Целостный имущественный комплекс

Нюансы приобретения целостного имущественного комплекса

ПРИЛОЖЕНИЕ К ГАЗЕТЕ “ВСЕ О БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ” № 29 за 2015 р.

Когда предприниматель решает начать или расширить производство, перед ним возникает дилемма: какой наиболее оптимальный путь среди возможных выбрать — аренду производственных мощностей, приобретение помещения и необходимого оборудования или же вообще целостного имущественного комплекса (далее — ЦИК)? Вопрос не из простых. Однако дабы вы могли принять взвешенное и правильное решение, сегодня расскажем о нюансах и тонкостях приобретения ЦИК.

Понятие ЦИК

Для начала выясним, что собой представляет ЦИК. Так, согласно п. 1 ст. 4 Закона № 2269 ЦИК — хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг) с предоставленным ему земельным участком, на котором он размещен, автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения.

К тому же ЦИК могут быть структурные подразделения предприятий (цеха, производства, участки и т.п.), которые выделяют в самостоятельные объекты с последующим составлением распределительного баланса и которые могут регистрироваться самостоятельными предприятиями (абз. 13 п. 3 постановления № 1440).

В свою очередь, ГКУ оперирует понятием единого имущественного комплекса, которым, собственно, и является само предприятие (ст. 191 ГКУ).

В него входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в частности земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также право на торговую марку и прочие права, если иное не установлено договором или законом. “Тождественны ли эти понятия?” — спросите вы.

По мнению Минюста, их правовая природа одинаковая. Ведь целостность (единство) имущественного комплекса заключается в неразрывной связи объединенных между собой на единой территории объектов, в том числе недвижимости, совокупность которых и обеспечивает завершенность соответствующего цикла производства (работ, услуг).

Правовой режим ЦИК

Действующее законодательство признает ЦИК недвижимостью, даже вопреки тому что в него могут входить не только недвижимое, но и движимое имущество и имущественные права (ч. 3 ст. 191 ГКУ, ч. 3 ст. 66 ХКУ). Соответственно, на него распространяется действие ст.ст. 181 и 182 ГКУ. Однако это совсем не означает, что:

  • юрлицо — собственник такого единого имущественного комплекса не может распоряжаться своим правом собственности на отдельные вещи этого объекта;
  • режим недвижимости распространяют и на движимое имущество, а также обязательства и имущественные права, которые могут входить в его состав. ЦИК динамичен, поскольку используется в предпринимательской деятельности. Посему его имущество изменяется по составу, ведь с момента отчуждения движимых вещей они перестают быть частью ЦИК. Вместе с тем на недвижимое имущество, входящее в состав предприятия в качестве ЦИК, распространяется общий правовой режим, установленный законодательством для недвижимости.

Нюансы приобретения ЦИК

Так, некоторые полагают, что процедура приобретения ЦИК — не что иное, как получение в собственность корпоративных прав юрлица. Ведь известно: в случае приобретения ЦИК к новому собственнику переходят также и его долги. Однако такое представление ошибочное, поскольку правовая природа этих соглашений абсолютно разная.

ЦИК или его часть может быть самостоятельным объектом купли-продажи (ч. 4 ст. 191 ГКУ, ч. 3 ст. 66 ХКУ). Договор купли-продажи такого объекта заключают письменно, и он подлежит нотариальному удостоверению.

Однако это не касается договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГКУ). Права на земельный участок и другие объекты недвижимого имущества, входящие в состав ЦИК предприятия, подлежат государственной регистрации (ч. 3 ст. 191 ГКУ).

Соответственно, и возникают они только с момента такой регистрации.

Если желанный объект найден и есть договоренность о его покупке, предлагаем прислушаться к нашему совету. Перед заключением такого договора покупателю следует выяснить наличие и размер обязательств (долгов) перед третьими лицами, в т.ч.

кредитов, других займов, кредиторской задолженности и т.п. Сделать это можно путем анализа фактического, в т.ч.

финансового, состояния как предприятия, так и имущества на его балансе, то есть осуществить процедуру “Due Diligence”.

Теперь акцентируем внимание на некоторых аспектах приобретения ЦИК, которые покупатели зачастую выпускают из поля зрения, заключая договоры купли-продажи. Ведь их игнорирование может привести к признанию недействительными таких договоров.

Во-первых, следует помнить, что непосредственное или опосредованное приобретение, получение в собственность иным способом активов в виде ЦИК признаются концентрацией (пп. “а” п. 2 ч. 2 ст.

22 Закона о защите экономической конкуренции). При наличии условий, определенных в ст.

24 упомянутого Закона, концентрация может быть осуществлена, только если предварительно получено разрешение на концентрацию от АМКУ или его территориального органа.

Во-вторых, приобрести имущество должника как ЦИК, которое отчуждается в рамках процедуры санации, можно лишь на аукционе (п. 6 ст. 33 Закона о банкротстве). При этом к покупателю переходят все права и обязанности работодателя по трудовым договорам, заключенным до момента его продажи.

Продажу ЦИК на аукционе оформляют договором купли-продажи между собственником имущества или заказчиком аукциона и победителем торгов. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 50 Закона о банкротстве). Обратите внимание: он не может предусматривать условие о рассрочке или отсрочке платежей за ЦИК.

Обратившись к нотариусу по местонахождению имущества, покупатель получит свидетельство о приобретении недвижимого имущества на аукционе. Но условием его получения является предоставление ему договора купли-продажи, подписанного сторонами, акта о передаче права собственности на приобретенное имущество и протокола о проведении аукциона (пп. 4.2 п. 4 гл.

12 р. ІІ Порядка № 296/5).

В-третьих, имущество единого ЦИК государственных (коммунальных) предприятий или их обособленных подразделений, являющихся едиными (целостными) имущественными комплексами и выделяемых в самостоятельные предприятия, можно получить в собственность путем приватизации. Способов всего лишь три (ст. 146 ХКУ):

1) купля-продажа объектов приватизации на аукционе, по конкурсу, другими способами, предусматривающими конкуренцию покупателей;

2) выкуп ЦИК государственного (коммунального) предприятия, сданного в аренду, в случаях и порядке, предусмотренных законом;

3) выкуп имущества государственного (коммунального) предприятия в иных случаях, предусмотренных законом.

В-четвертых, ЦИК, которые находятся в налоговом залоге, можно приобрести исключительно на целевых аукционах, организуемых по представлению соответствующего контролирующего органа на биржах (пп. 95.7.3 НКУ). Договор купли-продажи ЦИК, заключенный на бирже, нотариальному удостоверению не подлежит (п. 95.21 НКУ).

Игорь ГАВРИЛОВ,
юрист, г. Киев

Список использованных нормативно-правовых актов:
1. ГКУ — Гражданский кодекс Украины.
2. ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины.
3.

НКУ — Налоговый кодекс Украины.
4. Закон № 2269 — Закон Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества” от 10.04.92 г. № 2269-XII.
5.

Закон о защите экономической конкуренции

Целостный имущественный комплекс гражданский кодекс

Арендодатель предоставляет при необходимости и запасы сырья, топлива, материалов или иные оборотные средства в распоряжение арендатора. АГЗС использует в своей деятельности легковоспламеняющийся сжиженный газ, а значит относится к опасным производственным объектам.

Для эксплуатации таких объектов законодательно установлены особые правила безопасности (ФЗ от 21.07.1997 N 116-ФЗ ).

Согласно п 1 ст 132 ГК РФ предприятием считаются несколько имущественных объектов, используемые в комплексе для извлечения прибыли, то есть для занятий предпринимательством.

То есть можно сделать вывод, что предприятие является особой разновидностью сложной вещи.

В экономике часто используется понятия – «место на рынке», «борьба за место на рынке», что прежде всего и составляет сложившиеся связи, постоянных клиентов, за которые порой идет бескомпромиссная борьба (причем постоянная). Названные нематериальные элементы можно объединить общим понятием goodwill.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Следует так же согласиться с мнением В.

Проблемы прочь ->

В случае выделения целостного имущественного комплекса структурного подразделения предприятия составляется распределительный баланс».

Подобная целесообразность объясняется тем, что Закон обладает высшей юридической силой по сравнению с иными нормативными актами, определяющими понятие целостный имущественный комплекс . Кроме того, понятие целостный имущественный комплекс .

Гражданский кодекс, ст 132 ГК РФ

Относительно статуса предприятия в гражданском обороте в материалах судебной практики имеются сложившиеся мнения, в частности о том, что предприятие — имущественный комплекс — не является самостоятельным юридическим лицом и не может выступать на рынке обращения товара в качестве продавца товара. 2. Предприятие как объект гражданских прав обладает оборотоспособностью, то есть может быть объектов любых сделок (например, купля-продажа, залог, аренда), связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Недвижимости и имущественные комплексы предприятий

Указание на предназначенность имущества для деятельности предприятия (п.2 ст.

132 ГК) следует, на наш взгляд, понимать достаточно широко, как возможность использования имущества для решения стоящих перед предприятием разнообразных задач, как производственных, так и социально-бытовых и иных, причем установление каких-либо количественных либо стоимостных соотношений между производственным и непроизводственным имуществом представляется не только нецелесообразным, но и невозможным.

это имущественный комплекс; 2) он используется для осуществления предпринимательской деятельности.

(На самом деле указания только этих признаков, конечно, недостаточно.) Рассматривая первый из указанных признаков, следует обратить внимание по крайней мере на два обстоятельства. Во-первых, несмотря на чрезвычайно широкое распространение слов «комплекс», «комплексный» и т.п.

соответствующее понятие не имеет четкого правового содержания.

Статья 132 ГК РФ

В случае передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21). 1. Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и объектам права.

Сам себе юрист

Оно сконструировано с учетом потребностей гражданского оборота.

Согласно пункту 2 статьи 132 в состав предприятия как имущественного комплекса входят два компонента: 1) имущество в собственном смысле слова; 2) объекты интеллектуальной собственности, а также приравненные к ним средства индивидуализации предприятия, выпускаемой им продукции, выполняемых работ или услуг. Права и обязанности предприятия (его собственника) в области трудовых отношений не отнесены к имущественным правам и обязанностям, входящим в состав его имущества.

На предприятие как на единый имущественный комплекс — объект гражданских прав законодатель распространяет правовой режим недвижимости, несмотря на то, что в его состав могут входить как подвижные, так и недвижимые вещи, иное имущество. Однако такой правовой режим не должен распространяться на отдельные составные части имущественного комплекса, кроме частей имущества, в которые входят объекты недвижимости. залога, аренды и других сделок.

Регистрация перехода прав на предприятие соответствующими органами государства является, таким образом, обязательным условием совершения любой гражданско-правовой сделки с имущественным комплексом.

Известно, что к сделкам относятся юридические действия, влекущие установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). 2.

Гражданский кодекс РФ во второй части особо (и достаточно детально) выделяет предприятие как предмет лишь в следующих двух видах гражданско-правовых сделок — купля-продажа и аренда. Купля-продажа являлась и является самой распространенной в гражданском обороте сделкой.

Не случайно договору купли-продажи предприятия посвящен отдельный параграф гл. 30 (ст. 559—556) ГК РФ.

Особо тщательное и даже скрупулезное рассмотрение законодателем предприятия как предмета только указанных договоров отнюдь не свидетельствует, что имущественный комплекс не может выступать предметом других гражданско-правовых сделок — залога, дарения, доверительного управления, безвозмездного пользования и т.

Общие положения

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ пункт 2 статьи 129 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Федеральным законом от 18 декабря 2006 г.

N 231-ФЗ статья 129 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 января 2008 г.

ГАРАНТ: См. схему «Объекты гражданских прав. Виды» Статья 130. Недвижимые и движимые вещи См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 130 ГК РФ Федеральным законом от 3 июля 2018 г.

N 315-ФЗ в пункт 1 статьи 130 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2018 г.

Следует указать, что в постановлении КМУ «Об утверждении Методики оценки стоимости имущества во время приватизации» № 1554 от 12 октября 2000 года также определено, что структурные подразделения предприятий (цеха, производства, участки и пр.

), которые выделяются в установленном порядке в самостоятельные объекты с дальнейшим составлением распределительного баланса и могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов, можно считать целостными имущественными комплексами.

Следовательно, решать вопрос о правовых последствиях нарушения правил государственной регистрации сделки необходимо также с учетом тех положений закона, которые непосредственно определяют сделки, подлежащие государственной регистрации.

Кабинет Министров Украины (КМУ) постановлением № 671 от 26 мая 2004 года утвердил

«Временный порядок государственной регистрации сделок»

2. Предприятие как объект гражданских прав обладает оборотоспособностью, то есть может быть объектов любых сделок (например, купля-продажа, залог, аренда), связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

При этом объектом гражданско-правовых сделок может быть и часть предприятия, к которой относятся его составные имущественные элементы.

В то же время относительно гражданско-правовых сделок с частями предприятия в материалах судебной практики имеется точка зрения о том, что отчуждение отдельных видов имущества не является продажей всего предприятия как имущественного комплекса.

Составными частями предприятия являются: — оборудование — система приборов, аппаратов и иных предметов техники, применяемых самостоятельно или в совокупности с другими подобными приборами, аппаратами и иными предметами; — инвентарь — предметы производственного или хозяйственного назначения, используемые как вспомогательные в дополнение к оборудованию в целях осуществления той или иной деятельности согласно целям такой деятельности предприятия; — сырье — как правило, это различные материалы, природные ресурсы, полезные ископаемые и иные подобные объекты (материалы), которые подлежат дальнейшей переработке в целях производства той или иной продукции или осуществления той или иной деятельности; — продукция — результат деятельности, представленный в материально-вещественной форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных и иных целях; — права, позволяющие индивидуализировать, то есть выделить, отличить предприятие, а также производимую им продукцию, выполняемые им работы и (или) оказываемые им услуги.

Основная часть гражданских правоотношений носит имущественный характер, имея объектом оборота то или иное имущество. Само же имущество представляет собой совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей. При этом очень важное юридическое значение имеет деление вещей на движимые и недвижимые (ст.

130 ГК РФ). Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

осуществления предпринимательской деятельности.

Время законодатель подчеркивает, что предприятие представляет собой определенную совокупность различных видов имущества (ч. 2 ст. 191 ГК), если иное не установлено договором или законом.

2. В состав предприятия входят подвижные и недвижимые вещи, права требования и долги, право на торговую марку или другое обозначение, другие права.

Поскольку предприятие используется для осуществления предпринимательской деятельности, то понятно, что его владельцами или другими титульными владельцами могут быть субъекты предпринимательства, то есть юридические и физические лица, признанные таковыми в соответствии с Законом Украины

«О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей»

, ГК Украины, а также актами.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Если нужно совершить сделку, касающуюся предприятия в целом (передать или ограничить права на весь его комплекс), такая сделка регистрируется федеральным органом, находящимся в области государственной регистрации всего предприятия.

А значит отсутствие государственной регистрации предприятия как комплекса недвижимости влечет отсутствие факта возникновения права собственности на него.

Если в ЕГРЮЛ нет записи о праве собственности на этот комплекс, это означает невозможность заключения никаких последующих сделок с ним.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Некоторые вопросы, связанные с определением предприятия как имущественного комплекса по Гражданскому кодексу Украины

Понятие предприятия как имущественного комплекса гражданских правоотношений возродилось в украинском законодательстве в конце 80-х — начале 90-х годов прошлого столетия и было связано с процессами разгосударствления и приватизации. На этом этапе приватизационное законодательство позволило определить сущность и состав имущественных комплексов предприятий, их реальную материальную ценность для участников рыночных отношений.

1. Под предприятием понимается объект недвижимого имущества, состоящий из имущественных объектов, являющихся в целом имущественным комплексом, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Имущественный комплекс, в свою очередь, представляет собой совокупность объектов движимого и недвижимого имущества, которые являются единым целым и имеют одно и то же назначение, как правило, производственное.

С введением обязательной регистрации договоров купли-продажи единого имущественного комплекса юридический смысл этого понятия становится еще более актуальным, т.к. предмет любого гражданского (хозяйственного) договора является его существенным условием.

Чтобы определить предмет купли-продажи, необходимо назвать, что именно продается-покупается. В нормативных актах приводятся разные по смыслу определения целостного имущественного комплекса .

Имущественный комплекс представляет собой не случайный набор отдельных видов имущества, а определенную, находящуюся в системе совокупность имущества, которое используется по общему (единому) назначению.

Хотя имущественный комплекс при этом и определяет более емкое явление, чем сложная вещь (последняя состоит из реальных, наличных вещей, а имущественный комплекс образуют не только вещи, но и иное имущество), в данном случае предполагается наступление общих последствий при совершении сделок с имущественными комплексами, как и сделок со сложными вещами, где действие сделки с такой вещью распространяется на все ее составные части.

1. Предприятие как имущественный комплекс является в силу прямого указания комментируемой статьи недвижимым имуществом.

Вместе с тем следует иметь в виду, что данная норма применяется к действующим комплексам, работающим производствам, функционирующим торговым точкам.

Предприятие как объект прав имеет ряд особенностей: В случае передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).

Особенности правового режима собственности составных частей целостного имущественного комплекса

Ст.

283 ГК Украины разъясняет понятие «недвижимое имуще­ство» как строения, сооружения и помещения без дополнительных деталей. Вдобавок, ст. 66 ХК Украины и ст.

191 ГК Украины к не­движимому имуществу относят целостный имущественный ком­плекс предприятия, т.е. «хозяйственные объекты с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг)».

Особенность правового режима недвижимости состоит в том, что любые юридически значимые действия: возникновение, изменение (в виде обременении), переход и прекращение вещных прав на них, — подлежат обязательной регистрации в едином государственном рее­стре.

Можно даже утверждать, что именно оно и стало предпосылкой трансформации предприятия из субъекта гражданских правоотношений в объект прав, что нашло окончательное завершение в новом Гражданском кодексе Украины (ч.

1 ст.191) (далее — новый ГК), кодексе частного права. При этом не следует забывать, что государственные предприятия хранятся как субъект публичного права и в соответствии с п.

2 ст.

В частности, понятие целостного имущественного комплекса определено в ряде постановлений КМУ и совместных приказах Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ), Антимонопольного комитета Украины (АМКУ), Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР).

При определении понятия » целостный имущественный комплекс » судебная практика руководствуется нормой части 1 статьи 4 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», согласно которой «целостный имущественный комплекс — это хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), с предоставленным ему земельным участком, на котором он расположен, автономными инженерными коммуникациями, энергоснабжением.

Владение, пользование и распоряжение предприятием как единым имущественным комплексом

Независимо от того, в составе предприятия традиционное недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения и т.д.), как единый имущественный комплекс оно признается недвижимостью (ч.

3 ст. 191 ГК).

Распространение режима недвижимости на предприятие как на единый имущественный комплекс обусловлено его значимостью в гражданском обороте, значительной стоимостью и необходимостью государственной регистрации сделок по нему.

Согласно данной статье под предприятием понимается имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью. В данном качестве предприятие выступает как объект права.

Оно может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением прав на него.

Собственно и само понятие «предприятие» выполняет вспомогательные функции.

Оно сконструировано с учетом потребностей гражданского оборота.

На предприятие как на единый имущественный комплекс — объект гражданских прав законодатель распространяет правовой режим недвижимости, несмотря на то, что в его состав могут входить как подвижные, так и недвижимые вещи, иное имущество. Однако такой правовой режим не должен распространяться на отдельные составные части имущественного комплекса, кроме частей имущества, в которые входят объекты недвижимости.

залога, аренды и других сделок.

1. Под предприятием понимается объект недвижимого имущества, состоящий из имущественных объектов, являющихся в целом имущественным комплексом, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Имущественный комплекс, в свою очередь, представляет собой совокупность объектов движимого и недвижимого имущества, которые являются единым целым и имеют одно и то же назначение, как правило, производственное.

Для предпринимательской деятельности данный комплекс может использоваться, например, в целях производства продукции, разработки технологий, проведения производственных исследований, проведения рабочих (деловых) встреч, разработки планов мероприятий, проведения собственно мероприятий, а также выполнения работ и оказания услуг и осуществления иных подобного рода видов деятельности.

Относительно статуса предприятия в гражданском обороте в материалах судебной практики имеются сложившиеся мнения, в частности о том, что предприятие — имущественный комплекс — не является самостоятельным юридическим лицом и не может выступать на рынке обращения товара в качестве продавца товара.

2. Предприятие как объект гражданских прав обладает оборотоспособностью, то есть может быть объектов любых сделок (например, купля-продажа, залог, аренда), связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. При этом объектом гражданско-правовых сделок может быть и часть предприятия, к которой относятся его составные имущественные элементы. В то же время относительно гражданско-правовых сделок с частями предприятия в материалах судебной практики имеется точка зрения о том, что отчуждение отдельных видов имущества не является продажей всего предприятия как имущественного комплекса. Составными частями предприятия являются:

— земельные участки;

— здания;

— сооружения;

— оборудование — система приборов, аппаратов и иных предметов техники, применяемых самостоятельно или в совокупности с другими подобными приборами, аппаратами и иными предметами;

— инвентарь — предметы производственного или хозяйственного назначения, используемые как вспомогательные в дополнение к оборудованию в целях осуществления той или иной деятельности согласно целям такой деятельности предприятия;

— сырье — как правило, это различные материалы, природные ресурсы, полезные ископаемые и иные подобные объекты (материалы), которые подлежат дальнейшей переработке в целях производства той или иной продукции или осуществления той или иной деятельности;

— продукция — результат деятельности, представленный в материально-вещественной форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных и иных целях;

— права требования и долги;

— права, позволяющие индивидуализировать, то есть выделить, отличить предприятие, а также производимую им продукцию, выполняемые им работы и (или) оказываемые им услуги. К этим правам относятся, в частности коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права.

3. Применимое законодательство:

— ФЗ от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании».

4. Судебная практика:

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А68-10933/2012;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 по делу N А14-16027-2008532/13.

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 132 ГК РФ

1. Как известно, слово «предприятие» многозначно (завод, фабрика, дело, затея, афера и т.д.).

В гражданском праве о предприятии говорится, во-первых, как о субъекте (участнике) отношений, регулируемых этой отраслью права (унитарное предприятие (ст. ст. 113 — 115 ГК), и, во-вторых, как об объекте прав (объекте указанных отношений).

Как отмечено в первой же строке комментируемой статьи 132 ГК РФ, в ней речь идет о предприятии как объекте прав. При этом обозначено всего два признака предприятия: 1) это имущественный комплекс; 2) он используется для осуществления предпринимательской деятельности. (На самом деле указания только этих признаков, конечно, недостаточно.)

Рассматривая первый из указанных признаков, следует обратить внимание по крайней мере на два обстоятельства. Во-первых, несмотря на чрезвычайно широкое распространение слов «комплекс», «комплексный» и т.п., соответствующее понятие не имеет четкого правового содержания. О комплексе в данном случае говорится как о совокупности (об этом — далее). Во-вторых, указание на то, что это комплекс имущественный, означает необходимость обратиться к вопросу о том, что в праве понимается под имуществом. В одних случаях под имуществом разумеются только вещи (например, ст. ст. 209, 210, 213 ГК РФ). В других — вещи и имущественные права (например, ст. ст. 24, 48, 56 ГК). Наконец иногда под имуществом понимаются вещи, имущественные права и обязанности (долги) (например, ст. 1112 ГК РФ). Как представляется, в данном случае (в ст. 132 ГК) об имуществе говорится именно как о совокупности вещей, прав и обязанностей.

Предприятие есть имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Понятие предпринимательской деятельности дается в п. 1 ст. 2 ГК РФ. Это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

2. Объявление предприятия недвижимостью есть юридическая фикция. Предприятие является недвижимостью в силу закона (а не по природе) (см. ст. 130 ГК и комментарий к ней).

Признание предприятия недвижимостью влечет необходимость государственной регистрации прав на предприятие и сделок с ним. Наиболее общие правила об этом сформулированы в статье 131 Гражданского кодекса России (см. названную статью и комментарий к ней). Кроме того, как указано в абз. 1 п. 2 комментируемой статьи, предприятие может быть предметом гражданского оборота (объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок). Правила об этом сформулированы в ГК РФ в статьях: 340 (о залоге), 559 — 566 (о купле-продаже), 586 (об обременении предприятия, переданного под выплату ренты), 607, 656 — 664 (об аренде), 1013 (о доверительном управлении) . Иногда соответствующие нормы включаются в другие федеральные законы. Так, они содержатся в Федеральных законах «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. ст. 69 — 73), «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 110 и др.), «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ст. 20).

———————————
Об этом см., например: Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007. С. 238 — 248 (автор соответствующего комментария — В.В. Витрянский).

3. В абз. 2 п. 2 комментируемой статьи 132 ГК определяется состав предприятия как имущественного комплекса. Перечень достаточно обширный (вещи, права, долги и др.). По-видимому, можно утверждать, что в данном случае о предприятии говорится как о деле (бизнесе), как о системе благ и обязательств, имеющих (могущих иметь) денежную оценку. В понятии «предприятие» объединяется актив и пассив в самом широком смысле этих слов.

Вместе с тем элементы, входящие в состав предприятия, также являются объектами гражданских прав. Если, допустим, здание входит в состав предприятия, то это не означает отсутствия права собственности на это здание. Распорядиться благами, входящими в состав предприятия, можно как каждым из них в отдельности, так и путем распоряжения предприятием в целом.

Состав предприятия весьма подвижен, изменчив. Приобретаются новые вещи (недвижимость, сырье, инвентарь и пр.), отчуждаются имеющиеся предметы (например, готовая продукция), постоянно появляются новые права и обязанности, которые соответственно осуществляются и исполняются, и т.д. Точно определять состав предприятия (перечислить имущество, образующее данное предприятие) требуется лишь в некоторых случаях. Так, в силу ст. 561 ГК РФ состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Следуя общему правилу, мы говорим о предприятии как объекте гражданских прав, отдавая себе отчет в том, что состав его (предприятия) определен лишь в какой-то мере и он изменчив.

Добавить комментарий