью, а его преемник вступает во владение ею. То же касается обременения, когда владелец передаёт частично правоспособность кредитору или держателю сервитута.

Приём проводится по электронной очереди, по полученным в терминале талонам. Регистратор принимает документацию под расписку. В расписке указывают цель обращения и перечень документации, оставленной для проведения кадастровых операций. Заявление составляет регистратор, а обратившиеся граждане скрепляют его своей подписью.

Оплата государственной пошлины, которая составляет для физических лиц 2 тысячи рублей, а для юридических – 22 тысячи, производится в терминале сбербанка или в любом из его отделений. Оплатить услугу требуется до обращения к регистратору, а квитанцию приложить к пакету документации.

Регистрация документации проводится по регламенту – 21 рабочий день.
Если документация будет подготовлена раньше, регистратор сообщает владельцу о завершении процесса по телефону, оставленному в качестве средства для обратной связи.

Граждане, проживающие за пределами областного или краевого центра, могут отправить пакет документации заказным письмом с уведомлением о получении и вложенной описью. В этом случае заявление придётся составлять самостоятельно, по образцу, представленному на официальном сайте Росреестра. В нём же следует сделать пометку о возвращении зарегистрированного договора тем же путём – почтовым отправлением.

Законы о правах на недвижимость

Регистрация прав на владение и распоряжение недвижимостью осуществляется на основании Федерального закона, вступившего в юридическую силу 21.07.97, под № 122-ФЗ, принятым Государственной Думой и одобренным Советом Федерации.

Инициатива в её проведении принадлежит сторонам, которые не вступят в фактическое владение недвижимостью без внесения сведений в Росреестр.

Оформление в собственность определяется:

Полномочия хозяйственного ведения и оперативного управления регламентируются главой 19 Гражданского кодекса. Некоторые нюансы санкционированы:

• статьёй 294 ГК РФ, в плане полномочий при хозяйственном ведении;
• статьёй 295 ГК, определяющей полномочия владельца в оперативном управлении;
• статьями 296, 297 ГК в отношении казённых предприятий;
• статьёй 298 ГК в отношении учреждений;
• статьёй 299 ГК, определяющей порядок перехода полномочий;
• статьёй 300 ГК, регулирующей переход недвижимости к иному уполномоченному лицу.

Ипотечное кредитование и условия передачи залога регулируются Федеральным Законом об ипотеке, от 16.08.98 г, под № 102-ФЗ. А так же иной документацией, определяющей регламент перехода прав на залоговое имущество.