Справки ПНД нд

Содержание

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

♦ Наглядно о дееспособности ♦

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда. Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ). Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ). Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди. Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г. пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

  1. заверяют сделку у нотариуса;
  2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше). Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора. Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца. Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

Нарушения психики затрудняют или делают невозможным понимать происходящие события, принимать адекватные решения и осознавать последствия своих действий. В ситуациях, когда от граждан требуется четкое понимание при совершении юридически значимых действий, в обязательном или рекомендованном порядке запрашивается справка из психоневрологического диспансера (ПНД).

Что такое справка ПНД

Психоневрологические диспансеры, помимо непосредственно лечебных функций, осуществляют постановку на учет лиц, у которых выявлен и подтвержден психиатрический диагноз. Такие заболевания сопровождаются или могут сопровождаться расстройством психики и мышления, что может привести к признанию граждан недееспособными, либо ограниченно дееспособными.

Формально, ведение учета в ПНД, не предусматривает базовый нормативный акт этой сферы — Федеральный закон от 02.07.1992 № 3185-1. Вместо этого, законными вариантами оказания помощи гражданам являются консультативно-лечебная помощь и диспансерное наблюдение. Именно диспансерное наблюдение является аналогом психиатрического учета, и характеризуется следующими нюансами:

  • для введения режима диспансерного наблюдения у гражданина должно быть установлено хроническое и затяжное психическое расстройство, имеющее тяжелые стойкие или обостряющиеся болезненные проявления;
  • режим диспансерного наблюдения вводиться на определенный промежуток времени, а не пожизненно;
  • наличие у граждан указанных заболеваний не свидетельствует о недееспособности лица, поскольку она может устанавливаться только судебным решением.

Таким образом, справка ПНД с формулировкой «на учете не состоит» является не только недействительной, но и юридически безграмотной. Тем не менее, сведения о состоянии психиатрического здоровья в ряде случаев обязательны для получения важных документов, допуска к службе или должностным обязанностям и т.д. Для этого справка ПНД будет содержать ответ на вопрос — может ли гражданин по состоянию здоровья выполнять определенную работу, либо имеются ли медицинские противопоказания для осуществления определенной деятельности. Выдача такого документа является законной, сопровождается исследованием амбулаторной карты (при ее наличии) и фактическим осмотром гражданина.

Информация о наличии или отсутствии диагнозов в справке ПНД не может указываться, ни при каких обстоятельствах, поскольку охраняется врачебной тайной. Получать такие сведения может только суд или правоохранительные органы по специальному запросу.

Комментарий специалиста. Справка ПНД рассматривается как обязательный документ для проверки юридической чистоты сделок, хотя ни один нормативный акт не содержит таких требований. Как уверяют недобросовестные юристы и риэлторы, наличие справки дает гарантию, что продавец недвижимости не состоит на учете, а значит, является дееспособным и может осознавать последствия своих действий. Однако указанный документ может подтвердить лишь наличие или отсутствие режима диспансерного наблюдения, которое не имеет никакого отношения к дееспособности.

Где и как получить справку ПНД пошаговая инструкция

Государственные и муниципальные лечебные учреждения оказывают медицинскую помощь на основании полиса ОМС, либо на платной основе. Психиатрическая помощь гражданам входит в федеральные и региональные программы ОМС, а прием граждан осуществляется, как правило, по месту их жительства.

Диспансерное наблюдение (т.е. психиатрический учет) осуществляется по месту постоянного или временно проживания граждан, что позволяет своевременно контролировать их здоровье. Следовательно, получить справку ПНД можно по месту своего жительства, так как только в местном диспансере будет открыта амбулаторная карта для наблюдения, а гражданин сможет пройти медосвидетельствование. Пошаговая инструкция для получения справки ПНД выглядит следующим образом:

  • уточнить место расположения государственного или частного психиатрического диспансера по месту своего жительства (учтите, что пройти обследование по этому направлению можно только по месту прописки, где ведутся амбулаторные карты);
  • выбрать, в каком из учреждений предстоит пройти обследование и получить справку – для представления по месту государственной или военной службы справка берется только в государственных ПНД, для остальных случаев справки будут иметь одинаковое значение;
  • собрать комплект документов, предусмотренный административным регламентом ПНД или правила клиники;
  • заключить договор на оказание медицинских услуг и оплатить тариф медучреждения (при обращении в государственные ПНД по направлению военкомата граждане освобождены от уплаты тарифа);
  • в зависимости от цели обращения, получить справку ПНД или пройти обследование о состоянии здоровья, после чего документ будет выдан врачом.

Обратите внимание! Если требуется получить справку с отметкой об отсутствии нахождения на учете (диспансерном наблюдении), документ будет выдан непосредственно при обращении. Если в диспансере на гражданина открыта амбулаторная карта, т.е. он находится под психиатрическим наблюдением, справка нахождении на учете, о состоянии здоровья и отсутствии (наличии) противопоказаний может выдаваться только лечащим врачом (одновременно оформляется выписки из амбулаторной карты).

Если гражданину необходима справка о состоянии здоровья, она будет выдана только после обследования медицинским специалистом. В большинстве случаев, эта процедура носит формальный характер и завершается в пределах одного часа. Однако, при наличии объективных признаков психического заболевания или подозрений в диагнозе, врач может назначать дополнительные обследования.

Учтите, что выдача справки возможна только лично гражданину, поскольку разглашение сведений о состоянии здоровья законом запрещается. Медицинские показатели и диагнозы охраняются врачебной тайной, даже наличие нотариальной доверенности не позволит получить справка или выписку из амбулаторной карты. Исключение составляют только запросы суда и правоохранительных органов, если такая информация требуется для рассмотрения уголовных дел.

Комментарий специалиста. Правило о личном обращении за справкой полностью соответствует закону – для поступления на службу или периодичном подтверждении психического состояния сам гражданин заинтересован в получении документа. Если справка не будет представлена в срок, либо гражданин откажется ее получить, отказ в приеме на работу или продлении служебных отношений будет соответствовать закону.

Основные документы для получения ПНД

Для получения справки ПНД не требуется собирать большой комплект документов, поскольку на выдачу таких документов распространяются общие правила оказания медицинских услуг. Если вы обращаетесь в государственное лечебное учреждение, вам нужно представить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет – для военнослужащих, проходящих службу по призыву или по контракту;
  • полис ОМС;
  • свидетельство СНИЛС.

При обращении в частную медицинскую организацию для прохождения обследования полис ОМС может не представляться, если услуга оказывается на платной основе. Однако большинство частных клиник, в настоящее время, также принимают полис ОМС на общих основаниях.

Наиболее спорным вопросом является оплата за выдачу справки. Если вы проходите медосвидетельствование для проверки состояния здоровья, стоимость указанной справки будет включена в общую калькуляцию медосвидетельствования (например, при прохождении медкомиссии на права вы платите единую сумму в кассу лечебного учреждения, отдельно платить за справку не нужно). Аналогичная ситуация с направлением, выданным работодателем – в этом случае медосмотр или освидетельствование уже оплачено, с гражданина не имеют право требовать деньги.

Если справка ПНД выдается при прохождении обязательных медкомиссий, гражданину необходимо представить личные фотографии (например, для обследования на справку в ГИБДД представляется 2 фотографии размером 30 х 40 мм.). Фотографии нужно представить не в ПНД, а врачу для оформления итоговой справки или заключения о состоянии здоровья.

Если получение справки не связано с прохождением медосмотра по месту работы, необходимо оплатить услуги ПНД. В зависимости от региона или населенного пункта стоимость выдачи справки может отличаться, этот вопрос рассмотрим ниже.

Комментарий специалиста. Если справку необходимо получить на несовершеннолетнего ребенка, в его интересах могут действовать законные представители (родители, опекуны). Доверенность на представление интересов детей не выдается, однако нужно подтвердить статус законного представителя. Для этого необходимо иметь свидетельство о рождении ребенка с указанием сведений о родителе, либо судебное решение об усыновлении, установлении опеки и т.д.

Где используется справка ПНД

Прежде всего, рассмотрим случаи, когда получения справки ПНД является обязательным условием:

  • при прохождении обучения в автошколе и последующем обращении за выдачей водительского удостоверения (врачи ПНД должны подтвердить отсутствие противопоказания для управления автотранспортом);
  • при поступлении в учебное заведение, на котором предусмотрена военная кафедра, либо в ВУЗ или училище с военной специализацией;
  • для получения или продления лицензии на владение оружием;
  • при рассмотрении заявления об усыновлении или установлении опекунства;
  • для оформления трудовых или служебных отношений с некоторыми категориями работодателей (например, при поступлении на службу в МВД).

Обратите внимание! Если справка нужно для получения водительского удостоверения, факт диспансерного наблюдения не лишает возможности управлять автомобилем или иным транспортным средством. Однако лечащий врач может указать в справке ряд противопоказаний и ограничений для управления – например, запрет на вождение общественного транспорта.

Справка ПНД нередко требуется и для проверки юридической чистоты сделок. Это связано с положениями ГК РФ, позволяющими оспаривать сделку и признавать ее недействительной, если вторая сторона была не способна понимать характер своих действий, либо была признана недееспособной.

Учтите, что сама по себе, справка ПНД не может свидетельствовать о факторах, препятствующих совершению сделки. Даже если гражданин состоит на диспансерном наблюдении, он является дееспособным. Возможные ограничения дееспособности вправе установить только суд.

С января 2018 года проверка граждан на наличие ограничений дееспособности проводится нотариусом при удостоверении сделки. Вот какие нюансы необходимо знать для проведения это процедуры:

  • нотариус в обязательном порядке удостоверяет только ограниченное количество сделок – договоры с недвижимостью, находящейся в долевой собственности;
  • иные виды договоров нотариус может удостоверять только по личной инициативе участников сделки;
  • для проверки дееспособности сторон направляется запрос в электронной форме, о чем в договор вносится соответствующий пункт.

Кроме того, нотариус должен убедиться, что обе стороны понимают характер своих действий, совершают сделку по доброй воле и без принуждения. Эта проверка происходит непосредственно при удостоверении документов. При наличии обоснованных сомнений нотариус вправе отказать в удостоверении договора.

Проверка юридической чистоты сделки самими участниками, либо с помощью риэлтора, происходит путем изучения правоустанавливающих документов на недвижимость, а также ряда иных бланков и форм. Получение справки ПНД не позволит полностью устранить риск недееспособности продавца, однако покупатель может воздержаться от совершения сделки, если будет располагать данными о нахождении второй стороны на учете в диспансере. Однако в справке не указывается конкретный диагноз, по которому гражданин был поставлен на учет.

Комментарий специалиста. Получение справки ПНД, для проверки чистоты сделки, носит добровольный характер. Обязать продавца получить такую справку нельзя, для регистрации договора этого документ не требуется по закону. Поэтому решение о заключении сделки с недвижимостью или транспортом нужно принимать по итогам оценки всего комплекта документов. Участие опытного юриста при такой проверке позволит существенно снизить риск потери денежных средств и имущества.

Оформление сделки — большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона.

Предотвратить проблемы

Документы, которые требуются для совершения сделок с недвижимостью, можно разделить на две большие группы. Первая – это те, о необходимости которых прямо говорится в законе. Не принесешь – сделку не зарегистрируют. Вторая группа – документы, формально не обязательные, но необходимые ничуть не менее. Они служат для того, чтобы защитить сделку от возможного опротестования в суде.

Учитывая тот факт, что на рынке недвижимости происходит постоянный оборот огромных финансовых потоков и существует риск, что заключенная сделка может потом быть признана недействительной, при продаже квартиры нужно требовать у продавца справку о дееспособности из психоневрологического диспансера. Срок действия справки ПНД небольшой, но достаточный, чтобы продать квартиру. И надо отметить, что это спасает множество судеб.

Как показывает практика, мошенники обманным путем заставляли душевнобольных людей подписывать документы, лишая их, таким образом, домов и квартир. В некоторых случаях родственникам удавалось вернуть недвижимость. Однако на это уходили долгие годы судебных процессов.

Помимо этого, в такой ситуации получается две пострадавших стороны — и душевнобольной человек, продавший свою квартиру, и человек, который купил себе жилье, при этом даже не подозревая, что сделка может быть неправомерной.

Вернуть в этом случае жилье будет проблематично. Центральная психолого-медико-педагогическая комиссия должна не просто признать человека невменяемым, но и позаботится об отмене сделки, что порой бывает не просто.

Самое печальное в этом то, что в большинстве случаев, даже если суд официально признал сделку по купле-продаже недействительной, мошенников обычно оказывается и след простыл. То есть, больному человеку права собственности на недвижимость вернули, а вот человеку, купившему «воздушный замок», никто не вернет ни рубля.

Справки из НД и ПНД — что они собой представляют?

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости, которая свидетельствует о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – аналогичная справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца.

При этом хотим сделать важное уточнение. Если продавец объекта недвижимости числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает суд). Человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности. В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, за него это будет делать опекун с разрешения органов опеки. Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок.

Повышенные риски

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью, что дает ему новые права, но также и налагает на него обязанности и ответственность за свои действия. Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что продавец может самостоятельно реализовывать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Исходя из своей практики, можем сказать: наши граждане (да и некоторые специалисты-риэлторы) часто путают такие понятия, как нахождение на учете в ПНД и недееспособность. Хотелось бы напомнить, что недееспособным человека может признать только суд, и тогда у него есть опекун, совершающий все действия от имени опекаемого. Человек психически больной не всегда находится в неадекватном состоянии. В этом-то и есть самая главная трудность, поэтому сделки с ним считаются сделками повышенного риска.

Если квартира целиком или частично принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД, ― это существенно повышает риски оспоримости сделки. Могут, откуда ни возьмись, появиться родственники, которые до этого не проявляли никакого интереса к судьбе владельца квартиры.

Рассмотрим ситуацию: если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать продавца недееспособным уже после сделки и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.

Напомним еще раз: у тех, кто состоит на учете в НД и ПНД, такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Порядок получения справок

Для оформления справки продавцу квартиры потребуется лично посетить психоневрологический диспансер в районе своего проживания, предварительно выяснив по телефону график работы, стоимость выдачи, необходимые документы. Обычно с собой требуется взять паспорт, полис обязательного медицинского страхования, военный билет и приписное свидетельство для лиц мужского пола. Иногда справка из ПНД или НД оформляется специалистами лишь после предъявления направления, выданного организацией, в которую необходим документ. Хотя законодательством данное требование не регламентируется.

Отметим: получение справки ПНД для поверки чистоты сделки носит добровольный характер. Обязать продавца получить такую справку нельзя, для регистрации договора этого документ не требуется по закону. Поэтому решение о заключении сделки с недвижимостью нужно принимать по итогам оценки всего комплекта документов.

ООО БПУ «Недвижимость и Закон»

Безопасность сделки на вторичном рынке: без раздумий требуем от продавцов справки из психдиспансера!

Документы, потребные для совершения сделок с недвижимостью, можно разделить на две большие группы. Первая – это те, о необходимости которых прямо говорится в законе. Не принесешь – сделку не зарегистрируют. Вторая группа – документы, формально не обязательные, но необходимые ничуть не менее. Они служат для того, чтобы защитить сделку от возможного опротестования в суде. И в этом ряду очень важное место занимают справки из наркологического (НД) и психоневрологического (ПНД) диспансеров.
От чего защищаемся?
В Гражданском кодексе (а именно он, напомним, является главным документом, регламентирующим правила поведения на рынке недвижимости) имеется глава 9 «Сделки», а в ней — §2 «Недействительность сделок». Внутри – статьи, названия которых говорят сами за себя:
— Ст. 171 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»;
— Ст. 176 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности»;
— Ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»;
— Ст. 178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения».
Зная нравы на рынке недвижимости и масштаб сумм, обращающихся на нем, нетрудно догадаться, что эти статьи превратились в прекрасные лазейки для злоумышленников. Продаем квартиру, тратим денежки, а потом требуем у покупателя вернуть недвижимость назад, мотивируя тем, что в момент купли-продажи мы не понимали, что делаем. Сильным аргументом для нечистоплотного продавца оказывался факт, что он состоит на учете в НД или ПНД. Логичной мерой защиты стало требование представить справку, что продавец не состоит на таком учете.
Является ли подобная защита стопроцентной? Разумеется, нет. Недееспособным (и ограниченно дееспособным) человека может признать только суд – карточка учета в соответствующем диспансере вообще, строго говоря, не имеет к этому никакого отношения. Однако сведения об отсутствии такого учета значительно повышают защищенность покупателя. Даже на уровне простого вопроса, который можно задать «потерпевшему» в суде: что же вы, почтенный, уверяете, что не понимали значения своих действий, но при этом оказались достаточно разумны, чтобы посетить соответствующие диспансеры и получить справки?!
«В перечень документов, определенных законодательством для рынка недвижимости, данные справки не входят, — пояснил журналу Metrinfo.Ru Юрий Куваев, руководитель отдела городской недвижимости Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость». – Однако требование предоставить их является абсолютно адекватным и резонным. Это инициатива здравого смысла, продиктованная желанием покупателя минимизировать риски, связанные с приобретением квартиры». «Необходимость проверки собственника недвижимого имущества на предмет наличия учета в ПНД и НД диктуется многолетней практикой работы риэлторов и судебной практики по оспариванию сделок на основании ст. 177 ГК», — вторит Кирилл Политов, руководитель департамента городской недвижимости агентства «Кредит Макс».
Лес рубят – щепки летят…
Как оно частенько бывает, защитные меры иногда срабатывают избыточно. Любой человек, имеющий учет в ПНД, воспринимается на рынке как потенциально опасный. Хотя появление этого учета может объясняться самыми разными причинами. Автор лично знаком с человеком, у которого в школьные годы что-то очень кружилась голова, и заботливая мама стала водить его по врачам. Завела среди прочих к психоневрологу (видимо, не совсем понимая, что же это за специалист) – и в итоге появилась карточка учета в соответствующем диспансере… Теперь вопрос: что ему делать с случае желания продать квартиру?
Ответы экспертов, к сожалению, не порадовали. С одной стороны, все признали, что такой учет (да еще и на подобном основании) – это не повод ограничивать в дееспособности, тем более что официально это сделать может, как мы помним, только суд. С другой – на прямой вопрос: «стали бы вы покупать квартиру у такого продавца?» риэлторы либо стыдливо опускали глаза, либо честно признавались, что поискали бы другую квартиру. Вывод: учетная карточка в ПНД – лишняя морока для добросовестного человека, и чтобы продать квартиру, ему придется приложить дополнительные усилия, доказывая, что он не верблюд. Например, пройти перед сделкой специальное обследование – да и то при условии, что сторона покупателя этим удовлетворится.
Мы не требуем, мы просим…
У кого следует попросить подобные справки? Ответы специалистов сводились к тому, что у всех: риэлторы не намерены как-то предварительно оценивать будущих участников сделки на предмет того, стоит или не стоит отправлять их НД и ПНД. «Грамотный риэлтор не станет брать на себя функцию по внешнему виду определять, насколько вменяем человек, — отмечает Юрий Куваев («НДВ-Недвижимость»). – Он приложит максимум усилий для того, чтобы обезопасить своего клиента от возможных судебных разбирательств».
«Справку у продавца наши риэлторы просят практически всегда», — соглашается Луиза Каширская, генеральный директор агентства «Горжилсервис», член Гильдии риэлторов Москвы. Иногда, добавляет эксперт, этого требует покупатель.
Здесь, правда, коренится одна проблема: подавляющее большинство продавцов «вторички» – непрофессионалы. Свою квартиру они продают в первый раз в жизни и, естественно, не знают о принятых на рынке правилах. Услышав о необходимости справок, да еще из столь одиозных заведений, многие, что называется, «встают на дыбы»: «Вы что меня, психом считаете?!». Поэтому запрашивать необходимые документы следует, соблюдая определенную деликатность. «Требовать – это как-то жестко, — комментирует ситуацию Кирилл Политов («Кредит Макс»). – Предоставить справку на сделку не требуют, а просят. А если покупка проходит с помощью ипотечного кредита, то справки из НД и ПНД необходимы для последующего страхования объекта».
С другой стороны, хоть и «просят», но довольно настойчиво. Практика показывает, что добропорядочный человек, даже и «вскипев» сначала от столь бесцеремонного требования, потом остывает («раз надо – значит надо») и за справочками отправляется. А вот если нежелание предоставить данные документы присутствует постоянно, дни идут, а продавец свою непреклонную позицию не меняет – тут, вероятно, что-то нечисто. Скорее всего, данному гражданину справочку о том, что он «не состоит», и не дадут.
Есть тут еще одна «тонкость», на которую обращает внимание Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер», — сотрудники диспансеров далеко не всегда отличаются добросовестностью и попросту «продают» справки по 2000 рублей и даже дешевле. Эксперт советует привлекать к сделке риэлтора, который может сделать запрос через милицию.
Нотариус и медэксперт: не альтернатива, а дополнение
В принципе, покупателю квартиры доступны еще два способа упрочить свои позиции в будущем (гипотетическом) суде на мотив «а был ли продавец вменяем?». Первый – заключать куплю-продажу нотариально. По закону, нотариус обязан убедиться в дееспособности участников сделки – соответствующая запись всегда делается в конце нотариально заверенного договора. Но тут выяснились и печальные обстоятельства. «С одной стороны нотариус как участник сделки действительно несет ответственность за свою деятельность, — отмечает Юрий Куваев («НДВ-Недвижимость»). – С другой – наше законодательство, увы, выстроено таким образом, что весьма проблематично будет взыскать деньги с такого нотариуса, если сделка дойдет до судебного разбирательства. По крайней мере, я с такими случаями не знаком». Добавим от себя, что нотариальное оформление сделки обходится в разы дороже, чем безнотариальное, и по этой причине не менее 90% участников выбирают последнее (т.н. «простая письменная форма»).
Второй способ – привлечь медицинских экспертов прямо на сделку. С некоторых точек зрения он идеален: например, недобросовестный продавец не сможет, получив все положенные справки, выпить водки непосредственно перед заключением договора (или даже сразу после), а потом отправиться на медобследование, заявляя, что подписывал бумаги он выпимши и не понимал, что же в этих бумагах. Медэксперт на сделке освидетельствует, что в данную секунду человек трезв и вменяем.
Но есть и проблема – ангажированность такого эксперта. На суде наверняка можно будет поставить вопрос о том, что поскольку данное медицинское светило приглашалось покупателем (или представляющим его интересы агентством недвижимости), то доверять выводам данного врача не стоит. Кроме того, есть психические заболевания, которые не всегда проявляются – дело тут не в квалификации врача, а в том, что в определенные периоды времени они в принципе не видны. «Всегда существует опасность, что болезнь проявится со временем и свершившаяся сделка будет оспорена», — говорит по этому поводу Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель».
…Вывод, в общем, простой: и нотариус, и медэксперт – это дополнительные меры защиты. И применять их нужно не вместО, а вместЕ с получением справок из НД и ПНД.
Резюме от журнала Metrinfo.ru
Обсуждаемые нами справки, к сожалению, не дают 100-процентной гарантии. Но, положа руку на сердце, это можно сказать обо всем на нашем рынке и всех бумагах на нем. Прецеденты, когда квартир лишались люди, имевшие, казалось бы, совершенно безупречные документы, известны. Означает ли это, что справки из НД и ПНД не нужно брать? Разумеется, нет. Они существенно снижают вероятность неприятностей с квартирой. Одного этого довода вполне достаточно, чтобы требовать такие документы на всех сделках.
Источник: Metrinfo.ru

Лицензии специалистов

Гораздо больший финансовый урон покупатель может понести при покупке квартиры по ипотеке, если дееспособность продавца на момент сделки будет поставлена под сомнение.

В случае доказательств недееспособности владельца жилья, ему возвращается право собственности на него, а покупатель будет продолжать выплачивать ипотеку банку, поскольку взятые под залог квартиры средства уже им потрачены на приобретение этой квартиры.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, необходимо серьезно озаботиться дееспособностью лица, совершающего сделку. Не стоит считать, что даже серьезное психическое заболевание можно определить непрофессиональным взглядом, исходя из поведения и речи продавца квартиры. Для ряда серьезных психических заболеваний характерны довольно длительные процессы ремиссии, при которых недееспособные граждане ведут себя в быту совершенно адекватно, демонстрируя высокие интеллектуальные способности и навыки культурного поведения.

Обычно нотариусы советуют получить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Но справка из ПНД и НД не определяет дееспособности лиц, а всего лишь удостоверяет, стоят ли они на учете в этих учреждениях. Самый надежный способ определения дееспособности гражданина – консультация психиатра.

Преимущества получения справки о дееспособности в Неопси

Центр здоровья психики «Неопси» оформляет справки о дееспособности граждан при их добровольном обращении или проводит экспертизу по письменному запросу нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью.

Психиатрическое обследование проводят опытные врачи-психиатры, кандидаты медицинских наук. На основании часовой экспертизы выдается расширенное свидетельство о психическом состоянии и дееспособности обследуемого.

Данный документ, который называется справкой о дееспособности, подтверждает, что на момент совершения сделки у человека отсутствуют психические отклонения, действительность им воспринимается адекватно, он полностью осознает свои действия и контролирует себя.

Чаще всего нотариусы предлагают обследование на дееспособность, если участник сделки:

  • находится в преклонном возрасте;
  • находился на психиатрическом лечении;
  • состоит на учете в ПНД и/или НД;
  • Имеет признаки злоупотребления алкоголем или наркотиками;
  • перенес инсульт, заболевания ЦНС, головного мозга;
  • демонстрирует неадекватное состояние (поведением, речью, внешним видом).

Судебное решение о недееспособности, конечно, отменит продажу, но его не всегда можно получить оперативно, тем более исковое заявление в этом случае может подавать только определенный круг лиц, действия которых не всегда соответствуют законным.

Если участник сделки по каким-либо причинам отказывается от прохождения психиатрического обследования, а его поведение вызывает подозрение в адекватности, обезопасьте себя от злоупотреблений и ошибок, пригласив на обсуждение или оформление купли-продажи психиатров Центра «Неопси». Даже такого непродолжительного времени нашим высококвалифицированным специалистам будет достаточно, чтобы определить уровень вменяемости человека.

Если вы покупаете жилье – убедите продавца, чтобы он получил справку, подтверждающую его адекватность, чтобы избежать серьезных финансовых убытков в случае расторжения сделки. Если вы продаете квартиру – получите такой документ, чтобы вам не предъявили претензии ваши родственники-наследники.

В Центре здоровья психики «Неопси» можно пройти психиатрическое обследование не только при совершении сделок купли или продажи недвижимости, но и при оформлении иных имущественных отношений, включая наследование.

Опытные психиатры проведут экспертизу на выезде – в месте проведения переговоров или подписания итоговых документов, в случае необходимости – подтвердят данные своего психиатрического обследования на заседании суда любой инстанции.

Записывайтесь на консультацию по указанному номеру телефона или через сайт Центра Неопси.

  • Услуги Стоимость
  • Приём врача-психотерапевта, кандидата медицинских наук, с опытом работы 30 лет (50-60 мин) 5 000 рублей
  • Консультация руководителя Центра 6000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование на выезде (в пределах МКАД) 12000 — 15000 рублей
  • Заключение о психическом здоровье при имущественных сделках5000 рублей
  • Заключение о психическом здоровье для пожилого человека5000 рублей
  • Заключение о состоянии здоровья психики5000 рублей

Приём ведёт врач-психотерапевт, кандидат медицинских наук, с опытом работы 30 лет

Звоните +7 (495) 410-17-01 и мы поможем решить Ваши проблемы!

Зачем нужна справка ПНД?

Чтобы оформить сделку купли-продажи, продавец должен иметь юридические права на распоряжение объектом недвижимости. В контексте заключаемой сделки это означает его правоспособность. Но кроме правоспособности обязательным условием является и дееспособность продавца. Под этим термином подразумевается способность человека не только контролировать свои действия, но также в полной мере осознавать их последствия. И если проверка всех документов на квартиру является обязательным этапом перед заключением сделки, то второй пункт многие упускают из виду. Это становится причиной неприятных последствий. Чтобы не столкнуться с ними, стоит запросить справку ПНД.

Дееспособность по возрасту

Полная дееспособность, в соответствии со ст. 21 ГК РФ, наступает лишь в 18 лет. До 6 лет дети абсолютно недееспособны, с 6 до 14 – не несут ответственности за свои действия (она возложена на родителей/опекунов). По достижении 14 лет наступает период частичной дееспособности (при подписании юридических актов обязательным условием является наличие письменного согласия родителей/опекунов). Дееспособность по возрасту не требует предоставления справок из ПНД – она установлена законом.

Рекомендуем почитать: Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками

Дееспособность совершеннолетних лиц

Совершеннолетний человек признается недееспособным по причине психических расстройств, препятствующих осознанию значения действий и их последствий. Недееспособность признается через суд (ст. 29 ГК РФ). Основанием становится судебно-психиатрическая экспертиза. О судебном заключении ставятся в известность органы опеки и попечительства (на уведомление отводится 3 дня). В соответствии со ст. 281 ГПК инициировать признание недееспособности лица имеют право как его родственники или прокурор, так и органы опеки.

Если человек не в состоянии контролировать свои пагубные пристрастия (является алкоголиком, наркоманом), то родственники могут обратиться в суд для ограничения его дееспособности (ст. 30 ГК РФ).

Все гражданско-правовые соглашения от имени недееспособного лица может заключать опекун. Если дееспособность частично ограничена, любые крупные сделки заключаются только с согласия попечителя. В обязательном порядке требуется разрешение органов опеки, оформленное в письменном виде.

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) призвана подтвердить, что продавец не обращался за специализированной помощью и не состоит на учете. Если человек имеет проблемы с психикой, то велик риск того, что он уже признан недееспособным или же родственники могут инициировать этот процесс. Справка из наркологического диспансера (НД) в свою очередь необходима для того, чтобы исключить наличие алкогольной или наркотической зависимости. Если человек состоит на учете, то он в любой момент может быть ограничен в дееспособности.

Последствия заключения сделки с недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом

Последствия заключения сделки с лицом, не осознающим последствий своих действий, оговорены ст. 177 ГК РФ.

Договор могут оспорить:

  • родственники недееспособного лица;
  • опекун/попечитель;
  • сам продавец, который на момент ее совершения не был признан недееспособным, но не осознавал результатов своих действий (например, по причине резкого ухудшения состояния здоровья).

Иск может быть подан даже в случае, если по причине психического расстройства продавец был признан недееспособным уже после совершения купли-продажи. Но чтобы выиграть дело, истцу придется доказать факт вины покупателя (то есть, что он видел/знал, что продавец не руководил своими действиями, не осознавал их последствий). Если иск будет удовлетворен, то в соответствии со ст. 171 ГК РФ стороны должны вернуть полученное в результате сделки.

Мнение эксперта Александр Фомичев Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Практика показывает, что в результате признания сделки недействительной страдает, прежде всего, покупатель. Он по закону обязан вернуть приобретенную квартиру продавцу, получив назад свои деньги. Но если первый пункт исполняется сразу и безоговорочно, то возврата средств приходится ожидать очень долго. Продавец во многих случаях уже успевает потратить деньги, «потерять» их или же отказывается признать их получение. Хуже всего складывается ситуация, если в договоре отражена не реально выплаченная сумма, а существенно меньшая. Это еще раз подтверждает тот факт, что идти навстречу продавцу и снижать ему налоговую нагрузку не стоит.

Если же продавец уже признан судом недееспособным и утаил этот факт, то в регистрации прав будет отказано – соответствующие сведения содержатся в Росреестре, поэтому сделка будет считаться недействительной.

Рекомендуем почитать: Как признать недействительной сделку купли-продажи квартиры

Способна ли справка ПНД обезопасить покупателя?

Справка ПНД полезна лишь отчасти. Если в ней будет указано, что продавец состоит на учете, то это оградит от опасной сделки – покупатель сможет вовремя отказаться от приобретения квартиры. Даже если недееспособность лица еще не была признана судом, в любой момент это может произойти.

Отсутствие в документе «опасных» отметок не несет полезной информации – если договор купли-продажи будет оспариваться через суд, то во внимание примется не справка ПНД, а экспертное заключение о состоянии психического здоровья продавца.

Пример. Гражданин Миронов приобрел у гр. Семеновой однокомнатную квартиру, предварительно убедившись в ее дееспособности. Для этого он попросил предоставить справки ПНД и НД. Сразу после получения денег гр. Семенова ушла в запой и, как следствие, попала в больницу. Дети, обнаружив, что квартира продана, подали иск в суд с требованием признания матери недееспособной и аннулирования сделки. Суд удовлетворил иск, опираясь на выводы судебно-психиатрической экспертизы и на справку из лечебного учреждения.

Как обезопасить сделку купли-продажи?

Справку ПНД продавец предоставлять не обязан, но если он заинтересован в сделке с конкретным покупателем, то может по его запросу посетить психоневрологический диспансер и получить необходимую бумагу.

В каких случаях справка ПНД обязательна? Без этого документа не стоит покупать квартиру, если продавец:

  • находится в преклонном возрасте;
  • есть подозрения о наличии у него вредных пристрастий (склонности к алкоголизму, употреблению наркотиков).

Если имеются косвенные признаки психического расстройства, то лучше сразу отказаться от намерений приобрести жилье. Человек может не состоять на учете, но при этом иметь серьезные проблемы с психикой. Справку ПНД суд не примет в расчет.

Желательно заказывать документ непосредственно перед куплей-продажей. Если он получен несколько недель/месяцев назад, то ситуация могла уже кардинально измениться.

Поскольку сама по себе справка ПНД мало что значит, рекомендуется оформлять договор у нотариуса – своей подписью он подтверждает добрую волю и дееспособность продавца и покупателя на момент подписания ими документов (в случае сомнений нотариус имеет возможность сделать необходимые запросы). Чтобы максимально обезопасить сделку, можно дополнительно пригласить на нее врача-психиатра, который даст компетентное письменное заключение о дееспособности продавца на момент заключения договора.

Где заказать справку?

Справку можно получить в психиатрическом диспансере. Желательно обращаться в муниципальную клинику – суды больше доверяют полученному там заключению, а справки частнопрактикующих экспертов и частных клиник нередко ставятся под сомнение.

Получить документ может только лицо, на чье имя он будет выписан – сведения о взятии на учет и о состоянии здоровья, в соответствии с № 323-ФЗ, считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Исключением являются родители и опекуны, которые имеют право запросить сведения о ребенке/опекаемом.

Чтобы получить справку, продавец должен прийти на прием, взяв свой паспорт и чек об оплате услуг. Если в получении документа больше заинтересован покупатель, то оплату услуг клиники он может взять на себя. В ряде организаций требуют помимо паспорта другие документы (военный билет, страховой полис) – перед посещением стоит уточнить этот вопрос по телефону.

Если продавец не состоит на учете, то справка выдается практически сразу после обращения. Если же он наблюдался в клинике, то будет сделана выписка из медицинской карты. Для получения заключения о состоянии здоровья необходимо пройти обследование, которое, как правило, носит формальный характер. Подтверждают действительность приведенных сведений подпись главврача клиники, печать врача, штамп медицинского учреждения.

Нужна ли справка ПНД для продажи квартиры? В одних случаях этот документ играет важную роль, а в других оказывается совершенно бесполезным. Юристы сайта помогут правильно оценить ситуацию, дадут рекомендации о том, как обезопасить себя при заключении сделки. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Справка из ПНД при продаже квартиры

1. Я хочу купить квартиру у 79 летней женщины, с виду адекватная и активная. Квартиру она купила 15 лет назад по фиктивной сделке купли-продажи у своей дочери по ПИБовской стоимости квартиры. Какие могут быть риски при покупке такой квартиры. Нужно ли требовать от неё справку из ПНД и разрешение на продажу квартиру от дочери и других возможных близких родственников и наследников.

1.1. Справку из ПДН потребовать желательно. А согласия дочери и других родственников не требуется. Сделку лучше оформляйте через нотариуса.

2. Обязательно ли, при продаже комнаты (квартиры) брать справки из ПНД и НД по месту прописки? Риэлтор заверил, что с января 2018 года это прописано в законе. Ищем, но не можем найти этот закон.
Так ли это?

2.1. Добрый вечер! Такого обязательства как справки из ПНД и НД-нет!

3. Покупаю квартиру в ипотеку. Документы отправлены в банк на согласование недвижимости.
По личному требованию запросил справку от продавца из ПНД.
Узнал, что продавец состоит на учете. Возраст продавца 61 год.
Позвонил в нотариальную контору, они сказали, что при таких обстоятельствах нотариус не заверяет ДКП. Разве так? Продавец же дееспособен.
Как защитить себя, чтобы сделку в будущем не могли оспорить? Или не стоит заключать ДКП вообще?
Спасибо.

3.1. Добрый вечер, Дмитрий! При таких обстоятельствах дела вам не стоит заключать договор купли-продажи. Данная сделка может быть оспорена в любой момент. Всего Вам доброго!

3.2. Вы можете добиться заключения сделки, если продавец не признан недееспособным… Но зачем? Если продавец, состоит на учете в ПНД,, то после совершения сделки он может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной… или его наследники после его смерти могут обратиться в суд с подобным иском…
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
«»Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

4. Нам предстоит сделка по купле-продаже квартиры. Мама (ей 79 лет) плохо видит (поражена сетчатка глаза) и носит слуховой аппарат. Со стороны покупателя запросили справку из ПНД о дееспособности, т.к. при подписи документов по задатку мама переспрашивала и ставила подпись под документами с трудом (подпись съезжала со строчки). Вопрос: в этой ситуации нужна справка о том, что она не состоит на учете или о проведении психологического освидетельствования её состояния?

4.1. В вашем случа такая справка не помешает.
Но лучше сделать другое.
При подписании документов лучше, если присутствовать будут как минимум два человека: нотариус и врач.
Они оба смогут подтвердить, что при подписании документов мама находилась в здравом уме и отвечала за свои действия.
Покупателя я понимаю — он просто перестарховывается, чтобы потом ни у кого не возникло желания обжаловать сделку купли-продажи и признать её недействительной.

5. Если сделка купли продажи доли квартиры проходит у нотариуса, обязательно ли требовать справку из ПНД? Или нотариус несёт гарантию при совершении сделки купли продажи, что продавец дееспособен?

5.1. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера при заключении сделок, в том числе нотариальных, не являются обязательными.
В соответствии со ст. 42 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» —
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
Данная статья не содержит перечня обязательных документов. Нотариус отказывает в регистрации сделки при наличии сомнений в дееспособности гражданина.
Следует учитывать, что сами по себе справки об учете либо отсутствии учета гражданина не являются доказательством его недееспособности — недееспособным гражданина может признать исключительно суд — ст.29 ГК —
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

6. Нужна ли справка из ПНД при продаже квартиры от продавца, если нужна, когда её брать и какой срок годности?
Достаточно ли уведомления о погашении ограничения (обременения) права из росреестра в качестве справки оттуда же?
Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры, если есть брачный договор?

6.1. Никаких справок в ПНД не дают и они не требуются никогда. Согласие супруга требуется только если имущество совместно нажитое.

7. Покупаю квартиру. Собственник квартиры — иностранец. Нужно ли и как ему получить справку из пнд при продаже квартиры?

7.1. При заключении договора купли продажи справка из ПНД не нужна. Наличие у человека иностранного гражданства не влияет на сделку.

7.2. Здравствуйте!
Да, обязательно.

Справка ПНД и НД для продажи квартиры: особенности оформления

  • Консультации
    • Капин Станислав Леонидович
    • Зельтен Мария Марковна
    • Шацких Вачеслав Владимирович
    • Капустина Светлана Николаевна
    • Смирнова Наталья Петровна
    • Клименко Любовь Игоревна
    • Сычева Инна Сергеевна
    • Сухорукова Галина Евгеньевна
    • Ланина Анна Ильинична
    • Власова Юлия Даниловна
    • Вересаев Александр Александрович
    • Носова Светлана Васильевна
    • Серова Нина Николаевна
    • Самитова Роза Филатовна
    • Решетникова Вера Васильевна
    • Васяева Виктория Николаевна
  • Цены
  • Медуслуги
    • Помощь на дому
    • Клинико-лабораторные исследования, лаборатория
    • Оформление медицинской документации
    • Программы мед. обслуживания
    • Профосмотры: выезд в организации
    • Медицинское заключение о состоянии здоровья иностранного гражданина
    • Лечение за рубежом от клиники МедПрофи24
  • Медицинские карты
    • Медицинские карты для студентов
    • Медицинские карты для взрослых
    • Медицинские карты для детей
    • Медицинские карты для отдыхающих
  • Экспертные материалы
    • Справка о контактах (эпидокружении)
    • Где получить справку 086у?
    • Справка 070/у для санатория
    • Почему нужна справка в детский оздоровительный лагерь?
    • Паспорт здоровья работника
    • Справка для выезжающих за границу
    • Как получить справки из психо- и наркодиспансеров, если нет регистрации в Москве?
    • Академический отпуск
    • Карта в садик и в школу
    • Заключение по 302н приказу
    • Справки из диспансеров ПНД и НД
    • Диспансеризация госслужащих и профосмотры
    • Как быстро получить необходимую форму справки?
    • Справка о болезни
    • Особенности получения справки 026 в Москве
    • Освобождение от физкультуры
    • Медицинские справки и страховки для выезда за границу
    • Санаторно-курортное лечение
    • Узнайте первыми! С какими заболеваниями вас не возьмут в вуз?
    • Собираем ребенка в детский сад. Что нужно знать родителям?
    • Как получить место ребенку в детском саду
    • Как решить проблемы адаптации к ДОУ?
    • Как сделать летний отдых ребенка в лагере безопасным?
    • Академический отпуск — право каждого студента
    • Справка для заграницы форма 082/у
    • Получить справку о выкидыше или аборте
    • Как вернуть деньги за невозвратный авиабилет?
    • Медсправка о болезни студенту
    • Справки из ПНД и НД для покупки/продажи квартиры
    • Справка для занятий плаванием
    • Справка о беременности для суда
    • Здоровье ребенка и справка о надомном обучении — как это связано?
    • Справка для выезда в Испанию
    • Справка из ПНД для работы
    • Справки из ПНД и НД для получения справки на права 003 В/У
    • Справка о контактах для ребенка
    • Справка 079у: для чего и кому нужна?
    • Как получить справки из ПНД и НД в Москве, если прописан в другом городе
    • Открыть полный список
  • Отзывы
    • Крылов Юрий Васильевич
    • Даниил
    • Елена
    • Коллектив вуза РТУ МИРЭА
    • Дмитрий
    • Александр
    • Маковецкий С. В.
    • Лукина Е. В.
    • Галина Васильевна
    • Ярослав
    • Олег Закилов
    • Юрий Сергеев
    • Эльга 26 лет
    • Ольга 34 г.
    • Алеся
    • Семья Куликовых
  • Контакты

Добавить комментарий