Общие условия действительности сделок. Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством через следующую систему условий: а) законность содержания; б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке; в) соответствие воли и волеизъявления; г) соблюдение формы сделки.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям закона.

В отечественной цивилистической доктрине требования закона понимаются весьма широко. Под такими требованиями имеются в виду не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов.

Очевидно, что в процессе становления правового государства законность сделок должна пониматься уже — в первую очередь как соответствие требованиям закона в его истинном понимании как акта высшего органа государственной власти. Поэтому в случаях коллизий между законом и подзаконными нормативными актами законность содержания сделок должна определяться требованиями закона.

Дееспособность участников сделки. Поскольку сделка — волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их уставах. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).

Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган или представитель. При этом правовые последствия возникают у юридического лица, если орган или представитель действовали в рамках предоставленных им полномочий.

Соответствие воли и волеизъявления участников сделки. Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения указанного несовпадения органами суда или арбитражного суда действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Несоответствие между волей и волеизъявлением может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки.

От несоответствия воли и волеизъявления следует отличать случаи упречности (дефектности) воли. В отмеченных случаях воля может совпадать с волеизъявлением, но ее содержание не будет отражать действительные желания и устремления субъекта, так как она сформировалась у него под влиянием обмана, насилия, угрозы. Упречность (дефектность) воли также является основанием для признания недействительности сделок.

Форма сделки. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы.

Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. Устная форма предопределяется суммой сделки, моментом исполнения, кратковременностью действия. В общем виде правило о сфере применения устной формы сделок можно сформулировать следующим образом — сделка, для которой законодательством не установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно .

В действующем законодательстве сфера использования устной формы сделок определяется правилом ст. 43 ГК — сделки, исполняемые при их совершении, могут совершаться устно, если законодательством не установлено иное. Данное правило основывается на том, что исполнение сделок при их совершении означает прекращение их действия с этого момента. Не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Из этого правила могут быть изъятия. Так, сделки с домостроениями даже при совпадении момента их совершения с исполнением должны быть облечены в нотариальную форму.

В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не свыше установленной в законе (по действующему ГК — не свыше 100 руб. ; ст. 44) . Вместе с тем, для отдельных сделок, совершаемых гражданами, в силу прямого предписания закона устная форма исключается даже в тех случаях, когда сумма сделки ниже законодательно установленного уровня. Так, соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме (ч. 2 ст. 209 ПС).

Ввиду кратковременности действия договора хранения вещей в гардеробах учреждений, предприятий и организаций этот договор также совершается устно независимо от стоимости вещи, переданной на хранение. Номер или жетон, выдаваемый в таких случаях поклажедателю, служит одним из возможных, способов доказательства наличия договора хранения, а не его формой. Поэтому при утрате жетона или номера гражданин не лишается права доказывать существование договора свидетельскими показаниями.

Сделка может быть совершена путем конклюдентных действий, если закон не предусматривает для нее определенную форму (ст. 27 Основ). Конклюдентные действия (concludere — заключать) — поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская монету в автомат, лицо изъявляет волю на покупку газеты, газированной воды и т.д.

Молчание может иметь правообразующую силу, если законом придается ему такое свойство. Молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия лишь с указанием закона. Так, молчание наймодателя, выражающееся в отсутствии с его стороны возражений против пользования имуществом нанимателем по истечении срока договора, служит основанием возобновления договора найма на такой же новый срок (п. 4 ст. 86 Основ).

Письменная форма сделок бывает простой и нотариальной. Письменная форма позволяет наиболее адекватно закрепить документально волю субъектов сделки и тем самым закрепляет доказательства о действительной направленности намерений этих субъектов. Письменная форма выражается либо в составлении одного документа, подписанного сторонами, либо в обмене письмами, телеграммами, телетайпограммами, телефонограммами, радиограммами и т.п.

Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Если сделка совершается через представителя, он и должен ее подписать. Когда гражданин, вступающий в сделку, не может по каким-либо причииам подписать ее собственноручно, по его поручению сделку подписывает другое лицо — рукоприкладчик. Его подпись должна быть засвидетельствована должностными лицами организации по месту работы или учебы гражданина, совершающего сделку, либо должностными лицами домоуправления, где он проживает, либо стационарного лечебного учреждения, если он находится на излечении, либо нотариальным органом с указанием причин, почему сделка не была подписана лицом, ее совершающим (чч. 2 и 3 ст. 44 ГК).

Письменные сделки юридических лиц должны быть подписаны их руководителями и скреплены печатью. Порядок подписания внешнеторговых сделок был определен постановлением Совета Министров СССР от 14 февраля 1978 г. Он состоял в требовании обязательности письменной формы сделки и, кроме того, ее подписания двумя должностными лицами.

В действующем законодательстве (ч. 1 ст. 44 ГК) установлено, что сделки государственных и других организаций между собой и с гражданами за отдельными исключениями должны совершаться в письменной форме. Представляется, что данное правило в определенной мере противоречит требованиям становления рыночных отношений. Следует предположить, что юридические лица должны иметь право совершать достаточно широкий круг сделок в устной форме (сделки юридических лиц, состоящих в длительных экономических связях, благотворительные сделки и т.д.) .

Письменная форма предписывается для сделок граждан на сумму свыше указанной в законе, а для некоторых сделок письменная форма обязательна независимо от суммы и субъектного состава. Например, для соглашения о неустойке (ст. 188 ГК) , поручительстве (ч. 3 ст. 203 ГК) , внешнеторговых сделок и т.д. Субъекты по соглашению могут облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и необязательна для нее.

Не являются письменными сделки, сопровождаемые выдачей документа, подтверждающего их исполнение (копии товарных чеков, справки о покупке товарно-материальных ценностей) , а также сделки, совершение которых удостоверяется выдачей легитимационных знаков (номерки, жетоны и т.п.) .

Нотариальная форма сделки является способом государственного узаконения — легитимации воли лиц, совершающих сделку. Оформляя сделку, нотариус удостоверяется в законности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальная форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при наличии соглашения сторон о нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в этом по закону.

Нотариальная форма, как правило, требуется для сделок, предмет которых — недвижимость, имущество большой суммарной стоимости. Так, любые сделки, связанные с домостроениями, должны облекаться в нотариальную форму, обязательна нотариальная форма для завещания.

В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом (командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д.) (см. ч. 2 ст. 65 ГК).

К нотариально удостоверенным закон приравнивает сделки, совершенные в письменной форме и зарегистрированные в исполкоме сельского Совета народных депутатов (местной администрации) (ст. ст. 239,257 ГК). При продажи дома с публичных торгов нотариальное оформление сделки заменяется выдачей акта о приобретении дома с публичных торгов.

В определенных случаях допускается замена нотариального оформления сделки судебным признанием ее действительности, что чаще именуется судебным восполнением отсутствия нотариальной формы. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая — уклоняется от нотариального оформления сделки. Тогда суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной при условии, что в ней нет ничего противозаконного. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (ч. 2 ст. 47 ГК).

Для действительности сделки в некоторых случаях помимо нотариальной формы закон устанавливает ее обязательную регистрацию в исполкоме местного Совета народных депутатов (местной администрации) . В частности, такой порядок действует в отношении сделок с недвижимостью — зданий, сооружений и т.п.

Нельзя смешивать регистрацию сделки с постановкой имущества, служащего предметом сделки, на государственный учет. Так, все автомото-средства должны быть поставлены на учет в органах ГАИ МВД. Отсутствие факта постановки на учет не может влиять на возникновение, прекращение или изменение гражданских прав на автомобиль, но может послужить основанием для возложения на субъекта, не сделавшего этого, административного штрафа.

21. Понятие, виды и формы сделок

Сделка — правомерное действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки:

1) юридический факт;

2) волевой акт;

3) правомерное юридическое действие;

4) направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Состав сделки — совокупность определенных фактов, наличие которых необходимо в каждой сделке. Отклонение от указанных фактов влечет не те последствия, наступления которых желало лицо, совершая сделку. Объективная сторона характеризуется волеизъявлением сторон, которое может быть прямым (совершаемым в устной или письменной форме) или косвенным (лицо совершает такие действия, из сущности которых явно следует намерение заключить сделку). Субъективная сторона характеризуется обстоятельствами, характеризующими субъектов сделки.

Виды:

1) по количеству участвующих сторон:

а) односторонние (для совершения необходимо выражение воли одной стороны);

б) двусторонние (выражение воли двух сторон);

в) многосторонние (выражение воли трех и более сторон);

2) по наличию встречного предоставления за исполнение обязанностей по сделке:

а) безвозмездные (одна сторона обязуется передать что-либо другой стороне без получения за это встречного удовлетворения: дарение);

б) возмездные (порождает правоотношение, в силу которого каждая из сторон вправе требовать от другой определенного имущественного предоставления: поставка, подряд);

3) по моменту совершения:

а) консенсуальные — сделка считается совершенной с момента достижения соглашения между сторонами: поставка, аренда;

б) реальные (требуется достижение соглашения и одновременно передача имущества: заем, хранение);

4) по значению цели:

а) каузальные, к их числу относятся почти все сделки (цель в них прямо выражена: купля-продажа);

б) абстрактные (основание не указывается, цель совершения не ясна: вексель).

Кроме того, существует деление сделок на срочные (определен момент вступления сделки в действие либо момент ее прекращения) и бессрочные (момент ее действия и прекращения не определяется).

Форма сделки — способ выражения воли сторон к совершению сделки. Существуют устная и письменная формы. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Устно могут совершаться любые сделки в случае, когда:

1) законом или соглашением не установлена письменная форма;

2) сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность);

3) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

В остальных случаях сделки должны заключаться в письменной форме. Необходима письменная форма, если сделку заключают между собой юридические лица или граждане (если сумма превышает 10 минимальных размеров оплаты труда).

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1) в случаях, указанных в законе (договор ренты, дарения). Сделки, связанные с землей и недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации;

2) если это предусмотрено соглашением сторон.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Читать книгу целиком
Поделитесь на страничке

Следующая глава >

Сделка в гражданском праве — один из наиболее часто встречающихся в практике юридических фактов. Термин «сделка» встречается уже в ст. 8 ГК РФ, которая связывает со сделками возникновение гражданских прав и обязанностей. Легальное же определение этого понятия дается в ст. 153 ГК РФ: «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Приведенная формулировка позволяет выделить следующие признаки сделки :

Сделками являются действия, направленные на достижение определенного правового результата. Поэтому сделка — волевой акт, имеющий правовое значение лишь в случае, если воля будет выражена вовне, объективирована каким-либо способом. Таким способом является волеизъявление, представляющее собой такое выражение воли вовне, благодаря которому она становится доступной для восприятия ее другими субъектами. Данное обстоятельство позволяет отграничить сделки от событий, как явлений естественного порядка, протекающих помимо человеческой воли.

Волеизъявление может быть выражено различными способами. Все способы выражения воли могут быть сгруппированы по трем группам:

1) прямое волеизъявление, совершаемое в устной или письменной форме (заключение договора, обмен письмами и т.п.);

2) косвенное волеизъявление имеет место в случае, когда от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить эту сделку, это т. н. конклюдентные действия (оплата проезда в метро, помещение товара с ценниками на прилавок и т.п.); в соответствии с п. 2 ст. 158 ГК РФ правило о заключении сделки путем конклюдентных действий распространяется только на сделки, которые могут быть совершены устно. Сделки, для которых предусмотрена письменная форма (ст. 160 ГК РФ), не будут считаться совершенными даже в том случае, когда поведение лица выражает его волю совершить сделку.

3) изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Однако следует отметить, что такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ); так молчание арендодателя после истечения срока договора аренды признается выражением его воли возобновить договор на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Сделки совершаются гражданами и юридическими лицами, как субъектами гражданского права, находящимися в отношениях юридического равенства между собой. Гражданский Кодекс РФ предоставляет такую возможность Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, что находит свое отражение в ст. ст. 124, 125 ГК РФ и др. Так земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (п. 1 ст. 279 ГК РФ).

Таким образом, по данному признаку сделки отличаются от административных актов, исходящих от соответствующего органа, как субъекта административного права, реализующего свои властные полномочия.

Сделки порождают гражданско-правовые последствия троякого рода. Они могут повлечь:

возникновение гражданских правоотношений (когда, например, стороны заключают договор бытового подряда);

изменение гражданских правоотношений (когда, например, наймодатель и наниматель в последующем договариваются о снижении или наоборот, о повышении платы за пользование имуществом);

прекращение гражданских правоотношений (когда, например, договор найма жилого помещения расторгается нанимателем в порядке ч. 1 ст. 687 ГК РФ).

Сделка совершается со специальной целью достижения определенных гражданско-правовых последствий. Между тем действия, именуемые юридическими поступками, влекут соответствующие гражданско-правовые последствия вообще независимо от того, в какой мере эти последствия охватываются сознанием лица, совершившего юридический поступок. Сделка может привести к наступлению гражданско-правовых последствий как непосредственно, так и в сочетании с другими юридическими фактами. Например, договор купли-продажи в самый момент его заключения порождает права и обязанности сторон. Иначе обстоит дело с завещанием. Для возникновения гражданско-правовых последствий необходимо помимо завещания, во всяком случае, и открытие наследства, происходящее в момент смерти наследодателя. В данном случае сделка выступает в качестве элемента юридического состава.

Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля представляет собой мотивированное желание достижения поставленной цели, т.е. «является процессом психического регулирования поведения субъектов»

Содержание воли субъектов сделки формируется под влиянием социально-экономических факторов: лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, заключают сделки, чтобы обеспечить изготовление и сбыт товаров, оказание услуг и получение прибыли и т.п. ; граждане посредством совершения сделок удовлетворяют материальные и духовные потребности.

О волеизъявлении , как о важнейшем элементе сделки, уже было изложено выше. К указанному необходимо добавить, что именно с волеизъявлением, как правило, связываются юридические последствия и именно волеизъявление как внешне выраженная воля может быть подвергнуто правовой оценке. Сама же воля может быть изъявлена устно, письменно, с помощью конклюдентных действий, молчания (бездействия) (ст. 158 ГК РФ).

Понятие сделки будет неполным, если не изложить понятие цели и мотива сделки. Цель (юридически закрепленный результат), преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой характер — приобретение права собственности, права пользования определенной вещью и т.д. В силу этого не являются сделками морально-бытовые соглашения, не преследующие правовой цели (соглашение о встрече, свидании, совершение прогулки и т.п.).

Типичная для данного вида сделок правовая цель, ради которой она совершается, называется основанием сделки. Основание сделки должно быть законным и осуществимым. Юридические последствия, возникающие у субъектов вследствие совершения сделки, представляют собой ее правовой результат. Причем совпадение цели и правового результата является характерным для сделки. Однако конкретная правовая цель лиц может не совпасть с основанием сделки, в этом случае мы имеем дело с фактом, когда в форме сделки совершаются неправомерные действия (притворная или мнимая сделка). Так в судебной практике прошлых лет часто встречались сделки купли-продажи государственных квартир под видом обмена

Юридические цели сделки необходимо отличать от мотива, по которому она совершается. Мотив можно представить в виде осознанной потребности, фундамента, на котором возникает цель. Поэтому мотивы лишь побуждают субъектов к совершению сделки и лежат вне пределов самой сделки и не оказывают на нее никакого влияния, т.е. не служат ее правовым компонентом. Ошибочность мотива не может повлиять на действительность сделки. Например, некто покупает мебель в надежде получить квартиру, но ему отказано в выдаче ордера. Не состоявшийся мотив (квартира так и не получена) не может повлиять на действительность сделки (покупка мебели).

Законодательством, однако, предусмотрены отдельные случаи, когда мотиву может придаваться юридическое значение. Так в ст. 169 ГК РФ содержится определение недействительной сделки, совершенной с целью, заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности. Исходя из положений данной статьи, представляется, что мотив, как побудительная причина является составляющей умысла и в данном значении предопределяет последствия недействительности. Кроме того, стороны по соглашению могут придать мотиву правовое значение. В этом случае мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки.

И, наконец, направленность сделки на достижение определенного правового результата отличает ее от т. н. юридического поступка (нахождение вещи — ст. 227 ГК РФ, обнаружение клада лицом, в трудовые или служебные обязанности которого не входило совершение действий, направленных на обнаружение клада — ст. 233 ГК РФ), т. к. правовые последствия юридического поступка наступают в силу закона, т.е. независимо от воли субъекта и независимо от наличия у него дееспособности.

В современном мире существует множество терминов, которые на первый взгляд очевидны, но дать им описание и определение бывает довольно сложно. А если обращаться к словарям, то вообще возникает путаница. В данной статье рассмотрим понятие сделки – это просто соглашение между сторонами или что-то большее?

Сделка — определение и описание понятия

Под сделкой в ГК РФ понимается некое соглашение между двумя лицами или большим количеством человек, в результате которого происходит изменение гражданских отношений между людьми.

Сделка может быть связана как с договором купли-продажи, так и иными способами передачи прав владения и распоряжения.

Необходимым элементом сделки является заключение соглашения. Договор может быть как в устной, так и в письменной форме. Цель соглашения – получение выгоды всеми сторонами. Главная функция – распорядительная.

Признаки сделки

Сделка имеет базовые признаки, которые отличают ее от другого документа.

Итак, этот документ:

• является нормативным актом, заключенным по воле людей, то есть в его основе лежит юридический факт;

• не противоречит текущему законодательству;

• объект сделки – гражданские отношения, которые могут возникнуть, измениться или исчезнуть.

В большинстве случаев польза от соглашения идет участникам договора, в редких ситуациях приобретателем выгоды становится третье лицо.

Условия действительности сделок в гражданском праве

В рамках судебных производств часто рассматриваются споры о признании недействительными тех или иных соглашений.

Данный аспект имеет место, так как, чтобы сделка была признана действительной, необходимо соблюдение следующих условий:

• все стороны соглашения являются правоспособными и дееспособными;

• форма заключения договора соответствует государственным стандартам;

• содержание не противоречит законодательным актам Российской Федерации.

Отметим, что немаловажным аспектом является добровольность участия в соглашении. Если на одну из сторон оказывалось воздействие физического или психологического характера – соглашение признается недействительным.

Виды сделок

На текущий момент существует целый перечень наименований сделок.

Научная литература выделяет семь оснований. Это следующие классификации:

• по количеству участников;

• по наличию встречного представления;

• по моменту вступления в юридическую силу;

• по срокам исполнения;

• по зависимости от правовых последствий;

• по характеру взаимоотношений между участниками;

• по форме.

Рассмотрим некоторые подробнее.

По числу сторон

По числу сторон все соглашения можно подразделить на односторонние, когда речь идет о волеизъявлении одного человека, двусторонние – соглашение между двумя индивидами, и многосторонние. Изучим особенности и характеристики каждой разновидности.

Односторонние

В односторонней сделке выражается воля одного индивида, что порождает новые права и обязанности заключившего ее. В редких случаях условия распространяются на третьих лиц.

Односторонние сделки допустимо подразделить на три группы:

• порождающие права, например, доверенность, дарение или завещание;

• изменяющие права, в частности, принятие долговых обязательств;

• отменяющие права, выраженные в отказе от прав или их отзыве.

Большая часть односторонних сделок требует восприятия, то есть получения информации о ней стороной, которая указана в договоре. Например, завещание вступает в силу только после того, как лица, указанные в нем, получат сведения.

Двусторонние

Классическим примером двустороннего соглашения является договор купли-продажи – торговая сделка. В рамках подобного соглашения, права и обязанности возникают относительно двух сторон, указанных в договоре.

Например, одно лицо должно передать предмет, а второе – денежные средства.

В соглашении указываются и санкции, которые накладываются на граждан и юридических лиц в случае невыполнения обязательств по договору.

Многосторонние

Особенностью многосторонних сделок является то, что они отражают согласие на что-то целой группы лиц. В качестве примера допустимо отметить коллективный договор материальной ответственности, принятый на предприятии. Важно, что если речь идет о многосторонней сделке, то должна быть выгода всех участников договоренности.

По обязанности сторон

Несмотря на существующий стереотип, не все сделки предполагают финансовую основу со стороны всех участников. Во-первых, все односторонние – безвозмездные. Во-вторых, если это не противоречит закону, то и многосторонние соглашения могут быть без оплаты.

Безвозмездные

Под безвозмездной сделкой понимается соглашение, где не требуется ответных представлений. Как отмечалось выше, если речь идет об одностороннем договоре, например, о дарении, то никакая плата со стороны получателя не предусмотрена.

Количество совершаемых безвозмездных сделок для физических лиц не ограничено.

Возмездные

В рамках данного соглашения происходит обмен между участниками. За определенный товар или услугу получатель предоставляет либо денежные средства, либо другой товар или услугу.

Другие

Что касается других классификаций, то рассмотрим подробнее ряд из них.

Консенсуальные и реальные сделки зависят от момента вступления в силу. Первые становятся активными после достижения сторонами определенного согласия в отношении всех вопросов.

Условными сделками считают те, у которых допустимо возникновение определенного обстоятельства, отлагающего или отменяющего условия соглашения.

Каузальные сделки те, у которых очевидна цель. Их противоположность – абстрактные.

По характеру взаимоотношений можно подразделить на алеаторные и фидуциарные сделки. Во втором случае речь идет о договоренности между близкими людьми, у которых отношения доверительного характера.

Формы сделок

Все соглашения заключаются либо в устной, либо в письменной форме. В первом случае нет никакого закрепления. Однако устные соглашения тоже имеют юридическую силу, например, договоренность в отношении алиментов между супругами при разводе.

Устные

Говоря об устных сделках, стоит отметить, что данный вид не предпочтителен, когда речь идет о крупных финансовых расчетах. Также не рекомендуется данная форма при пролонгированных платежах или расчетах после даты передачи товара или оказания услуги.

Письменные

Письменные сделки бывают двух видов – заверенные нотариально и нет.

В обязательном порядке в письменном виде фиксируются следующие сделки:

• между юридическими лицами;

• между компанией и гражданином;

• между людьми, если сумма больше десяти минимальных размеров оплаты труда.

В большинстве случаев сделка оформляется по установленному законом образцу (если не предусмотрено, то в свободной форме) в двух или более экземплярах. Обязательна постановка подписей всех участников соглашения.

Содержание, сроки и условия в сделке

Содержанием сделки принято считать совокупность всех условий, зафиксированных в соглашении. Отметим, что они бывают как обязывающими, так и описывающими права.

В большинстве договоров зафиксированы основания для отмены сделки и признания ее недействительной.

Что касается сроков, то они могут быть определены по следующим аспектам:

• от даты заключения соглашения;

• на определенный период времени;

• до конкретного события, которое настанет.

Допустимо заключение и бессрочных сделок. Это распространено в области безвозмездных договоров. Срочные часто связаны с оказанием услуг, где соотношение времени и денег прямо пропорционально.

Отличие сделки от договора

Зачастую понятия сделки и договора путаются, между ними есть ничтожные отличия. В большинстве случаев они действительно идентичны, так как обозначают соглашение, которое изменяет гражданские права или отношения. Но, в отличие от договора, сделка может быть оформлена в одностороннем порядке.

Также есть определенные отличия в предметах регулирования, этот вопрос лучше изучить по специальной схеме.

Сделка представляется собой правовой документ, закрепляющий условия, который может быть заключен как в одностороннем порядке, так и между несколькими субъектами права – юридическими и физическими лицами. Существует ряд классификаций сделок, каждая из них отражает определенную особенность соглашения.

Важным отличием сделки от договора является допустимость одностороннего вида документа. Различия и сходства этих понятий описаны в Гражданском Кодексе.