Условия действительности

18. Понятие и виды сделок. Условия их действительности.

Сделка – правомерное действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки:

1) юридический факт;

2) волевой акт;

3) правомерное юридическое действие;

4) направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Состав сделки – совокупность определенных фактов, наличие которых необходимо в каждой сделке. Отклонение от указанных фактов влечет не те последствия, наступления которых желало лицо, совершая сделку. Объективная сторона характеризуется волеизъявлением сторон, которое может быть прямым (совершаемым в устной или письменной форме) или косвенным (лицо совершает такие действия, из сущности которых явно следует намерение заключить сделку). Субъективная сторона характеризуется обстоятельствами, характеризующими субъектов сделки.

Виды:

1) по количеству участвующих сторон:

а) односторонние (для совершения необходимо выражение воли одной стороны);

б) двусторонние (выражение воли двух сторон);

в) многосторонние (выражение воли трех и более сторон);

2) по наличию встречного предоставления за исполнение обязанностей по сделке:

а) безвозмездные (одна сторона обязуется передать что-либо другой стороне без получения за это встречного удовлетворения: дарение);

б) возмездные (порождает правоотношение, в силу которого каждая из сторон вправе требовать от другой определенного имущественного предоставления: поставка, подряд);

3) по моменту совершения:

а) консенсуальные – сделка считается совершенной с момента достижения соглашения между сторонами: поставка, аренда;

б) реальные (требуется достижение соглашения и одновременно передача имущества: заем, хранение);

4) по значению цели:

а) каузальные, к их числу относятся почти все сделки (цель в них прямо выражена: купля-продажа);

б) абстрактные (основание не указывается, цель совершения не ясна: вексель).

Кроме того, существует деление сделок на срочные (момент ее действия и прекращения не определяется) и бессрочные (определен момент вступления сделки в действие либо момент ее прекращения).

Форма сделки – способ выражения воли сторон к совершению сделки. Существуют устная и письменная формы. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Устно могут совершаться любые сделки в случае, когда:

1) законом или соглашением не установлена письменная форма;

2) сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность);

3) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

В остальных случаях сделки должны заключаться в письменной форме. Необходима письменная форма, если сделку заключают между собой юридические лица или граждане (если сумма превышает 10 минимальных размеров оплаты труда). Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1) в случаях, указанных в законе (договор ренты, дарения). Сделки, связанные с землей и недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации;

2) если это предусмотрено соглашением сторон.

Достижение в сделке правовых последствий возможно в том случае, если она будет удовлетворять условиям, с которыми закон связывает ее действительность.

Условия действительности сделок:

1) законность содержания (сделка не должна противоречить никаким нормативным актам);

2) правоспособность и дееспособность участников;

3) соответствие воли волеизъявлению, т. е. лицо реально будет стремиться к достижению результата;

4) соблюдение формы. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые могут быть совершены устно.

Каковы условия действительности сделок

Проанализировав действующее законодательство, можно выделить наличие 4 основных условий действительности сделок:

  • соответствие содержания законодательству, правопорядку и нравственности;
  • совершение дееспособными субъектами;
  • соответствие воли и волеизъявления субъектов сделки;
  • соблюдение формы договора.

Наличие изъяна в одном из данных условий влечет недействительность сделки.

Законность как условие действительности сделки

Говоря о законности сделок, следует выделить 2 вида требований, предъявляемых нормативно-правовыми актами к сделкам:

  • позитивные, которые представляют собой минимальный набор обязательных условий;
  • негативные, т. е. условия, которые закон запрещает включать в контракты.

Следует сказать об основных требованиях, предъявляемых законодателями к содержанию контрактов. Так, ст. 432 Гражданского кодекса РФ ставит вопрос о заключении договора в зависимость от достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Общим для всех видов контрактов существенным условием является четкое определение предмета соглашения.

Предметом могут быть:

  • работы;
  • услуги;
  • имущество;
  • исключительные права и т. д.

Наряду с предметом, в некоторых видах договоров могут быть определены и иные существенные условия, такие как:

  • цена для договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
  • срок по договору поставки (ст. 506 ГК РФ);
  • цена товара, порядок, сроки и размеры платежей для договора продажи товара в кредит (ст. 489 ГК РФ) и др.

При отсутствии четко определенного предмета контракт признается незаключенным.

Количество негативных требований закона, т. е. условий, включение которых в сделки находится под запретом, велико. Они, как правило, составляют состав уголовного, административного или гражданско-правового правонарушения. В качестве иллюстрации приведем несколько:

Дееспособность физических лиц

По общему правилу гражданская дееспособность физических лиц в полном объеме наступает с момента совершеннолетия, т. е. с 18 лет. Есть 2 случая, когда она наступает раньше:

  • эмансипация (ст. 27 ГК РФ);
  • вступление в брак до достижения 18 лет (п. 2 ст. 21 ГК РФ).

Таким образом, заключение контракта с вышеперечисленными лицами не будет вызывать вопросов по субъектному составу.

Интересы малолетних детей в возрасте от 6 до 14 лет должны представлять их родители. За малым исключением, куда относятся:

  • мелкие бытовые сделки, например покупка хлеба или молока;
  • сделки, влекущие получение безвозмездной выгоды и не требующие нотариального заверения или госрегистрации;
  • сделки по распоряжению деньгами, которые дали родители на определенные покупки.

Дееспособность подростков в возрасте от 14 до 18 лет значительно шире. Без согласия родителей они могут:

  • тратить собственноручно заработанные денежные средства;
  • осуществлять права автора;
  • делать вклады.

Для любых других сделок требуется письменное согласие родителей или последующее письменное одобрение.

Еще следует сказать о 2 важных моментах:

  • Гражданин может быть признан недееспособным, когда из-за психического расстройства не понимает значения своих действий и не может руководить ими, вследствие чего теряет право на совершение каких-либо сделок. В интересах таких лиц действуют их опекуны.
  • Гражданин, злоупотребляющий алкоголем, наркотиками, пристрастившийся к азартным играм, вследствие чего ставящий свою семью в трудное материальное положение, ограничивается судом в дееспособности. Такое лицо может самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные — с согласия опекуна.

Дееспособность юридических лиц

Говоря о дееспособности юридических лиц как условии действительности сделки, надо остановиться на 3 основных моментах:

  • Сделка должна соответствовать видам деятельности, предусмотренным учредительными документами организации. Так, дееспособность некоммерческих организаций ограничена целями их создания. Например, они не могут участвовать в договорах простого товарищества (постановление АС Центрального округа от 15.07.2016 по делу № 84-1750/2015).
  • Существуют виды контрактов, для заключения которых необходимо иметь специальное разрешение, такое как лицензия или свидетельство о допуске к работам, выданное СРО. Отсутствие указанных документов ведет к оспоримости сделки. Так, определением Приморского краевого суда от 13.04.2016 по делу № 33-3553/2016 был признан недействительным договор об уступке права требования по кредитному договору организации, не имеющей лицензии на осуществление банковской деятельности.
  • Представитель юридического лица должен действовать в пределах полномочий, установленных законом, учредительными документами, доверенностью и т. п.

Соответствие воли и волеизъявления

Сделки являются актами волевых целенаправленных действий юридических и физических лиц, совершаемыми для достижения конкретных правовых последствий. При помощи сделок субъекты удовлетворяют свои материальные и духовные потребности.

При учете волевого характера сделок выделяют 2 фактора:

  • волю, т. е. внутреннее желание лица;
  • волеизъявление — выражение желания лица вовне.

Внутренняя воля участника сделки не должна формироваться под воздействием угроз, насилия или обмана, а волеизъявление должно полностью соответствовать воле. Различие между волей и волеизъявлением может быть результатом ошибок или умышленных действий, например как при мнимой или притворной сделке.

Соблюдение формы сделки

Еще одним условием действительности сделки является ее облечение в надлежащую форму. ГК РФ выделяет 2 основных формы: письменную и устную. Контракты заключаются устно, если:

  • законодательством или соглашением сторон для них не предписана письменная форма;
  • они исполняются тут же при заключении.

Остальные должны оформляться письменно. Письменную форму подразделяют на простую и нотариальную (ст. 158 ГК РФ). Письменная форма считается соблюденной в случае:

  • составления и подписания контрагентами единого документа;
  • обмена документами через средства связи, позволяющие установить существенные условия контракта, а также лиц, которые его отправили и получили, момент отправки (постановление ФАС ВСО от 03.06.2014 по делу № А33-15050/2013);
  • выдачи подтверждающих документов, таких как страховой полис при заключении договора страхования.

Законодательно установлены следующие случаи обязательного применения письменной формы сделок:

  • одним из партнеров по сделке выступает юридическое лицо;
  • цена контракта, заключаемого гражданами, превышает 10 000 руб.;
  • письменная форма для данного вида договоров установлена законодателем, например для договора залога (ст. 339 ГК РФ), кредитного договора (ст. 820 ГК РФ) и др.

Нотариальная форма сделки применяется, когда:

  • такое требование установлено законом (завещание — ст. 1124 ГК РФ, рента — ст. 584 ГК РФ);
  • ее применение предписано соглашением сторон.

Наряду с рассмотренными формами сделок, существует отдельная стадия оформления, такая как государственная регистрация. До момента регистрации контракт считается незаключенным.

Условия недействительности сделок

Таким образом, изучив признаки действительности сделок, можно вычленить и условия их недействительности:

  • пороки содержания, когда сделка ущемляет публичные интересы (ст. 168 ГК РФ) либо несовместима с основами правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
  • пороки субъектного состава, такие как недееспособность граждан (ст. 171, 172 ГК РФ), выход представителя юрлица за пределы своих полномочий (ст. 74 ГК РФ);
  • пороки воли, когда отсутствовала воля одного из контрагентов или она была искажена под внешним влиянием (ст. 178, 179 ГК РФ);
  • пороки формы, такие как несоблюдение обязательной письменной формы договора (ст. 820, 940 ГК РФ) или отсутствие обязательной удостоверительной надписи нотариуса (ст. 584 ГК РФ).

В заключение можно сказать, что при совершении сделок нужно обращать внимание на выполнение всех условий действительности сделок, т. к. нарушение хотя бы одного из них приведет к отсутствию признания факта возникновения прав и обязанностей у сторон. Правильность совершения сделок ведет к укреплению гражданских правоотношений в нашем обществе.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки сделки:

1) сделка является действием, т.е. волевым актом. 2 элемента: внутренняя воля лица, совершающего сделку и волеизъявление, т.е. внешнее выражение воли. Закон исходит из презумпции соответствия воли и волеизъявления. В противном случае сделка может быть оспорена (признана недействительной) в судебном порядке. + воля в сделке специально направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

2) сделка является правомерным действием граждан и юридических лиц, основных участников регулируемых гражданским правом отношений. Если сделки совершаются РФ, ее субъектами или муниципальными образованиями, то к ним по общему правилу будут применяться нормы о сделках, совершаемых юридическими лицами (ст. 124 ГК).

Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:

1) содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам (сделка не нарушает требований закона);

2) каждый участник сделки обладает дееспособностью (необходимой для ее совершения). Участниками сделки могут быть и недееспособные лица, однако от их имени совершают сделку законные представители. Частично и ограниченно дееспособные лица на совершение сделок должны получить согласие родителей или попечителей, за исключением сделок, совершение которых допускается законом и, на совершение которых такого согласия не требуется;

3) необходимость соответствия воли лица, его волеизъявления. Воля — это определенное желание, намерение лица вступить в сделку, то есть его психическое состояние. Пока воля лицом не изъявлена, остается неизвестным его желание совершить сделку. Выражение воли во вне называется волеизъявлением. В случаях несовпадения воли и волеизъявления в силу каких-либо причин (угроза со стороны третьих лиц, заблуждение самим лицом в отношении совершаемой сделки и т.п.) возникает необходимость признания сделки недействительной. Воля может быть изъявлена письменно, устно, с помощью конклюдентных действий и путем молчания. Например, при продаже доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, необходимо предложить ее сначала сособственникам, а лишь потом другим посторонним лицам. Сособственникам дается месяц на то, чтоб они выразили свое желание или нежелание купить долю. Свое волеизъявление они могут выразить письменно (покупают они долю или нет) или вообще никак не отреагировать на полученное предложение (т. е действовать по умолчанию — молчат, значит, согласны с тем, чтобы доля была продана другому постороннему лицу). Несоблюдение такой процедуры продажи доли может привести к признанию сделки недействительной;

4) соблюдение формы сделки. Устная форма возможна, если для нее законом или договором не установлена обязательная письменная форма; если она исполняется при самом заключении (искл: обязательная нотариальная форма или несоблюдение письменной формы влечет недействительность); сделки во исполнение договора, заключенные в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст. 159 ГК).

Письменная форма сделки: составление документа, выражающего содержание + подписи сторон. Простая письменная форма: сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз установленный законом МРОТ (новый ГК – не более 10 тыс руб), а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, влечет ее недействительность (ст. 162 ГК).

Нотариальная форма сделок обязательна:

а) в случаях, указанных в законе (залог земельного участка);

б) в случаях, предусмотренных соглашением сторон (ст. 163).

Сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК). Несоблюдение нотариальной формы или требования государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность. Однако, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения или государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого оформления, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку недействительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение или регистрации не требуется (ст. 165 ГК).

Некоторые сделки могут совершаться в форме так называемых конклюдентных действий, т.е. действий, которые сами по себе свидетельствуют о намерении лица вступить в сделку, хотя оно не выражено ни письменно, ни устно (гражданин передает кондуктору деньги за проезд, получает билет).

Молчание стороны иногда является юридическим фактом, равнозначным по последствиям волеизъявлению. Оно признается волей в случаях, прямо предусмотренным законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК).

Виды сделок:

1) односторонние (для совершения необходимо выражение воли одной стороны): завещание, займ; двусторонние (выражение воли двух сторон); многосторонние (трех и более сторон); договор об учреждении ооо и т.д.

2) безвозмездные сделки, при которых одна сторона обязуется передать что-либо другой стороне без получения за это встречного удовлетворения, например дарение; возмездные сделки, которые порождают правоотношение, в силу которого каждая из сторон вправе требовать от другой определенного имущественного предоставления. например поставка, подряд;

3) консенсуальные сделки в которых сделка считается совершенной с момента достижения соглашения между сторонами, например поставка, аренда; и реальные сделки при которых требуется достижение соглашения и одновременно передача имущества, например заем, хранение;

4) каузальные сделки к которым относятся почти все сделки, цель в них прямо выражена, например купля-продажа; и абстрактные сделки в которых основание не указывается, цель совершения не ясна, например вексель;

5) срочные, в которых момент ее действия и прекращения не определяется и бессрочные, в которых определен момент вступления сделки, действие либо момент ее прекращения.

Вопрос 79. Понятие и виды сделок. Условия их действительности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК). Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК).

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК). К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК).

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК). Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (ст. 159 ГК).

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК). Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 ГК.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК).

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Однако при совершении сделок, указанных в п. 4 ст. 185 ГК, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (ст. 161 ГК):

-сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

-сделки граждан между собой на сумму свыше 10 МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК могут быть совершены устно.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 163 ГК). Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

-в случаях, указанных в законе;

-в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК).

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных п. 2 и 3 ст. 165 ГК , сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

Добавить комментарий